Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Tämä Pohjois-Kyproksen kiinteistönmyyjien opas on suunniteltu vastaamaan kaikkiin myyjien kysymyksiin siitä, miten heidän Pohjois-Kyproksen huvilasta tai asunnosta saataisiin paras hinta.
Ole hyvä ja ottaa meihin yhteyttä Yhdistyneen kuningaskunnan tai Pohjois-Kyproksen toimistoissamme, jos sinulla on kysyttävää tästä kiinteistönmyyjien oppaasta, haluat keskustella kotisi myynnistä tai saada ILMAINEN arvio.
Mikä on paras kiinteistötoimisto myymään kiinteistöni Pohjois-Kyprokselta?
Jos harkitset Pohjois-Kyproksen huvilan tai asunnon myyntiä, tarvitset toimiston, joka tarjoaa ammattitaitoa ja pitkää kokemusta sekä paikallista ja kansainvälistä markkinointia. Nämä tekijät ovat usein yhtä tärkeitä tai tärkeämpiä kuin myyntipalkkiosta ilmoittamasi provisioprosentti.
Yhtiömme North Cyprus International (NCI) Kiinteistövirastolla on toimistot sekä Isossa-Britanniassa että TRNC:ssä sekä korkean profiilin verkkosivusto. Meillä on 20 vuoden markkinakokemus ja voimme opastaa sinua myyntiprosessin läpi. Työskentelemme erittäin ammattimaisesti ympäri vuorokauden varmistaen, että myyjämme saavat nopean ja kannattavan kaupan – varmistaen sujuvan kaupankäynnin kaikille osapuolille.
Millaisia kiinteistöjä North Cyprus International (NCI) markkinoi myytävänä?
North Cyprus International on erikoistunut keskeisten, jälleenmyyntivalmiiden (ennakkoomistettujen) kiinteistöjen myyntiin Pohjois-Kyproksen Pohjois-Kyrenian rannikolla Kalayarin (länteen) ja Tatlisun (idään) sekä Bafran välillä. Emme tällä hetkellä ota kiinteistöjä myyntiin Iskelen tai Famagustan alueella.
Tällä hetkellä (kesällä 2024) NCI markkinoi mielellään myytävänä valmiita, jälleenmyyntiä (ennakkoomistettuja) huviloita ja huoneistoja, joissa omistusoikeus on myönnetty ja jotka ovat myyjän nimissä. Näitä voivat olla uudisrakennuskiinteistöt, joista on tehty ja siirretty kauppakirja. Toukokuussa 2024 annetut uudet kiinteistömääräykset kuitenkin vaikeuttavat ulkomaisen ostajan mahdollisuuksia ostaa uutta rakennuskiinteistöä, josta ei ole tehty kauppakirjaa tai jossa se on vielä rakennuttajan hallussa. Koska suurin osa asiakkaistamme on ulkomaisia ostajia, emme voi tällä hetkellä auttaa sinua uuden rakennuksen (suunnitelman ulkopuolella, rakenteilla tai valmiina) kiinteistösi myynnissä, jos et ole ottanut omistuskirjaa nimellesi. Jos näin on, kehotamme sinua saamaan kehittäjän asiakirjan nimellesi ennen myyntiä.
Voinko saada ILMAISEKSI kiinteistöarvion Pohjois-Kyproksen kiinteistööni?
Kyllä, jos olet tosissasi asuntosi myymisessä, joko myyntijohtajamme tai kokenut kollegamme vierailee kotonasi arvioimassa sen arvoa ilman arvonmäärityskuluja ja ilman myyntivelvoitteita. Määrittämämme arvo riippuu kiinteistösi sijainnista, iästä, tyypistä, kunnosta, koosta, tiloista, näkymistä ja muista ominaisuuksista. Huviloiden ja valikoitujen asuntotyyppien hinnat nousevat tällä hetkellä nopeasti ja olemme varmoja saavamme sinulle parhaan mahdollisen hinnan.
Esitelläänkö myytäväni TRNC-kiinteistöni kiinteistönvälittäjäsivustollasi?
On parempi valita yritys, jonka verkkosivusto näkyy Googlen ensimmäisellä sivulla "North Cyprus Property" -verkkohauissa. NCI:llä on kokopäiväinen IT-johtaja, joka tekee lujasti töitä varmistaakseen, että tällä hetkellä vierailemallasi North Cyprus International -sivustolla on jatkuvasti korkea online-näkyvyys. Päätoiminen markkinointiosastomme vastaa välittömästi tiedusteluihin ympäri maailmaa ja järjestää tarkastusmatkan tai katselut.
Miten Pohjois-Kyproksen omaisuuttani markkinoidaan myytäväksi?
Kun olet lukenut kiinteistönmyyjien oppaamme ja sopinut myymisestä North Cyprus Internationalin kanssa, järjestämme valokuvat ja videon. NCI-markkinointitiimimme kirjoittaa kiinteistöstä ammattimaisen kuvauksen, jonka lähetämme sinulle myyjänä hyväksyttäväksi.
Sen lisäksi, että NCI mainostaa suositulla Noth Cyprus -kiinteistösivustollamme ja Rightmovessa, se käyttää sähköpostikuvia laajalle asiakaskunnallemme sekä markkinointia sosiaalisen median verkkosivustoilla. Otamme myös yhteyttä kirjoissamme oleviin henkilöihin, jotka etsivät sinun kaltaisiasi kiinteistöjä.
Mitkä ovat Pohjois-Kyproksen kiinteistöni myymisen kustannukset?
Kustannukset ovat provisio, jonka maksat meille myyntiedustajana, kuljetusmaksu (yleensä noin 1,000 XNUMX puntaa) ja siirtomaksut, jotka voidaan maksaa kehittäjälle, jos asiakirja ei ole sinun nimissäsi (hallinnointimaksu -sopimuksen siirtäminen).
Huomaa, että emme veloita kotisi markkinoinnista. Maksat palkkion vain, jos saamme myynnin puolestasi.
Maksanko myyntivoittoveron myydessäni? Pohjois-Kyproksen omaisuus?
Jokaisella yksityishenkilöllä on kerran elämässä verovapaa myyntimahdollisuus enintään 1 donumin (1338 neliömetrin) talolle ja tontille. Kaikista myöhemmistä myynneistä maksetaan pääomatulovero 2.8 %, jos et myy enempää kuin 3 kiinteistöä vuodessa, mikä tekee sinusta ammattimaisen myyjän.
Minkä kiinteistönvälityspalkkion % maksan myydäkseni omani Pohjois-Kyproksen omaisuus?
NCI:llä pyrimme pitämään myyjän välityspalkkiot mahdollisimman alhaisena ottaen huomioon kansainvälisen markkinoinnin kustannukset. On valtava etu käyttää kansainvälistä markkinointia harjoittavaa yritystä kuin pienempää paikallista yritystä, joka myy pääasiassa paikallisille ihmisille. Tällä hetkellä valtavalla kansainvälisellä kysynnällä saavutamme kuitenkin korkeamman hinnan ja myymme nopeammin kuin paikallinen yritys. Välitysprosentti on asia, josta voit keskustella vieraillessamme, koska jokainen tapaus arvioidaan ja sovitaan erikseen.
Pitäisikö minun myydä Pohjois-Kyproksen kiinteistöni yksinoikeudella?
Monet Pohjois-Kyproksen kiinteistönmyyjät käyttävät useampaa kuin yhtä edustajaa, mutta voimme keskustella alhaisemmasta myyntiprovisioprosentista, jos sinä, myyjä, olet valmis allekirjoittamaan yksinedustajan sopimuksen.
Mitä varten prosessi on myyn Pohjois-Kyproksen kiinteistöni?
Kun olet lukenut kiinteistönmyyjien oppaamme, ota meihin yhteyttä saadaksesi ilmaisen, veloituksettoman arviokäynnin. Sitten, jos haluat jatkaa, allekirjoitat sopimuksen myyntiedustajasi NCI:n kanssa palkkiosta, joka maksetaan vain, jos saavutamme myynnin. Tämän jälkeen järjestetään katselukerrat (se on sinun päätettävissäsi, milloin haluat potentiaalisten ostajien käyvän). Ostaja tekee edustajan kautta tarjouksen, jonka voit hyväksyä tai hylätä. Hyväksyttyään ostaja maksaa varausmaksun, jota ei palauteta, yleensä asianajajansa kautta. Ostajan asianajaja valmistelee sitten kauppasopimuksen, jossa laaditaan luettelo, joka liitetään sopimukseen.
Kuinka kauan Pohjois-Kyproksen kiinteistön myyminen tai ostaminen kestää?
Erilaisten kiinteistöjen myynti kestää eri pituisia aikoja. Jos myyt uima-altaalla varustetun huvilan kohtuullisen lähellä Kyreniaa, kotisi myydään todennäköisesti hyvin nopeasti. Kaupungista kauempana olevien asuntojen myynti kestää pidempään, vaikka minkä tahansa kiinteistön merenrantapaikat takaavat yleensä nopean myynnin.
Noin kuukauden kuluttua varausvakuutuksen maksamisesta sekä myyjän että ostajan asianajajat järjestävät sopimuksen allekirjoittamisen, jota ennen myyjä on lähettänyt varat asianajajansa asiakastilille. Allekirjoituksen yhteydessä varat luovutetaan ostajan asianajajalle ja sen jälkeen myyjän asianajajalle. Aika voi olla pidempi, jos kiinteistörekisteritoimistossa on viivästyksiä tai myyntiin liittyviä ongelmia.
HUOM. Tämä Pohjois-Kyproksen kiinteistönmyyjän opas on tarkoitettu vain ohjeeksi. NCI ei voi taata minkään tietyn kiinteistön myyntiä, mutta emme ota markkinoille kiinteistöjä, joita emme usko todennäköisesti myyvän. Emme voi joutua vastuuseen myynnin viivästymisestä, kun se on asianajajien käsissä, mutta teemme aina kaikkemme nopeuttaaksemme prosessia.
Jos olet kiinnostunut myymään Pohjois-Kyproksen kiinteistösi NCI:n kautta, ota meihin yhteyttä osoitteessa help@northcyprusinternational.com tai soita numeroon +90 548 861 0600 ajoittaaksesi ilmaisen arviosi tai keskustelemalla saadaksesi lisätietoja.
