Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Ota yhteyttä NCI:n suosittelema luettelo lakimiehistä, jotka kaikki ovat päteviä antamaan neuvoja asumiseen Pohjois-Kyproksella. Jos aiot vierailla Pohjois-Kyproksen kiinteistössäsi joka kerta 30 päivän ajan tai vähemmän jokaisella vierailulla etkä aio työskennellä maassa, tarvitset vain 30 päivän vierailijaviisumin, joka myönnetään automaattisesti kaikkien kansallisuuksien edustajille saapumisen yhteydessä Ercan kansainvälisellä lentokentällä (johon pääsee Turkin kautta kaikille kansallisuuksille) tai TRNC:n rajalla, jos ylität Kyproksen eteläosasta (huomaa, että Etelä-Kyproksen alueelle pääsemiseksi sinun on oltava Euroopan, Amerikan tai Kansainyhteisön kansalainen tai hänellä on Schengen-viisumi).

Jos kuitenkin aiot viettää säännöllisiä yli 30 päivää pidempiä aikoja TRNC:ssä, sinun on haettava väliaikainen oleskelulupa. Tämä on erittäin helppo saada kaikille kansallisuuksille tallettamalla riittävästi varoja paikalliselle Pohjois-Kyproksen pankkitilille vuoden elättämiseen ja terveystarkastuksen ja verikokeen perusteella. Huomaa, että väliaikainen oleskelu ei oikeuta sinua työskentelemään tai perustamaan yritystä, ja jos haluat saada työviisumin tai avata yrityksen, sinun tulee hakea oikeudellista neuvontaa.

Asianajajasi laatii myyntisopimuksen etujesi turvaamiseksi. Jos kiinteistösi on uudisrakennus, kauppasopimuksessa on mukana kaikki tärkeät ehdot, kuten tontin numero, tontin koko, hinta, maksuaikataulu, valmistumispäivä ja tontin myöhästymislausekkeet. Kaikki pohjapiirrokset ja erittelyt liitetään sopimukseen sen varmistamiseksi, että myyjä on velvollinen suorittamaan rakennustyöt näiden mukaisesti.

Sopimus lähetetään sekä myyjälle että ostajalle tarkistettavaksi. Kun molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä, sopimus allekirjoitetaan. Asianajajasi allekirjoittaa puolestasi vain, kun olet täysin tyytyväinen.

On kolme pääasiallista kertaluonteista veroa, jotka on maksettava.  

1. Ensimmäinen on 0.5 %:n leimavero (tällä hetkellä maaliskuussa 2023), joka maksetaan kuukauden kuluessa sopimuspäivästä kaikista kiinteistöistä.

2. Toinen on 5 % ALV, joka maksetaan vain joko upouusista kiinteistöistä (kaikki uudet kiinteistöt) TAI jälleenmyynnistä, jossa alkuperäinen omistaja ei ole aiemmin maksanut arvonlisäveroa. Tätä ei makseta jälleenmyynnistä, joka myydään nimellä "Maksettu ALV, Deed in Owner's Name", mikä tekee jälleenmyynnistä maksetun arvonlisäveron kanssa halvempaa veroille kuin uudisrakennuskohteille.

3. Kolmas vero on omistuskirjan luovutuksesta maksettava vero. "Transfer of Title Fee" -veroon on tehty viime aikoina muutoksia sekä Pohjois-Kyproksen, Turkin kansalaisten että ulkomaisten ostajien osalta. Helmikuuhun 2023 asti tämä oli 3 % ensimmäisestä ostosta ja 6 % sen jälkeen. Helmikuusta 2023 lähtien tämä on noussut 6 prosenttiin TRNC:n ja Turkiyen kansalaisten ja 12 prosenttiin ulkomaisten ostajien osalta. Yksi syy tähän korotukseen oli lisärahoituksen myöntäminen Turkin maanjäristyksen uhreille sekä kiinteistöjen kiinteistökomission rahoittaminen, joka suojelee Pohjois-Kyproksen kiinteistönomistajia entisten kyproksenkreikkalaisten omistajien tulevilta vaateilta maksamalla korvauksia.  
Puolet tästä määrästä erääntyy nyt sopimuksen rekisteröinnin yhteydessä, ja loppuosa maksetaan omistuskirjan luovutuksen yhteydessä.

Ota yhteyttä NCI:hen saadaksesi lisätietoja Trust Purchase -reitistä, joka voi pitää veron 6 %:ssa myös ulkomaisille ostajille. Voit lukea lisää näistä veroista artikkelistamme OSTOKUNNAT TÄÄLTÄ.

Ennen kuin kiinteistön omistuskirjat voidaan rekisteröidä nimellesi, sinun on hankittava ns Lupa ostaa (kirjoitetaan usein lyhenteellä P2P) TRNC:n ministerineuvostolta. (On harvinaista, että tämä evätään – yleensä ainoa tilanne on se, että mahdollisella ostajalla on poliisirekisteri alkuperämaassaan. Tämä prosessi on myönteinen, sillä se suojaa muita TRNC:n asukkaita sulkemalla pois ne, joilla on rikoshistoria). Tämän hankkimisaika on tällä hetkellä noin 6-9 kuukautta, jona aikana omistusoikeutesi on täysin suojattu kauppasopimuksesi rekisteröinnillä kiinteistörekisteriin, joka laillisen edustajasi on suoritettava 2 viikon kuluessa sopimuksen tekemisestä. allekirjoitettu. Jos sopimukseen lisätään lauseke, kiinteistösi on mahdollista myydä edelleen ennen omistusoikeuden ottamista – tämä on ominaisuus, jota monet sijoittajat hyödyntävät.

Asunnon ostamisen Pohjois-Kyprokselta pitäisi olla nautinnollinen prosessi, ja me NCI:llä haluamme poistaa stressin päätöksenteostasi. Kiinteistön varata kerran saarella on tapana maksaa a ei voi palauttaa talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän tarkka määrä vaihtelee varaamasi kiinteistön tyypin ja ajanjakson mukaan, jonka tarvitset sitä ennen saldon maksamista. 

Koska markkinoilla on tällä hetkellä niin kilpailua ostajista, pyydetty varaustakuumaksu on nyt yleensä noin 5,000 5,000 puntaa (maksa asianajajallesi). Tämä on tietysti osa myyntihintaa. Yleensä kalliimmissa huviloissa se voi olla 10,000 30–30 XNUMX puntaa tai enemmän tällaisten kiinteistöjen valtavan kysynnän vuoksi. Yleensä tämä säilyttää kiinteistön XNUMX päivää, jolloin sinulla ja asianajajallasi on aikaa valmistella sopimus allekirjoittamista varten. Jos tarvitset pidempään ennen koko maksun (jälleenmyynti) tai ensimmäisen maksun (uusi rakentaminen) maksamista, on joskus mahdollista neuvotella yli XNUMX päivää pidemmästä varausajasta korkeammasta varaustakuumaksusta (myyjän tai kehittäjän sopimuksen mukaan). 

Jos olet ostamassa rakennuttajan uudisrakennuskiinteistön, varaustakuuta ei myöskään palauteta, vaan se voidaan yleensä siirtää toiseen kiinteistöön saman omistajan tai rakennuttajan kanssa (ennen sopimuksen allekirjoittamista). Tämä voidaan maksaa asianajajallesi tai suoraan myyjälle. Emme suosittele talletuksen maksamista kiinteistötoimistolle. Maksut suoritetaan yleensä luottokortilla tai pankkisiirrolla.

Ellet puhu turkkia ja asu kokopäiväisesti Pohjois-Kyproksella, tarvitset asianajajan! Rajoitetun valtakirjan laatiminen TRNC:n sertifioidun lainopillisen neuvonantajan kanssa on ilmainen ja erittäin nopea prosessi. Se on valtakirja tai POA VAIN kiinteistön ostoprosessia varten, eikä siitä ole vaaraa itsellesi. Ainoa vaadittu henkilöllisyystodistus on passi. Monet vierailijat tekevät tämän vierailunsa aikana, jotta heillä olisi mahdollisuus ostaa kotiin palattuaan. Se on tärkeää, koska sen avulla asianajaja voi allekirjoittaa asiakirjoja puolestasi, jos olet poissa Pohjois-Kyprokselta pitkiä aikoja. Tämän valtakirjan antaminen on yleensä maksutonta ja mahdollistaa sen, että kaikki tärkeät ostoprosessit aina sopimuksen rekisteröinnistä asiakirjojen asettamiseen nimellesi, voidaan tehdä ilman, että sinun tarvitsee palata Kyprokselle.

Haluamme NCI:llä varmistaa, että etusi suojataan maksimaalisesti koko kaupan aikana, ja voimme tarjota luettelon Pohjois-Kyproksen suositelluista ja luotettavista asianajajista, joilla on parhaat hinnat, pätevyys (usein brittikoulutettu), kokemus ja tehokkuus. Tarkastuskäyntisi tai katselupäiväsi aikana voimme sopia tapaamisen jommankumman kanssa näistä. Tämän aikana sinun tulee antaa asianajajallesi täydelliset tiedot valitsemastasi omaisuudesta tai kiinteistöistä sekä kaikki olennaiset tiedot kaikista epävirallisista sopimuksista, jotka olet tehnyt myyjän kanssa koskien hintaa, maksuaikataulua ja mukana olevia kohteita.

Toisinaan sijoittajat, jotka ostavat usein omaisuutta näkymättömänä (ilman vierailua), voivat muodostaa valtakirjan etälähetystön tai Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivan TRNC:n asianajajan kautta (TRNC:n kumppanin kanssa). Ota yhteyttä, jos et pääse vierailemaan TRNC:ssä ja haluat silti ostaa. Emme suosittele tätä prosessia, jos pystyt määrittämään POA:n itse vierailusi aikana, koska se on monimutkaisempi.

On emme voit käyttää olemassa olevaa henkilökohtaista Conveyancing-lakimiestasi Isossa-Britanniassa tai muussa alkuperämaassa ostaaksesi kiinteistön Pohjois-Kyprokselta. On erittäin tärkeää nimetä oma riippumaton oikeudellinen neuvonantajasi TRNC:ssä, koska on olemassa useita tärkeitä "saarilla" tapahtuvia oikeudellisia prosesseja, jotka on suoritettava omistajuuden vahvistamiseksi ja joita ei voi suorittaa maan ulkopuolella oleva asianajaja – ensimmäinen hankkii osto- tai P2P-luvan (katso alla).

Kaikilla Pohjois-Kyproksen kiinteistöillä on vapaa omistusoikeus. TRNC:ssä ei ole vuokrasopimusta. Poikkeuksena on Karmin kylä, joka on erityisen säilynyt paikka.

Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan (TRNC) lakien mukaan ei-TRNC kansalaisilla on oikeus omistaa yksi omaisuus nimeensä enintään 5 donumia tai hieman yli 1.5 hehtaaria (5 donumia maata TAI taloa maalla enintään tämän kokoinen), vaikka ulkomaalaiset ostavat helposti ja usein useita kiinteistöjä perustamalla Pohjois-Kyprokselle rekisteröity yritys tai säätiö tai luotetun ehdokkaan löytäminen sinulle. (Aviomies ja vaimo ovat oikeutettuja yhteen omaisuuteen – vaikka heillä voi olla kaksi sukunimeä passissa). Kiinteistöt voidaan rekisteröidä yksityishenkilön tai yrityksen nimiin. Ota yhteyttä NCI-neuvonantajiimme saadaksesi neuvoja edunvalvojan käyttämisestä tai TRNC-yhtiön perustamisesta pitämään kiinteistön omistusoikeus puolestasi – tästä voi olla myös veroetuja.