- Otsikkoasiakirja ulkomailla sijaitsevan kiinteistön asema on tärkein asia, jonka uuden Pohjois-Kyproksen kiinteistön omistaja voi tarkistaa ennen ostamista. Mutta jos olet uusi Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilla, saatat aluksi huomata eri omistusoikeusehtoja hämmentäväksi, kun etsit omaisuutta verkosta.
Tämän artikkelin tarkoituksena on selittää termit, joita saatat nähdä käytettävän molemmissa portaaleissa, kuten Rightmovessa ja muissa Pohjois-Kyproksen kiinteistönvälittäjän verkkosivustoissa.
Jos sinulla on kysyttävää tämän artikkelin lukemisen jälkeen, soita kokeneille North Cyprus Internationalin (NCI) kiinteistöneuvojillemme Isossa-Britanniassa tai Kyproksella, ja kerromme mielellämme niistä tarkemmin. Tavoitat meidät numeroista +44 207 112 8086 tai +90 548 861 0600 tai Ota yhteyttä tällä verkkosivustolla.
"TRNC OMISTUSKIRJA"
YHTEENVETO
- Kaikki Pohjois-Kyproksella annetut asiakirjat ovat tunnettuja TRNC:n omistusoikeusasiakirjoja.
- "TRNC" tarkoittaa Pohjois-Kyproksen turkkilaista tasavaltaa - maan virallista nimeä.
- Pohjois-Kyproksen hallitus uskoo yhtäläisesti kaikkiin tekemiinsä tekoihin.
"TRNC Deed" ei ole sama kuin "Turkin omistusoikeuskirja"
Hyvä uutinen on, että kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistöt, joilla on Pohjois-Kyproksen hallituksen (TRNC:n hallitus) myöntämä lakiasiakirja, ovat hallituksen takaamia ja antavat uusille omistajille oikeudellisen suojan Pohjois-Kyproksen lain mukaisesti. TRNC on lyhenne sanoista "Pohjois-Kyproksen turkkilainen tasavalta" - maan nimi, joka on ollut olemassa vuodesta 1983. Kaikkia myönnettyjä asiakirjoja, riippumatta siitä, minkä tyyppiselle historialliselle maalle ne on rakennettu, kutsutaan nimellä "TRNC Title Deed". ”.
On tärkeää huomata, että mitä tulee Pohjois-Kyproksen hallitukseen historiallisten maatyyppien välillä ei tehdä eroa nykyaikaista TRNC-asiakirjaa myönnettäessä. Siksi North Cyprus International (NCI) neuvoo kaikkia asiakkaitaan, että tärkein yksittäinen tekijä kiinteistöä ostettaessa on varmistaa, että TRNC-asiakirja on voimassa, ellei osto ole aivan uusi kiinteistö, kun usein on normaali viive uusien rakennuttajakiinteistöjen asiakirjojen myöntämisessä.
"YHTEISTÄ TEOT" JA "YKSITTÄISTÄ TEOT"
YHTEENVETO
- Kaikki Pohjois-Kyproksella tehdyt asiakirjat ovat vapautettuja – TRNC:ssä ei ole vuokraoikeutta
- Freehold Deeds voi olla "jaettu" tai "yksittäinen"
- Yksittäisillä teoilla on hieman korkeampi asema ja ne yleensä maksavat enemmän
- Halvemmilla kiinteistöillä, joissa on tositteet, on yleensä yhteinen kauppakirja
- Pohjois-Kyproksen asuntolainat pankeista tai lainayhtiöistä on saatavilla vain kiinteistöistä, joilla on yksittäiset asiakirjat.
Todennäköisesti noin 50 % kaikista Pohjois-Kyproksen teoista jaetaan – ne eivät yleensä aiheuta ongelmia omistajalle.
Pohjois-Kyproksella ei ole vuokrasopimusta. Kaikki teot ovat omaisuutta.
Kiinteistöjä katsoessaan ostajat saattavat nähdä termit "yhteisasiakirja" tai "yksittäinen kauppakirja".
Jaettu teko – Jos esimerkiksi uusi omistaja ostaa asunnon tontilta, jossa on 100 asuntoa, hänelle voidaan tehdä kauppakirja 1/100:lle asuntojen rakentamisalueesta plus hänen omistamansa asuntonumero (yhteiskirja) TAI
Yksilöllinen teko – teko vain yksittäistä asuntoa varten.
Yhteiset teot ovat hyvin yleisiä asunnoissa, ja niitä pidetään yleensä hyväksyttävämpinä huoneistoissa kuin huviloissa. Näillä termeillä ei ole mitään tekemistä alkuperäisen maan aseman kanssa (katso termit alla, kuten Turkish Deed, Esdeger, Exchange land jne.).
Jaetut ja yksittäiset Villa Deeds - Kehittäjät antavat usein yhteisiä tekoja ensimmäisenä askeleena kohti yksittäistä tekoa. Yksittäiset asiakirjakiinteistöt nähdään hieman arvokkaampina, koska yksittäisen asiakirjan saamiseen liittyy enemmän kustannuksia – monet omistajat elävät kuitenkin täysin turvallisesti ja onnellisina yhteisellä asialla. Joten yksittäiset huvilat maksavat yleensä hieman enemmän kuin yhteiset huvilat.
- Huvilan yhteissopimus tarkoittaa, että yksittäinen huvila on omistuksessa, mutta maa, jolle se on rakennettu, jaetaan kaikkien huvilakompleksin omistajien kesken.
- Huvila, jossa on yksittäinen asiakirja, tarkoittaa, että asiakirjassa on merkitty yksityinen tontti ja yksityinen rakennus, jotka kaikki on merkitty asiakirjaan.
Riippuen siitä, kuinka monta huvilaa on – ja onko kaikki omistajat paikalla, voi olla mahdollista maksaa yhteishuvilakirjan päivittämisestä yksilölliseksi. Tämä on oikeudellinen asia, josta voidaan keskustella laillisen edustajasi kanssa Pohjois-Kyproksella ostohetkellä tai ennen ostoa. Yhteistä asuntokirjaa ei yleensä voi päivittää.
Jotkut TRNC-agentit eivät täsmennä, onko asiakirja jaettu vai yksilöllinen (etenkin, jos se on jaettu) – siksi sitä kannattaa kysyä. North Cyprus International ilmoittaa aina kiinteistöluetteloissamme, onko asiakirja yksittäinen vai yhteinen. Jokaisella kiinteistönhakijalla on täysi oikeus pyytää kopio asiakirjasta sähköpostitse hänelle tai asianajajalleen ennen ostoa, jotta asia voidaan tarkistaa.
"TOIMET ODOLLAAN"
YHTEENVETO
- Kaikilla Pohjois-Kyproksella myytävänä olevilla kiinteistöillä ei ole vielä tekojaan
- Tämä on normaalia rakenteilla oleville tai uudisrakentaville kiinteistöille, koska valtio ei yleensä myönnä niitä ennen kuin koko valmiin kohteen lopulliset tarkastukset on tehty.
Edullisissa vanhemmissa kiinteistöissä, joissa ei ole asiakirjaa, voi olla oikeudellisia ongelmia, ja sinun ei pitäisi maksaa takuumaksua ennen kuin lailliset tarkastukset on suoritettu.
Markkinointiportaalit, kuten Rightmove, eivät tee lainopillisia tarkastuksia mainostetuille kiinteistöille, ja joskus Pohjois-Kyproksella on myynnissä vanhempia kiinteistöjä alhaisilla hinnoilla, joista ei vielä ole tehty asiakirjoja. Tämä voi viitata oikeudelliseen ongelmaan, jos omaisuus on yli 10 vuotta vanha. Tämä varoitus ei koske uudisrakennuksia tai rakenteilla olevia kiinteistöjä – koska on normaalia, että uudisrakennuskiinteistön saaminen viivästyy. Yleisenä periaatteena NCI ei mainosta kiinteistöjä verkkosivuillamme ilman asiakirjoja, ellemme usko, että on hyvä mahdollisuus saada sellainen pian. Annamme mielellämme mielipiteemme muualla mainostetuista kiinteistöistä.
Jos olet kiinnostunut edullisesta vanhasta kiinteistöstä, jolla ei välttämättä ole asiakirjaa – pyydä lakineuvojaasi Pohjois-Kyproksella tarkistamaan kiinteistön historia. NCI neuvoo olemaan koskaan maksamatta talletusta millekään edustajalle tai omistajalle, vain lakimiehelle, jotta lainopilliset perustarkastukset voidaan suorittaa.
MYYNTI TAI UUSI KIINTEISTÖ
YHTEENVETO
- Jälleenmyynti on kiinteistö, joka on ollut entisestään
- Rakennuttaja on juuri rakentanut uuden rakennuksen kiinteistön.
Olemme lisänneet tämän osion, koska on tärkeää ymmärtää ero jälleenmyynnin ja uuden rakentamisen välillä, ennen kuin ymmärrät seuraavan osion "Omistajan nimissä".
Kustannussäästöjä voi syntyä ostamalla jälleenmyyntiä uuden rakennuksen sijaan – koska verot on usein maksettu (katso alla), ja ne on usein kalustettu kodinkoneilla, vaihtovirtakoneilla jne. Uusiin rakennuksiin voi kuitenkin tulla perustajalainoja ja tarjoavat korkeamman tason rakentamisen ja rakentamisen takuut.
Useimmat esimerkiksi Isossa-Britanniassa myydyistä kiinteistöistä ovat "jälleenmyyntiä". Noin puolet Pohjois-Kyproksen myynnistä on kuitenkin uudisrakennuksia, koska rakentamisaste on erittäin korkea. Uudet rakennukset tulevat lähes aina kalustamattomiksi, ja niissä on lisäkustannuksia keittiökoneista, huonekaluista ja AC-koneista. Niistä maksetaan myös 5 % ALV (katso alla).
"TEKO OMISTAJAN NIMILÄ"
YHTEENVETO
* Jälleenmyynti (older) kiinteistöistä mainostetaan usein "Omistajan nimissä tehty asiakirja" ALV maksettu"
* Tämä tarkoittaa, että uudelle omistajalle aiheutuu yleensä vähemmän kustannuksia
* Uusi rakennuskiinteistö tulee rakentajalta, joka saa sen valtiolta hankkeen valmistuttua
* Sinulla voi olla JOKO yhteinen tai yksittäinen asiakirja omistajan nimissä.
Asianajajasi tulee tarkistaa, ettei sinun tarvitse maksaa arvonlisäveroa uudelleen, vaikka se olisi jo mainostettu nimellä "MAKSUTTU ALV".
Pohjois-Kyproksen kiinteistönhakijat näkevät usein termin "omistajan nimissä oleva asiakirja" jälleenmyyntikohteissa, mutta eivät uusissa rakennuksissa. Tämä on osoitus siitä, että asiakirja on olemassa ja se on siirretty uudelle omistajalle – EI edelleenkään alkuperäisen kehittäjän kanssa.
Jaetut teot ovat myös "omistajan nimissä", joten "omistajan nimissä olevan asiakirjan" näkeminen ilmoituksessa ei selitä, onko teko yhteinen vai yksityinen.
Kun kauppakirja on osakkeenomistajan tai yksityisen omistajan nimissä, uusista kiinteistöistä aina maksettava arvonlisävero 5 % on yleensä maksettu. Joten kiinteistön ostaminen "Omistajan nimissä, ALV maksettu" tarkoittaa, että uudelle ostajalle aiheutuu vähemmän kuluja, koska arvonlisäveroa ei lähes aina tarvitse maksaa uudelleen.
Jos arvonlisävero on kuitenkin maksettu ilman tositteen siirtoa, joskus arvonlisävero on maksettava kahdesti.
"OMISTUSKIRJA SAATAVILLA"
YHTEENVETO
* Jos näet tekstin "Omistuskirja saatavilla", se voi tarkoittaa, että asiakirja on edelleen alkuperäisellä rakentajalla.
* Jos sopimus on rakentajalla, joudut maksamaan ostohetkellä arvonlisäveroa 5 %, myös jälleenmyynnin yhteydessä.
Jos näet, että Omistajan nimissä olevan asiakirjan sijaan on olemassa "omistusoikeuskirja", tämä voi tarkoittaa, että asiakirja on edelleen rakennuttajan hallussa ja vaikka joku on asunut ja omistanut kiinteistön jo, asiakirjaa ei ole siirretty uusi omistaja. Siksi kun joku ostaa tämän kiinteistön, hän saa asiakirjan alkuperäiseltä rakentajalta yksityisen myyjän sijaan. Tämä voi tapahtua joko siitä syystä, että edellinen omistaja osti sen uudesta, kun kauppakirjaa ei ollut vielä tehty TAI joskus siksi, että edellinen omistaja ei halunnut maksaa 3 %:n omistusoikeusveroa ja jätti asiakirjan tarkoituksella kehittäjälle.
Vaikka sillä on ollut edellinen "omistaja", jos sopimus on edelleen kehittäjällä, arvonlisävero on 5 % maksettava.
PRE-74 TURKIN NIMI, PRE-74 BRITTILAINEN OMINAISUUDET TAI VAIHTO (Esdeger) LAND
YHTEENVETO
* Pre-74 viittaa historialliseen maan asemaan ennen saaren jakamista, eikä sitä mainita tänään julkaistuissa uusissa TRNC:n omistusasiakirjoissa.
* Ennen vuotta 1974 kaikki maa-alueet jaettiin "turkkilaiseen titteliin" ja "kreikkalaiseen omistukseen" pienellä määrällä "brittiläistä omistusta". Usein ei edes tiedetä, mikä entinen asema oli.
* Ennen 74 vuotta vanha maa on pieni % Pohjois-Kyproksen maa-alasta ja nämä kiinteistöt ovat yleensä kalleimpia ja vain erittäin rajoitetuilla alueilla.
* Jotkut kyproksenturkkilaiset ostavat mieluummin "Turkish Title" tai "Pre-74", koska tämä on heidän esi-isiensä omistama maa.
* Toimistomme NCI myy vain UUTTA vuodesta 1974 rakennettua kiinteistöä ja pitää kaikkia kiinteistöjä, joilla on voimassa oleva TRNC-kirja, turvallisina sijoituksina.
Siellä EU:n hyväksymä Turkin rahoittama kiinteän omaisuuden korvausjärjestelmä tarjoaa korvauksia entisille kyproksenkreikkalaisille omistajille, mikä poistaa korvausvelvollisuuden uusilta omistajilta.
Saatat nähdä Pohjois-Kyproksen kiinteistöilmoituksia tarkastellessasi lausunnon "Pre-74 Omistuskirja" tai "Turkin maa/asiakirja", "Turk Mali", "Maavaihto/asiakirja", Esdeger Land/Deed
Kyproksen epätavallisen historian vuoksi, jossa saari tosiasiallisesti jaettiin vuonna 1974, on olemassa historiallisia termejä, jotka viittaavat puhtaasti maan asemaan ennen jakamista (esim. "Pre-74 ja Post-74"). Nämä eivät ole valtion ehtoja. Nämä termit viittaavat puhtaasti siihen, kuka omisti maan ennen vuotta 1974, eivät siihen, kuka sen omistaa nyt. Sitä ei aina enää tiedetä.
Jotkut ihmiset, erityisesti kyproksenturkkilaiset, ovat kiinnostuneita siitä, kuka omisti maan ennen vuotta 1974, ja haluavat ostaa kiinteistöjä esi-isiensä maalle. Tämä tunnetaan nimellä "Turkin arvonimi", "Pre-74 Turkish Title" tai turkin kielellä - "Turk Mali". Koska tämä on niin suosittu kyproksenturkkilaisten keskuudessa ja harvinaisempi, se on yleensä kalliimpaa. Suurin osa tästä maasta on lähellä kaupunkeja eikä rannalla.
On toinenkin lause - "vaihto" tai turkkiksi "Esdeger" joka viittaa maahan, jossa on tapahtunut vaihtoa etelässä kadonneiden maiden kanssa. Useimmat sijoittajat haluavat ostaa tämän, koska se maksaa yleensä vähemmän kuin turkkilainen nimitys, mutta sitä pidetään juridisesti erittäin järkevänä. Suurin osa NCI:n myymistä kiinteistöistä on Esdeger Landissa.
Entiset kyproksenkreikkalaiset maanomistajat joutuvat korvaamaan menetetyistä maista – tämän maksaa EU:n tunnustama Pohjois-Nikosiassa toimiva kiinteistökomissio. Ei ole kysymys siitä, että Pohjois-Kyproksen upouusien kiinteistöjen, kuten meidän NCI:ssä myymien kiinteistöjen, yksittäiset omistajat joutuisivat maksamaan itse entisen kyproksenkreikkalaisen korvauksen. Tästä huolimatta Internetissä on virheellisiä väitteitä, joiden mukaan yksittäisille ostajille voisi olla korvausriski minkä tahansa muun kuin Pre-74:n ostajille. 90 % kaikista Pohjois-Kyproksen asukkaista asuu kiinteistöissä, joita ei ole rakennettu esi-74-maahan. Ei ole mahdollista, että 90 % koko maasta joutuisi maksamaan korvauksia, ja tämä on tärkein syy siihen, että EU:n tuomioistuimet tunnustivat kiinteistöjen korvausjärjestelmän.
Jos haluat oppia lisää maan historiasta – voit viitata toiseen artikkeliimme "Väärinkäsitykset Pohjois-Kyproksen omaisuudesta” – viimeinen osa.
TURKIN KIELEN TERMIT
Koska turkki on Pohjois-Kyproksen pääkieli, kiinteistöjen mainonnassa käytetään usein turkkilaisia termejä. Tässä on lyhyt yhteenveto
Turk Mali – Turkin maakirja
Kocan/Tapu – Omistuskirjan nimet
Esdeger – turkkilainen sana vaihtomaata varten
TMD – “Turk Mali Degil” – ilman turkkilaista omistuskirjaa.
LISÄTIETOJA
Jos sinulla on kysyttävää Pohjois-Kyproksen kiinteistökirjoista, tee se OTA YHTEYTTÄ US ja selitämme mielellämme. Voit myös kysyä valitsemaltasi POHJOIS-KYPROS LANAJA kysymyksesi milloin tahansa tulevaisuudessa KATSASTUSMATKA.