Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Miksi asuntojen hinnat nousevat niin nopeasti Pohjois-Kyproksella?
Pohjois-Kypros kukoistaa! Suuren kansainvälisen julkisuuden seurauksena (mukaan lukien Forbes Investointilehtien arvostelut), uudet kansallisuudet ovat päättäneet tehdä TRNC:stä kodin – ja maailman taloustilanne nostaa myös rakennuskustannuksia. Seurauksena on, että hinnat nousevat, ja sinun on oltava käteisostaja varmistaaksesi yhden rajoitetuista keskeisten valmiiden kiinteistöjen tarjonnasta. Tämä on ymmärrettävästi aiheuttanut pettymystä joillekin kiinteistönhakijoillemme.
North Cyprus Internationalilla olemme työskennelleet väsymättä 19 vuoden ajan löytääksemme mahdollisimman monet kyselyymme sopivat kodit TRNC:stä. Viimeaikaisten hintojen nousun vuoksi emme toisinaan pysty löytämään ostajille juuri sitä, mitä tarvitaan. Toivomme, että tämä artikkeli antaa sinulle realistisen yleiskatsauksen nykyisistä hinnoista, jotta voit säästää pettymykseltäsi ja hukkaan heitettyä aikaa. Soita meille milloin tahansa Isossa-Britanniassa tai Kyproksella keskustellaksesi haustasi numerossa +44 207 112 8086 tai +90 548 861 0600. Voimme ehkä tehdä vaihtoehtoisia ehdotuksia, jotka sopivat paremmin budjettiisi.
Kuka ostaa kiinteistön Pohjois-Kyprokselta?
Historiallisesti britit ostajat olivat eniten TRNC:ssä. Olet kuitenkin ehkä nähnyt Forbes-lehden artikkeleita viimeisten parin vuoden aikana, jotka ovat äänestäneet Pohjois-Kyproksen yhdeksi maailman parhaista rantakiinteistösijoitusalueista. Se on johtanut siihen Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinat avautuminen uusille kansallisuuksille (erityisesti skandinaaville, saksalaisille sekä venäläisille, ukrainalaisille ja Lähi-idän kansalaisille), jotka eivät ehkä olleet aiemmin harkinneet TRNC:n huvilan tai asunnon ostoa. Koska Pohjois-Kyproksen oleskelukustannukset ovat myös suhteellisen helpot briteille (nyt EU:n ulkopuolisille) verrattuna EU-kohteisiin, tämä on myös lisännyt kaikkien EU:n ulkopuolisten passinhaltijoiden kysyntää.
Ole realistinen vuoden 2023 suhteen Pohjois-Kyproksen omaisuus hinnat
Tällaisella kysynnällä keskeisiä valmiita jälleenmyyntikohteita on lyhyempi tarjonta ja sekä jälleenmyynti- että uudisrakennuskiinteistöjen hinnat ovat nousseet merkittävästi. Tämä aiheuttaa tietysti pettymyksen niille, jotka ovat säästäneet – mukaan lukien monet britit ostajat, joiden keskipalkka on alhaisempi kuin joissakin EU-maissa. Keskeisten valmiiden "jälleenmyynti" -kiinteistöjen hinnat nousevat yhdessä kalliimpien uudisrakennuskiinteistöjen kanssa, joiden hinnat nousevat myös maailman rahoitusmarkkinoiden aiheuttamien rakennuskustannusten nousun vuoksi.
Mitä sinulla on varaa ostaa Pohjois-Kyprokselta?
Katsotaan valoisaa puolta! Tässä on luettelo realistisista arvioistamme keskeisistä, jälleenmyyntivalmiista kiinteistöistä (enkä omistettu kiinteistö) lähtöhinnoista erityyppisille kiinteistöille (omistusasiakirjat ja paperit kunnossa). Huomaa, että nämä ovat vain lähtöhintoja.
Jos sinulla ei ole nyt varaa siihen, mitä olet aiemmin toivonut ostavan – saattaa olla tarpeen säätää odotuksiasi uudelleen. Esimerkiksi, jos olet aiemmin toivonut omakotihuvilaa omalla uima-altaalla, ehkä sinulla on huvila tai rivitalo, jossa on yhteinen uima-allas? Tai jopa iso pohjakerroksen asunto?
Nopeasta myynnistä voi toisinaan olla aitoja löytöjä, ja monet ovat huomattavasti enemmän. Hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat: sijainti, näkymät, meren läheisyys, kiinteistön ikä, kiinteistön kunto, omistuskirjan tyyppi, tilat ja ilmeisesti kalusteet jne.
Tilannetta pahentaa se tosiasia, että koska kyseessä on myyjämarkkinat, useimmat myyjät eivät ota vastaan tarjouksia keneltäkään, joka tarvitsee lainaa tai asuntolainaa, koska he odottavat käteisostajaa (katso lainat/kiinnelainat alla).
2023 JÄLLEENMYYNTI (KÄYTTÖOMAISUUDEN) ALKUHINNAT
Katsaus huviloiden, rivitalojen ja asuntojen lähtöhintoihin tämän kevään (toukokuussa 2023).
Asunnon lähtöhinnat
Yksi makuuhuone (pulaa, koska harvat rakennettiin 10-15 vuotta sitten) 60,000 XNUMX puntaa
Kaksi makuuhuonetta - 80,000 XNUMX puntaa.
Kolme makuuhuonetta - 100,000 XNUMX puntaa.
Rivitalo/rivitalo lähtöhinnat (yleensä jaettu uima-allas, voi olla pieni yksityinen puutarha).
Kahden makuuhuoneen kaupunkitalo – 140,000 XNUMX puntaa.
Kolmen makuuhuoneen kaupunkitalo – 150,000 XNUMX puntaa.
Omakotitalo lähtöhinnat
2-3 makuuhuonetta ilman uima-allasta - 165,000 XNUMX puntaa.
2-3 makuuhuonetta uima-altaalla - 185,000 XNUMX puntaa.
Salli lisävaroja ostokustannukset.
Onko Pohjois-Kyproksella vielä halpoja asuntoja?
Vaikka on vähemmän suosittuja ja syrjäisempiä alueita (kuten Karpaz), joilla asunto on edelleen paljon halvempaa, ole varovainen, jos löydät huomattavasti halvemman asunnon verkosta, koska alhainen hinta voi viitata ongelmaan paperityössä. Älä koskaan jaa talletusrahoja ennen kuin olet pyytänyt Pohjois-Kyproksen asianajajaasi tarkistamaan laillisuuden.
Muista, että nopeasti muuttuvien markkinoiden vuoksi jotkin kiinteistöportaaleissa tällä hetkellä listatut kiinteistöt, kuten Rightmove, ovat vanhentuneita tai myytyjä. Tämä voi antaa harhaanjohtavan kuvan ja asettaa odotuksesi hieman liian alhaiseksi.
Voinko saada lainaa tai asuntolainaa ostaakseni jälleenmyyntikiinteistön (entisen omistaman) Pohjois-Kyprokselta?
Jos et osta käteisellä, saatat etsiä (ennakkoomistettua) omaisuutta asuntolainalla tai lainalla. Vaikka teoriassa voisit hakea 50 %:n Pohjois-Kyproksen pankkilainaa jälleenmyyntiin yksittäisellä (ei jaetulla) omistuskirjalla, käytännössä myyjät eivät hyväksy tarjousta keneltäkään, joka ei osta käteistä, ellet ole kyproksenturkkilainen ja jo hanki periaatteessa paikallisen pankin kanssa sovittu laina (paikallisille lainat tulevat nopeammin läpi – mutta ulkomailla ostajien lainan saaminen voi kestää jopa 18 kuukautta).
Jos olet ostamassa rakenteilla olevaa tai suunnittelematonta uudisrakennusta, saatat saada lainaa rakennuttajalta, mutta huomioi, että maksat uudisrakenteesta huomattavasti enemmän kuin yllä olevat lähtöhinnat.
Entä tulevaisuudessa?
Hallitus on äskettäin ottanut käyttöön korkeammat omistusoikeuskirjan siirtoverot osittain estääkseen hintojen nousun edelleen. Meidän on vielä nähtävä, mikä vaikutus tällä on.
Koemme, että nousuista huolimatta jälleenmyyntikiinteistöjen (ennakkoomistettujen) hintojen lasku on epätodennäköistä ja että ne ovat edelleen hyvä sijoitus tarjonnan puutteen ja sen vuoksi, että ne ovat halvempia kuin samankokoiset uudisrakennukset.
Jos sinulla on kysyttävää asunnon ostamisesta Pohjois-Kyprokselta, tee se yhteyttä.
