Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Etsitkö kiinteistöä Pohjois-Kyprokselle pankkilainalla, lainalla tai kehittäjän maksusuunnitelmalla?
North Cyprus International pyrkii aina löytämään parhaat mahdolliset asuntolainat, lainat tai kehittäjän osamaksu-/maksusuunnitelmat kansainvälisille ja paikallisille ostajillemme ja ovat olleet tämän asian asiantuntijoita useiden vuosien ajan.
Jos olet ulkomainen ostaja ja sinulla on oltava maksusuunnitelma, sinun on parasta hakea uutta rakentajalainaa. Selitämme näistä lisää alla. Näitä myydään yleensä "Off Plan" tai rakenteilla.
Jos olet ulkomaalainen ostaja ja haluat avaimen valmiin, valmiin kiinteistön, yleensä sinun on yleensä oltava käteisostaja. Tämä johtuu siitä, että ulkomaisten ostajien tällä hetkellä pitkä "ostolupaprosessi" tarkoittaa, että pankkilainojen ja asuntolainavarojen vapauttaminen kestää liian kauan ja myyjä myy mieluummin käteisostajalle. Tällaisten kiinteistöjen nopea käteismyynti on pelin nimi nykypäivän nopeasti muuttuvilla Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilla. Pohjois-Kyproksen pankkien korot ovat myös erittäin korkeat eurooppalaisiin korkoihin verrattuna, minkä vuoksi pankkilainat eivät ole sijoittajien kannalta houkuttelevia.
Kaikki kehittäjän maksusuunnitelman kiinteistöt -> KLIKKAA TÄSTÄ.
Tässä artikkelissa käydään läpi usein kysytyt kysymykset ja lainavaihtoehdot ulkomaisille ja kyproksenturkkilaisille ostajille.
Onko Pohjois-Kyproksen pankkilainoja ulkomaisille ostajille?
Vastaus on kyllä ja ei. Pohjois-Kypros 50 %:n LTV-pankkikiinnityslainat ovat vähitellen ottaneet käyttöön ulkomaisille ostajille ennen covidia tietyissä Pohjois-Kyproksen pankeissa ja turkkilaisten pankkien Pohjois-Kyproksella konttoreissa. Pohjois-Kyproksen pankkilainat eivät kuitenkaan ole tällä hetkellä käytännöllinen reitti ulkomaisille ostajille.
Pohjois-Kyproksen nykyisen, vuonna 2022 alkaneen kiinteistöbuumin seurauksena siitä on tullut myyjien markkinat. Tämä tarkoittaa, että jokainen laadukkaan jälleenmyyntiasunnon tai huvilan myyjä tietää saavansa mitä todennäköisimmin tarjouksen käteisostajalta. Koska pankeilla on aikaa vapauttaa 50 % varoista ulkomaisille ostajille (mikä voi kestää jopa vuoden), myyjät ovat ymmärrettävästi haluttomia hyväksymään tarjouksia ulkomaisilta ostajilta, jotka tarvitsevat pankkilainan.
Miksi Pohjois-Kyproksen pankeilta kestää niin kauan vapauttaa asuntolainavaroja ulkomaisille ostajille?
Kiinteistön ostoprosessi Pohjois-Kyprokselta sisältää niin sanotun "ostolupahakemuksen". Tämä on yleensä muodollisuus, mutta se vie aikaa ja edellyttää poliisin tarkastuksia ostajan passimaassa. Odotusajat vaihtelevat, tarkista asia Pohjois-Kyproksen lakimieheltäsi. Kirjoitushetkellä se kuitenkin kesti jopa vuoden. Omistuskirjaa ei voi siirtää vakuudeksi pankille ennen kuin tämä lupa on myönnetty. Tämä tarkoittaa, että ulkomaisen ostajan, joka lainaa rahaa pankista, on suostuteltava myyjä myymään heille 50 %:n talletuksella ja odottamaan varojen saldoa jopa vuosi. Tällä hetkellä myyjät eivät yleensä ole valmiita odottamaan tätä.
Onko Pohjois-Kyproksen kiinteistökehittäjälle uusia rakennussuunnitelmia?
Joo. Pohjois-Kyproksen kiinteistönhakijat, jotka tarvitsevat uutta rakennusta, voivat hyödyntää rakentajalainoja ja osamaksusuunnitelmia. On tavallista maksaa ensimmäinen erä, joka on noin 25–30 % myyntihinnasta, ja sitten loppuerä joko korottomasti rakennusaikana (joka voi olla mitä tahansa 1–3 vuotta) TAI korkoineen pidemmän ajanjakson aikana. Tällä hetkellä pisimmät käytettävissä olevat ajanjaksot ovat noin 10 vuotta.
Jokaisella kehittäjällä on erilainen suunnitelma, minkä vuoksi North Cyprus International ei voi hahmotella täällä vakiokehittäjämaksusuunnitelmaa. Olemme kuitenkin kaikkien tärkeimpien TRNC:n kehittäjien edustajia, joten täytä meidän KIINTEISTÖKYSELY, kerro selkeästi, mikä on käytettävissä oleva enimmäiskäyttöpääoma ensimmäiseen maksuun, ja voimme neuvoa, mikä rakennuttajakiinteistö sopisi sinulle parhaiten. Olemme luoneet suhteita kehittäjiin ja voimme usein neuvotella alennuksista ostajillemme, joten voit joskus saada kauttamme halvemman hinnan kuin suoraan menemällä.
Voinko ostaa avainvalmis asunnon Pohjois-Kyprokselta kehittäjän maksusuunnitelmalla?
On erittäin harvinaista saada avainvalmis omaisuus pidennetyllä perustajalainalla tai osamaksulla. Tämä johtuu siitä, että 99 % kaikista rakennuttajalainoista on suunnitelman ulkopuolella olevia tai rakenteilla olevia kiinteistöjä. Suurin osa uusista rakennuskohteista myydään loppuun hyvissä ajoin ennen kuin ne valmistuvat. Joten, jos etsit avainta valmiiksi rakentamaan kotiin, sinun on mentävä jälleenmyyntiin (johon sinun on tällä hetkellä oltava käteisostaja). Ymmärrämme, että tämä tarkoittaa, että jotkut ihmiset ovat tällä hetkellä suljettuina nopeasti muuttuvilta Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilta.
Huomioithan myös, että uusien rakennuttavien kiinteistöjen myyntihinta voi olla jopa kaksinkertainen samankokoisen vanhemman kiinteistön hintaan. Tämä johtuu Pohjois-Kyproksen maan arvon, materiaalien ja rakennuskustannusten valtavasta noususta viime vuosina. Voi olla parasta yrittää kerätä rahaa kotimaassasi, jossa korot ovat myös alhaisemmat, ja ryhtyä käteisostajaksi.
Onko saatavilla yksityisiä lainoja Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen ostoon?
Joo. North Cyprus International (NCI) voi esitellä sinulle lainayhtiön. Korot ovat taas korkeat ja laina-aika lyhyt. Ehdot ovat tällä hetkellä 50 %:n maksimi LTV (laina-arvo) enintään 5 vuoden ajalta. Tarkista meiltä nykyiset korot – ne ovat jälleen korkeita ja liittyvät Turkin korkoihin. Nämä lainat ovat saatavilla vain kiinteistöissä, joissa on yksittäisasiakirjat, ja järjestelymaksut ovat vähintään 2,000 20 puntaa. Huomaa, että kuukausimaksut ovat erittäin korkeat, eikä niitä voi millään tavalla verrata Iso-Britannian tai Euroopan asuntolainaan, joka on yleensä vähintään XNUMX vuoden ajalta.
Onko Pohjois-Kyproksen pankkilainoja Kimlik-kortin haltijoille (Kyproksen turkkilaiset)?
Kyllä, Kimlik-haltijat voivat ostaa hyvin nopeasti, koska siihen ei liity "ostolupaa". Monet Pohjois-Kyproksen pankit ja turkkilaisten pankkien sivukonttorit TRNC:ssä tarjoavat asuntolainoja Kyproksenturkkilaisille, joilla on Kimlik-kortteja ja jotka asuvat TRNC:ssä (T ja Cs:n mukaan). Kiinteistöstä tulee tehdä yksittäinen asiakirja (yhteisiä asiakirjoja ei hyväksytä). Ota yhteyttä paikalliseen pankkiisi saadaksesi lisätietoja. Suurin LTV on yleensä 50 % myyntihinnasta, mutta tämä voi vaihdella.
Mitkä ovat lainojen ja pankkilainojen korot Pohjois-Kyproksella?
Pankkikorot Pohjois-Kyproksella vaihtelevat, mutta voivat nousta jopa 12 prosenttiin. He seuraavat yleensä turkkilaisten pankkien korkoja. Ota yhteyttä paikalliseen pankkiisi päivityksiä varten.
Nämä korkeat korot ovat toinen syy, miksi ulkomaisen ostajan ei todellakaan ole käytännöllistä saada Pohjois-Kyproksen lainaa tai pankkilainaa. Koska korot ovat paljon alhaisemmat useimmissa vierailijoiden kotimaissa, ulkomaisen ostajan on paljon käytännöllisempää kerätä varoja kotimaassaan lainaamalla uudelleen tai etsimällä sieltä vakuudeton laina.
Voinko maksaa avainvalmis kiinteistön erissä myyjän kanssa?
Kyllä, ajoittain olemme pystyneet sopia hyvin lyhytaikaisia maksusuunnitelmia ostajan ja kiinteistön myyjän välillä pienellä prosentilla kauppahinnasta. Nämä ovat yleensä vain yhden vuoden ajalta, eikä niitä siksi voida nähdä millään tavalla asuntolainana. Asianajajasi voi neuvoa, onko tämä hyvä idea, eivätkä kaikki myyjät tietenkään ole samaa mieltä.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Jos haluat nähdä, mitkä kiinteistöt mielestämme sopivat nykyiseen kassavirtaasi ja aiot tulla pian, täytä meidän omaisuuden kyselylomake.
