Pohjois-Kyproksella on upeita mahdollisuuksia kiinteistösijoittajille, sillä parhaiten menestyvät Pohjois-Kyproksen kiinteistösijoitukset saavuttavat yli 10 %:n vuotuisen vuokratuoton. Me North Cyprus Internationalissa (NCI) voimme opastaa sinua löytämään parhaat sijoituskiinteistöt, jotka sopivat elämäntyyliisi ja tarpeisiisi.
Nämä vuokra-odotukset ovat oikeita toukokuussa 2020. Ota yhteyttä North Cyprus Internationalin (NCI) toimistoomme Isossa-Britanniassa tai Kyproksella milloin tahansa saadaksesi päivitetyt luvut ja uusimman sijoituskiinteistövalikoimamme.
Huomaa seuraava
* Kaikki alla olevat arvioidut vuokratulot ovat MAKSIMIA, jotka voidaan saavuttaa kullekin kiinteistötyypille/alueelle.
* Maksimitulon saaminen riippuu kiinteistön korkeatasoisesta kalusteesta ja varusteista.
* Kiinteistöt etulinjassa tai esteettömällä näkymällä saavuttavat maksimin helpommin kuin muut.
Kuinka monta prosenttia vuosivuokratuloista voin saada Pohjois-Kyproksen sijoituskiinteistön ostaminen?
Monet mahdolliset sijoittajat Pohjois-Kyproksen omaisuuteen Kyrenia (Girne) ja Famagustan alueilta kysytään, mitä vuokratuloja he todennäköisesti saavat kuukaudessa tai % vuodessa. Sijoittajat haluavat yleensä ostaa Pohjois-Kyproksen studion, yhden tai kahden makuuhuoneen asunnon. Pohjois-Kyproksen huvilanomistajat haluavat myös tietää, mitä lomavuokratuloja he voivat saada kuukaudessa tai % vuodessa 3 tai 4 makuuhuoneen huvilan vuokrauksesta kesän huippukuukausina.
Pitäisikö minun ostaa sijoituskiinteistö vuokrattavaksi kokopäiväisesti VAI lomavuokrausta varten?
Pohjois-Kyproksella sijoittajat voivat saada kahdenlaisia vuokratuloja:
* Koko vuoden sallii (ympärivuotisesta vuokralaisesta tai opiskelijavuokrasta) ja lomavuokra/lomavuokra. Loma ja
* Loma-/lomavuokrat, jotka yleensä lasketaan koskevat keskimäärin 12-18 viikkoa toukokuusta lokakuuhun - joidenkin ominaisuuksien saavuttaminen yli 18 viikkoa (mukaan lukien talvikaudet).
* Yhdistelmä ympäri vuoden ja lomavuokraus. Jos ostat viisaasti, saatat saada maksimaalisen tuoton hankkimalla "yhdistelmäkiinteistön" - joka on todellakin kolmas tyyppi.
Suosittelemme puhelinneuvontaa jonkun asiantuntijamme kanssa, joka opastaa sinua henkilökohtaisesti sinulle sopivan asian läpi.
Onko olemassa sijoituskiinteistöjä, jotka voivat saada sekä lomavuokratuloa että talvivuokratuloa?
Kyllä, on vain muutamia kiinteistöjä, joista on mahdollista saada erinomaiset 18 viikon lomavuokratulot ja sitten asuntojen ollessa tyhjinä talvella vielä tarpeeksi lähellä yliopistoa saada lyhytaikaiset talvivuokrat paikallisille opiskelijoille tai työllisille. paikallisesti. Yksi esimerkki tästä on uusi rakennustyömaa Iskelessä, josta kulkee bussikuljetus Famagustaan ja EMU:hun. Tämä antaa sinulle kaikkien maailmojen parhaat puolet ja voi tuottaa yli 10 % vuodessa. Tarvitset seuraavat ominaisuudet saadaksesi yhdistelmän loma-asunnolle ja talvelle:
* Uima-allas ja muut lomakeskukset kesäkäyttöön
* Ihanteellinen lähellä rantaa
* Kuljetus yliopistoon tai sen lähelle.
YHTEENVETO – "Ympärivuotinen" vuokrasijoituskiinteistö
Ympärivuotinen mahdollistaa pienemmän prosentin tuoton kuin lomavuokrat, mutta ovat "huolettomia" ja ennustettavampia investointeja. Ympärivuotisten vuokrakiinteistösijoitusten tulee olla kaupungissa tai yliopistossa tai sen lähellä. Tärkeimmät sijoitusalueet ovat Kyrenia (Girne) sekä Famagusta ja Iskele. Ympärivuotisia vuokrasijoituskiinteistöjä voi hallinnoida joko toimipaikan johtaja (jos saatavilla) TAI riippumaton vuokraustoimisto. TRNC:n hallitus maksaa kaikista vuokrauksista 10 % veroa, jonka voit maksaa itse vierailulla TAI vuokraamallasi agentti.
Mitkä ovat kiinteistösijoittamisen tärkeimmät edut ympärivuotiseen vuokraukseen?
Jos haluat "hands-free" -sijoituksen, jossa annat kiinteistösi isännöitsijälle, eikä sinun tarvitse etsiä omia vuokralaisia, kannattaa hankkia ympärivuotinen vuokra.
Ympärivuotiset vuokrat tekevät lomavuokraa pienemmän prosentin vuodessa, mutta ovat ennakoitavampi ja vaivattomampi vuokrasijoituslähde. Sinun tulisi turvallisesti arvioida 4-5 % NETTOTUOTTO kustannusten jälkeen (arvio oikea toukokuu 2020).
Missä sijaitsevat parhaat ympärivuotiset vuokra-asuntosijoitukset?
Jos haluat vuokrata Pohjois-Kyproksen kiinteistösi kokopäiväisesti, tämän on oltava kiinteistö, joka sijaitsee tai lähellä a kaupunki tai yliopisto, koska ne, jotka vuokraavat kokopäiväisen opiskelunsa tai työnsä lähellä, eivät halua matkustaa kauas. Emme suosittele lomakohteen rantakiinteistöä hyväksi sijoitukseksi ympärivuotiseen vuokraukseen.
Parhaat sijoitukset koko vuoden vuokralle ovat tällä hetkellä Kyreniassa (Girne), joka on myös lähellä useita yliopistoja, mukaan lukien Girne American University (GAU). Voit myös harkita koko vuoden sijoitusta Famagustaan tai Iskeleen itärannikolla.
Millaisen vuokran voisin ansaita kuukaudessa Kyrenia (Girne) -asuntosijoituksella – vuokrattuna ympäri vuoden?
KYRENIA TOWN uudisrakennus
Huomioita:
* Uusi rakennuskohde Kyreniassa (Girne) saa korkeamman kuukausivuokraluvun kuin vanhemmissa kiinteistöissä.
* 10 % veroa maksetaan TRNC:n hallitukselle vuokratuloistasi. Tämän voi maksaa vuokratoimistosi TAI voit maksaa vierailun aikana.
* Kaikki hinnat ovat punnissa. Nämä ovat bruttolukuja.
* Sinun on budjetoitava perustamiskustannukset, kalusteet jne. Luvut ovat tarkkoja toukokuussa 2020.
Kyrenia Town – 1 vuode 300 puntaa (3,600 XNUMX puntaa vuodessa)
Kyrenia Town – 2 vuode 400 puntaa (4,800 XNUMX puntaa vuodessa)
Kyrenia Town – 3 vuodetta 450-500 puntaa (jopa 6,000 XNUMX puntaa vuodessa)
Mitä vuokraa voisin ansaita kuukaudessa Famagusta/Iskele-asuntosijoituksella – vuokrattuna ympäri vuoden?
FAMAGUSTA – ISKELE uudisrakennuskiinteistö (pääsy Famagustan kaupunkiin ja Itä-Välimeren yliopistoon).
Keskimääräinen kuukausivuokratulo on tällä alueella alhaisempi kuin Kyreniassa (Girne), mutta silloin myös asuntojen hinnat ovat alhaisemmat. Tällä alueella on enemmän studioita. EMU:hun liikennöivät bussit herättävät luonnollisesti enemmän opiskelijoiden kiinnostusta. Ota yhteyttä NCI:hen saadaksesi lisätietoja itärannikon parhaista vuokrasijoituksista.
East Coast Studio 230 puntaa (2760 puntaa vuodessa)
East coast 1 vuode 280 £ pm (3360 XNUMX £ vuodessa)
East Coast 2 bed £320 pm (£3840 per vuosi)
YHTEENVETO – Pohjois-Kypros "Holiday Let" -vuokrasijoituskiinteistö
Lomavuokratulot voivat olla korkeammat kuin saman hintaisen omaisuuden koko vuoden tulot. Kiinteistönomistaja voi myös varata ajan omassa kiinteistössä lomille. Kuitenkin, Lomavuokralaisten löytäminen on yleensä kiinteistön omistajan vastuulla ja yleensä omistajalta on enemmän työtä Muutama hallintoyhtiö löytää sinulle vuokralaisia (erityisesti huviloita varten) Pohjois-Kyproksella on muutamia valikoituja lomakohteita, jotka tarjoavat noin 7 tai 8 % vuodessa vuokratakuun uuden rakennuksen ostosopimuksessa (yleensä 1-2 vuotta). Nämä kiinteistöt maksavat yleensä enemmän kuin kalustetut jälleenmyynti. Parhaat lomavuokrasijoitukset ovat paikoissa, joissa vieras ei välttämättä tarvitse autoa (bussireitillä ja/tai kaupoissa, baareissa, ravintoloissa) lähellä rantaa. 10 % veroa voitoista TRNC:n hallitukselle on virallisesti maksettava lomavuokrasta, mutta lyhyt määräaikaiset vuokrat voivat olla verovapaita sopimuksen puutteen vuoksi. Lomavuokraa vuokrataan keskimäärin 12-18 viikoksi vuodessa. Et ehkä täytä kaikkia viikkoja joillakin alueilla – toisilla saatat täyttää enemmän. Lomavuokraussivustoilla on aina sivustomaksu – yleensä noin 70 puntaa kuukaudessa. Tulot vaihtelevat kiinteistön kunnosta, kalusteista, sijainnista, näkymistä, tiloista jne.
1. Lomavuokraus Kyrenian kaupungissa uima-altaalla tai koillisrannikolla (Kyrenia, Alagadi, Esentepe, Bahceli, Tatlisu COAST)
Keskimäärin MAXIMUM hinnat viikossa yli 12-18 viikkoa. Nämä ovat bruttotuloluvut – sinun on vähennettävä käyttökulut, mainontakulut, hallintokulut jne. Voit ottaa noin 10 % tuoton ja odottaa saavasi noin 7 % nettotuoton.
* Yksi sänky 200 € kv
* Kaksi sänkyä 350 € kv
* Kolmen hengen sänky 500€/kv
2. Lomavuokraus itärannikolla (Famagusta, Long Beach, Iskele, Bogaz jne.)
* Studio 180 puntaa kv
* Yksi sänky 200 € kv
* Kaksi sänkyä 300 € kv
Mitä lomavuokratuloja voisin odottaa Pohjois-Kyproksen huvilasijoituksesta?
LOMATULOA 2+ makuuhuoneen huvilasta, jossa on oma tai yhteinen uima-allas
On olemassa muutamia yrityksiä, jotka löytävät sinulle asiakkaat, mutta sinun on myös mainostettava lomasivustoilla (Air Bnb tai Owner's Direct) saadaksesi parhaat tulot. On paikallisia yrityksiä, jotka hoitavat tapaamisen, siivouksen jne.
* 2 hengen kaupunkitalo tai huvila yhteisellä uima-altaalla 450 puntaa
* 3 hengen huvila omalla uima-altaalla 650-800 puntaa
* 4 hengen huvila omalla uima-altaalla 800-1,000 puntaa
Jos aiot ostaa sijoituskiinteistön Pohjois-Kyprokselta koko vuodeksi tai lomavuokralle tai molempien yhdistelmään, ota yhteyttä North Cyprus Internationaliin (NCI), niin opastamme sinut tarpeisiisi sopivaan sijoituskiinteistöön. Voit ottaa meihin yhteyttä Isossa-Britanniassa tai Kyproksella numeroissa +44 207 112 8086 tai +90 548 861 0600.
