"Onko turvallista ostaa kiinteistöä Pohjois-Kyprokselta?" on yleinen kysely. NCI:n markkinointiosastollamme joka viikko yksi tärkeimmistä tehtävistämme on puhua, lähettää sähköpostia ja keskustella heidän kanssaan live-chatissa eri puolilla maailmaa heidän Pohjois-Kyproksen kiinteistöihin liittyvistä eduista ja huolenaiheista. Tämä artikkeli käsittelee neljää yleistä väärinkäsitystä Pohjois-Kyproksen omaisuudesta, joita kohtaamme säännöllisesti.
Keskustelumme aikana huomaamme usein, että monet Pohjois-Kyproksen mahdolliset kiinteistönomistajat ovat huolissaan siitä, onko kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyprokselta turvallista – yleensä siksi, että he kärsivät yleisistä väärinkäsityksistä kiinteistön omistamisesta Pohjois-Kyproksella.
He eivät myöskään ole tietoisia Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilla viime vuosien aikana tapahtuneista valtavista lainsäädännöllisistä muutoksista – mikä tekee TRNC:stä nyt erittäin turvallisen ostopaikan.
Toinen syy hämmennykseen on se, että muiden maiden, kuten Lähi-idän, Skandinavian, Iso-Britannian ja Manner-Euroopan kiinteistömarkkinat toimivat usein aivan eri tavoin kuin Pohjois-Kyproksella ja niillä on ollut aivan erilainen historia.
Nautimme asiakkaidemme kiinteistökysymyksistä vastaamisesta ja heidän mielensä rauhoittamisesta oikeudellisista, käytännöllisistä ja muista huolenaiheista sekä näistä Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoiden turvallisuutta koskevista yleisistä väärinkäsityksistä. Suosittelemme tarvittaessa myös, että huolenaiheet voivat keskustella pätevän Pohjois-Kyproksen lakimiehen kanssa tai lähettää sähköpostia pätevän Pohjois-Kyproksen lakimiehen kanssa.
Jos haluat milloin tahansa keskustella omista huolenaiheistasi jonkun asiantuntijamme kanssa, olet tervetullut ottaa meihin yhteyttä Live Chatin, WhatsAppin tai sähköpostin kautta. Voit myös soittaa meille +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600.
Tässä on luettelo neljästä yleisimmästä väärinkäsityksestä kiinteistön ostamisesta Pohjois-Kyprokselta. Mikään näistä ei ole totta!
4 VÄÄRÄKSIÄ KIINTEISTÖN OSTAMISESTA POHJOIS-KYPROKSELLE:
1. Pohjois-Kypros Omistuskirjat eivät ole turvallisia tai niitä on vaikea saada.
2. Huvilat Pohjois-Kyproksella maksavat aina enemmän kuin asunnot.
3. Kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistöt ovat oikeutettuja ulkomaisen ostajan pankkilainoihin.
4. Pohjois-Kyproksen ulkopuolisia ei-kyproslaisia asianajajia voidaan käyttää Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen ostamiseen.
Väärinkäsitys 1 – Pohjois-Kypros Omistuskirjat ovat vaarallisia tai niitä on vaikea saada.
Totuus: Pohjois-Kyproksella on saatavilla erittäin turvallisia omistusoikeuskirjoja. TRNC:n hallitus takaa KAIKKI Pohjois-Kyproksella myönnetyt omistuskirjat. Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen ostamisesta on olemassa säännöksiä erittäin turvalliseksi.
Pohjois-Kyproksen perustamisen monimutkaisen historian vuoksi on täysin ymmärrettävää, että monilla entisillä ostajilla saattaa olla vääriä käsityksiä Pohjois-Kyproksen omistustodistusten turvallisuudesta. Hyvä uutinen on, että vuosien kuluessa on annettu useita uusia säädöksiä, jotka ovat tehneet järkevän uuden kiinteistön hankinnan Pohjois-Kyproksella turvalliseksi ja huolettomaksi – Pohjois-Kyproksen kiinteistössä ei ole sen enempää riskejä kuin missään muussa merentakaisessa kiinteistökohteessa. . Kuten kaikissa ulkomailla sijaitsevissa kohteissa, on tärkeää, että ostajan asianajaja tarkistaa, että ostopaperit ovat kunnossa.
Tässä osiossa selitetään, miten ja miksi, miksi 10:tä tuhannesta ulkomaisista kiinteistön ostajista pitää nyt Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostamista erittäin turvallisena.
Oletko huolissasi siitä, ettet saa Pohjois-Kyproksen omistuskirjaa?
On olemassa useita syitä, miksi Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen mahdollisilla ostajilla on omistusoikeushuolia.
Saatat olla huolissasi siitä, että ostaisit kiinteistösi etkä koskaan saa Pohjois-Kyproksen omistuskirjaasi. Tämä voi tapahtua, jos jompikumpi:
- et saanut lupaa ostaa (P2P)
- TAI jos kehittäjä pidätti asiakirjan.
Mikä on ostolupa?
Asianajajasi on haettava ostolupaa (tunnetaan myös nimellä "P2P"), kun olet päättänyt, minkä kiinteistön haluat ostaa. Sitä ei voida myöntää yleisesti mihinkään kiinteistön ostoon tai ennen kuin tiedät mitä haluat ostaa.
P2P on yleensä muodollisuus, ja se evätään vain, jos asianomainen henkilö ei läpäise poliisin tarkastusta maassa, jossa hänen passinsa on myönnetty, tai jos ulkomaisen ostajan ostama omaisuus on lähellä sotilastukikohtaa.
Tapaukset, joissa rakennuttaja ei ole myöntänyt omistusoikeustodistuksia, ovat erittäin valitettavia, mutta Pohjois-Kyproksella on nyt käytössä uusia suojatoimia tämän estämiseksi, tiivistettynä "kiinteistönvälittäjien lakiin", joka nyt suojelee ostajaa ja vaatii nopeaa rekisteröintiä. myyntisopimus Pohjois-Kyproksen kiinteistörekisterin kanssa pian allekirjoittamisen jälkeen.
P2P:tä ei tarvitse odottaa ennen haltuunottoa (koska hallinta voidaan tehdä sopimuksella ja maksulla), mutta ennen omistuskirjan ottamista on odotettava lupaa. Sitä pidätetään harvoin, ja erittäin harvoissa tapauksissa asiakirja voitaisiin sen sijaan pitää Trustissa.
Omistuskirjojen siirron takaavat takeet:
* Jos olet henkilö, joka voi läpäistä poliisitarkastuksen kotimaassasi (ja siten saada luvan ostaa),
* Jos olet ostamassa uutta asuntoa hyvämaineiselta rakennuttajalta, jolla on kokemusta toimituksista, tai jälleenmyyntikiinteistön olemassa olevalla kauppakirjalla,
* Jos hyvämaineinen lakimies on tarkistanut omaisuuden laillisuuden ja ostat riippumattoman kiinteistönvälitystoimiston, kuten NCI:n, kautta –
Sitten saat omistusoikeuden, kun kehittäjä tai yksityinen myyjä voi siirtää sen.
Huomaa, että sinulla voi olla vain yksi omistusoikeus jokaisen henkilön nimessä. Vaimo ja aviomies voivat saada kumpikin teon, varsinkin jos heillä on eri sukunimet. On olemassa rahastoja (julkisia holdingyhtiöitä), joiden kautta ostajat voivat omistaa useamman kuin yhden kiinteistön.
Miksi nämä väärinkäsitykset syntyvät? – Mitä tulee ostoluvan (tai P2P) saamiseen, oli ajanjakso useita vuosia sitten, jolloin poliittisista syistä P2P evättiin ostajilta, jotka halusivat ostaa kiinteistön, joka rakennettiin ennen 74:ää Turkin omistuksessa olevalle maalle. Tämä viimeinen ongelma ei enää päde.
Suorita kiinteistön osto aina rekisteröidyn asianajajan kautta. Me NCI:ssä suosittelemme, että otat yhteyttä Pohjois-Kyproksen lakimieheen, joka tarkistaa puolestasi kaikki laillisuusasiat ennen kuin teet tarjouksen kiinteistöstä tai ennen kuin varaustakuumaksut vapautetaan myyjälle, jotta asiakirja on olemassa ja että se on kunnossa.
Yrityksemme, North Cyprus International, listaa vain uudet kiinteistöt, jotka ovat rakentaneet yritykset, joilla on 100 %:n kokemus omistusoikeuskirjojen toimittamisesta nopeasti uudelle ostajalle saatuaan ne.
Huoli teoiden turvallisuudesta, Kyproksen yhdistymisestä ja maavaatimuksista
Oletko huolissasi siitä, että saisit omistusoikeuden, mutta menetät sitten jostain syystä Pohjois-Kyproksen kiinteistösi Kyproksen yhdistämisen tai muun vaatimuksen johdosta maa-alueeseen, jolle kiinteistösi on rakennettu?
Ehkä sinulla ei ole huolta siitä, että saisit teon. Et vain luota Pohjois-Kyproksen omistuskirjaan. Tämä voi johtua poliittisista syistä, jotka johtuvat saaren Etelä- ja Pohjois-Kyproksen välisen jaon historiasta, ja olet huolissasi siitä, että jo olemassa oleva asiakirja saattaa näyttää korvaavan uuden Pohjois-Kyproksen asiakirjasi. Tai se voi johtua jostain muusta syystä.
Totuus on, että uudet kiinteistöt, jotka on rakennettu Pre-74- ja Exchange Title Deed -maille Pohjois-Kyproksella, ovat erittäin turvallisia ostaa.
Pohjois-Kyproksella on kahdenlaisia maa-asiakirjoja, joille suurin osa uusista kiinteistöistä rakennetaan ja joita pidetään erittäin turvallisina ostaa. Ennen 74 vuotta vanhat turkkilaiset tai brittiläiset kiinteistöt on rakennettu maa-alueelle, joka on aina ollut osa Pohjois-Kyprosta ja josta ei voi esittää vaatimuksia tai omaisuuden menetyksiä. Toista maa-asiakirjaa, jota kehittäjät käyttävät nykyään eniten ja jota Pohjois-Kyproksen lakimiehet pitävät erittäin turvallisena, kutsutaan "Esdegeriksi" tai "vaihtomaaksi". Jälkimmäinen viittaa maa-alueeseen, jossa Kyproksen eteläpuolella jakautumisen jälkeen menetetystä maasta vastaava arvokirja on luovutettu vastineeksi.
Saatat haluta lukea artikkelimme aiheesta "Pohjois-Kypros Omistuskirjatyypit".
Nimi "TRNC Title Deed" annetaan UUSILLE uusille kiinteistöille, jotka on rakennettu vuodesta 1974, jolloin saari jaettiin ja joita ei edes ollut olemassa ennen saaren jakamista, joten kukaan muu ei voi vaatia niitä. Pohjois-Kyproksen hallitus on allekirjoittanut nämä teot.
Mahdollisessa Kyproksen yhdistymisen tapauksessa (jolloin uuden Pohjois-Kyproksen kiinteistön arvo nousee todennäköisesti huomattavasti) entisille kyproksenkreikkalaisille maanomistajille maksetaan korvauksia heidän menetetyistä maistaan – sekä kyproksenturkkilaisille omistajille, jotka menettivät jopa 20% maasta etelässä. Koskaan ei kuitenkaan ole puhuttu siitä, että uusien kiinteistöjen omistajat maksaisivat tämän korvauksen, vain kansainvälinen yhteisö kiinteistökomitean muodossa.
Vuoden 2004 Oramin tapaus – poliittisesti motivoitunut ja "kertaluonteinen".
Korkean profiilin "Oramin tapaus" – brittipariskunta menetti kotinsa Pohjois-Kyproksella erittäin korkean profiilin, Kyproksen kreikkalaisen hallituksen rahoittaman oikeusjutun seurauksena. Tämä vain onnistui, koska koti oli rakennettu olemassa olevan vanhan kodin tontille – ei normaali tilanne. Oramin tapauksen jälkeen Euroopan yhteisöjen tuomioistuimet eivät halunneet toistoa ja päättivät siksi, että kaikki kyproksenkreikkalaiset maata koskevat vaatimukset on läpikäytävä Kiinteistötoimikunta Pohjois-Nikosiassa. Tämä Türkiyen rahoittama komissio maksaa kyproksenkreikkalaisille korvauksia kadonneista maista eikä myönnä "palautusta" paitsi tapauksissa, joissa omaisuus on erittäin arvokas (kuten Kyrenian keskustassa sijaitseva hotelli) tai sitä ei ole muutettu lainkaan. Nykyaikaisia kiinteistöjä ei koskaan palauteta, koska entinen kyproksenkreikkalainen maanomistaja (jos sellainen on) on oikeutettu korvaukseen. Siksi on turvallista ostaa vuoden 1974 jälkeen rakennettuja moderneja kiinteistöjä.
Valitettavasti valtamedialla on turvallisuuteen liittyvien väärinkäsitysten osalta ollut taipumus antaa mahdollisimman paljon julkisuutta Pohjois-Kyproksen maan menetyksille, kun taas kyproksenturkkilaiset (jotka menettivät jopa 20 % arvokkaasta maasta Etelä-Kyproksella, mukaan lukien Larnakan lentokentän maa) eivät nauti samasta julkisuudesta. Tietojemme mukaan Oramin tapaus on ainutlaatuinen, ja se tehtiin ensisijaisesti estääkseen ihmisiä ostamasta Pohjois-Kyproksella.
Kiinteistökomissio Pohjois-Nikosiassa
Tämä on täysin toimiva omaisuuskomissio Pohjois-Nikosiassa, jonka Euroopan yhteisöjen tuomioistuimet ovat tunnustaneet "tehokkaaksi paikalliseksi oikeuskeinoksi" kyproksenkreikkalaisille korvaamaan Pohjois-Kyproksella menetetyistä maista. Joskus "palautetaan" vanhoja, nykyaikaistamattomia kylätaloja, jotka on rakennettu ennen vuotta 1974, tai erittäin arvokkaita vanhempia kiinteistöjä. Kyproksenkreikkalaiset, jotka haluavat myydä maata, voivat ottaa yhteyttä kiinteistökomissioon suoraan tai Pohjois-Kyproksen asianajajan kautta.
Väärinkäsitys 2 – Huvilat sisällä Pohjois-Kypros maksavat aina enemmän kuin asunnot.
Totuus: North Cyprus Internationalin (NCI) alueella käytetyt 2 makuuhuoneen rivitalot tai pienemmät bungalowit voivat maksaa huomattavasti vähemmän kuin jotkut ylellisemmistä rantahuoneistoista, joissa on ympärivuotiset palvelut. North Cyprus International käyttää Property Matchingia löytääkseen juuri sinulle sopivan.
Aiemmin Pohjois-Kyproksen asunnot olivat yleensä paljon edullisempia kuin huvilat. Tämä on nyt kuitenkin väärä käsitys. Vaikka huvilavalikoiman yläpää todellakin maksaa enemmän kuin asuntoluokan yläpää, markkinoiden alemman hintaluokan päässä hintarajat hämärtyvät.
Joidenkin rivitaloasuntojen ja paritalohuviloiden hinnat ovat melko edullisia, joten sinun tulee tiedustella, mitä todella haluat, sen sijaan, että sinulla on varaa. Olemme NCI:ssä erikoistuneet henkilökohtaisen omaisuuden yhteensovittamiseen – täytä meidän helppo kyselylomake lähetetään käsin poimittuja kiinteistöjä tarpeidesi mukaan.
Väärinkäsitys 3 - Kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistöt ovat kelvollisia ulkomaisille ostajille pankkilainat.
Totuus – Useimmat ulkomaiset ostajat ostavat käteisellä. Pohjois-Kyproksella on muutamia pankkeja, jotka lainaavat 50 % kiinteistön arvosta pankkilainana ulkomaisille ostajille 5–10 vuodeksi. On myös muutamia itsenäisiä lainayhtiöitä, jotka tekevät saman jopa 5 vuodeksi. Kyproksenturkkilaisten, joilla on Kimlik-kortti ja jotka asuvat TRNC:ssä, pitäisi olla helpompi saada vähintään 50 %:n pankkilaina yksittäiselle kiinteistölle.
Monet Pohjois-Kyproksen kiinteistönomistajat ovat yllättyneitä kuullessaan, että toisin kuin Espanjan ja Italian kaltaiset maat, kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistöt eivät ole automaattisesti oikeutettuja pankkilainoihin ulkomaisille ostajille. Mitä tulee keskeisiin valmiisiin kiinteistöhankintoihin, ”käteinen on kuningas” Pohjois-Kyproksella.
Ulkomaisten ostajien on kuitenkin tärkeää pitää mielessä seuraavat asiat:
- Ensinnäkin lainat vain valituille kiinteistöille (vain "yksittäisasiakirjan" kiinteistöille - et voi saada lainaa "yhteisasiakirjakiinteistöön" tai uuteen rakennukseen ilman asiakirjaa.
- Toiseksi korot ovat paljon korkeammat kuin Euroopassa – joskus jopa 12 % (tarkista pankistasi)
- Kolmanneksi – Pohjois-Kyproksen kiinteistöbuumissa 2022-3 keskeisten valmiiden jälleenmyyntikiinteistöjen myyjät myyvät aina mieluummin käteisostajalle, sillä pankkilainojen saaminen voi kestää useita kuukausia.
Lainahakemusta varten tarvitaan todiste tuloistasi ja säästöistäsi. Jopa TRNC-passin haltijat saattavat tarvita paikallisen takaajan.
Upouudet kiinteistöt, jotka odottavat tekojaan, tai vanhemmat kiinteistöt, joilla on väliaikainen yhteissopimus, eivät ole pankkilainattavissa, vaikka ne ovat edelleen erittäin hyviä sijoituksia. North Cyprus International auttaa kuitenkin ostajia ostamaan uusia kiinteistöjä mahdollisuuksien mukaan "kehittäjälainalla" (katso alla).
Pohjois-Kyproksen merentakaisten ostajien helposti saatavilla olevien pankkilainojen historiallinen puute on yksi tekijä, joka on pitänyt hinnat edullisempana kuin jotkut muut vastaavat Välimeren kiinteistökohteet.
Vaihtoehtoja pankkilainoille Pohjois-Kyproksella – Kehittäjälainat
Joten – miten ulkomainen ostaja tai sijoittaja ostaa kiinteistön, jos hänellä ei ole kaikkia varoja käytettävissä? Päävaihtoehtoja on kaksi: monet lainaavat uudelleen kotinsa kotimaassaan vapauttaakseen pääomaa ja käyttääkseen sen ostoihin Pohjois-Kyprokselta. Monissa muissa maissa korot ovat yleensä alhaisemmat, joten tämä voi olla hyvä vaihtoehto.
Toinen vaihtoehto on hyödyntää jotakin ei-statusta olevista "pienten talletusten kehittäjälainoista" tai "kehittäjän maksu-/maksusuunnitelmista", joita yritykset, kuten North Cyprus International (NCI) ovat yhä useammin vakuuttaneet kehittäjät tarjoamaan asiakkailleen uusia lainoja. rakentaa kiinteistöjä. On tärkeää huomata, että nämä ovat saatavilla lähes yksinomaan suunnitelmien ulkopuolella olevissa tai rakenteilla olevissa kiinteistöissä, koska tällaiset kiinteistöt myydään yleensä loppuun ennen valmistumista. On myös tärkeää muistaa, että uusi rakennuskiinteistö voi olla kaksi kertaa kalliimpi kuin vanha, samankokoinen, avainvalmis jälleenmyyntikiinteistö – vaikka uudisrakennusten rakennuslaatu sekä tilojen taso edellyttäen, että se on paljon korkeampi.
Pohjois-Kyproksen rakentajalainan saamiseksi sinun ei tarvitse esittää todisteita tuloistasi, mutta tarvitset käteistalletuksen, joka on vähintään 25 % kiinteistön myyntihinnasta – joskus jopa 50 %, jos kiinteistö on jo rakenteilla.
Rakentajan osamaksusuunnitelmalla ostaja lainaa kiinteistön rakentavalta yritykseltä. Jos lyhennykset ovat vain "rakennusjakson" aikana, ne ovat yleensä 0 % korolla. Jos maksuja pidennetään avaimen toimituksen jälkeen, saattaa olla maksettavaa korkoa. Jokaisella kehittäjällä on erilainen korko, vähimmäistalletusprosentti ja maksuaika.
Pohjois-Kyproksen kansainvälisessä pitkäaikaisessa maksu-/asuntolaina-alueella on 25 % talletuksia ja maksuaika on 3–10 vuotta. Kuukausimaksut ovat todennäköisesti hieman korkeammat kuin tavallinen eurooppalainen asuntolaina, koska laina-aika on paljon lyhyempi.
Ajankohtaista Uutisartikkeli Pohjois-Kyproksen asuntolainoista – napsauta. Ota yhteyttä NCI-toimistoltamme saat täydelliset tiedot.
Väärinkäsitys 4 – En tarvitse lakimiestä Pohjois-Kyproksella – voin vain käyttää omaa asianajajaani kotona hoitamaan Pohjois-Kyproksen kiinteistöhankintoja.
Totuus: Ostaaksesi kiinteistön Pohjois-Kyprokselta turvallisesti on erittäin tärkeää, että käyt vierailusi aikana asianmukaisesti pätevän Pohjois-Kyproksen lakimiehen luona, koska et voi ostaa TRNC:n ulkopuolella sijaitsevan asianajajan avulla.
Pohjois-Kypros oli aiemmin brittiläinen siirtomaa, ja sillä on hyvin "entinen siirtomaa, brittiläinen maku". Autot ajavat vasemmalla, pistokkeet ovat samat, englantia puhutaan laajalti ja punta hyväksytään kaupoissa. Tästä syystä jotkut ihmiset voivat olettaa, että oikeusjärjestelmä on sama ja perustuu Iso-Britanniaan tai Yhdistyneeseen kuningaskuntaan lakimiehiä voidaan käyttää kiinteistökaupassa, mutta tämä on väärinkäsitys. Pohjois-Kyproksella on omansa oma oikeus- ja hallintojärjestelmä.
Napsauta nähdäksesi Pohjois-Kyproksen suositellut lakimiehet
Kun vierailet Pohjois-Kyproksella, suosittelemme, että pidät ensimmäisen ilmaisen tapaamisen suositeltavan asianajajan kanssa ja hankit valtakirjan (POA). POA:n määrittäminen on ilmaista, ja tämä tarkoittaa, että jos päätät ostaa kotiin palattuasi, voit tehdä sen. Tarvitset Pohjois-Kyprokselle koulutetun asianajajan, joka toimii puolestasi tärkeissä tehtävissä, kuten: myyntisopimuksen rekisteröiminen kiinteistörekisteriin, yhteydenpito kiinteistön omistajaan varmistaaksesi, että kiinteistö on turvallinen ostaa, ja laatia sopimus, allekirjoittaa sopimus puolestasi ja muut asiat. Monet Pohjois-Kyproksen lakimiehet ovat myös brittiläisiä.
Me NCI:ssä neuvoisimme kaikkia Pohjois-Kyproksen omaisuutta ostajia välttämään huhuja ja vanhoja tietoja Internetissä ja sen sijaan hankkimaan hyvämaineinen oikeudellinen lausunto uuden Pohjois-Kyproksen kotisi ostosta.
Ota yhteyttä North Cyprus Internationaliin
Olemme käytettävissä ympäri vuorokauden Isossa-Britanniassa ja Kyproksella live-chatissa, sähköpostissa, skypessä (nciLondon) tai puhelimessa vastataksemme kyselyihisi ja selvittääksemme kaikki väärinkäsitykset Pohjois-Kyproksen kiinteistön oston turvallisuudesta. Autamme mielellämme kodin hankinnassa – kodin, jossa voit nauttia ja rentoutua huoletta useiden vuosien ajan.
Paul Greenwood
on sanoi
Erittäin informatiivinen, erittäin mukava ja helppolukuinen, joka rauhoittaa mieltäni kyllä se on saanut mieleni ostaa kiinteistön Pohjois-Kyprokselta, olen ajatellut tehdä viimeisestä Pohjois-Kyproksen vierailusta lähtien 2 vuotta sitten rakastuin pohjoiseen Kypros ja ihmiset olivat niin erittäin ystävällisiä ja kohteliaita kauniita.
eman alsaffar
on sanoi
Erinomaista tietoa
Egle
on sanoi
Erittäin informatiivinen, kiitos.
Joamna Petrou
on sanoi
Erittäin informatiivinen, on rehellisesti sanottuna saanut mieleni lepäämään. Olen halunnut ostaa, kun saan eläkkeeni muutaman vuoden kuluttua, mutta olin huolissani enkä ollut varma kaikista väärinkäsityksistä. Kiitos erittäin hyödyllinen.
Lynne Jones
on sanoi
VOIKO YHDISTYMISESSÄ TAKAA, ETTÄ KODIN OMISTAJA EI OLE VASTUUSSA KREIKALAISILLE TAI TURKILAISILLE KORVAUKSESTA?
MYÖS OLEMME PARISKU, JOKA HALUAISI OSTA KODON, JOS JOS JOKU MEISTÄ VALITUKSELLISESTI KUULE, PERIIÄÄNko HE OMISTUSKIRJAN TOISELLA HENKILÖLTÄ?
NCI
on sanoi
Mahdollisesta yhdistymisestä ja vastuusta tulevia kiinteistönomistajia kohtaan.
Jotkut ihmiset ovat huolissaan mahdollisesta yhdistymisestä – mutta ei ole syytä huoleen, sillä tunnustettu korvausjärjestelmä on käytössä kyproksenkreikkalaisille, jotka haluavat hakea korvauksia saaren pohjoisosassa sijaitsevista kadonneista maistaan. Tätä kutsutaan Pohjois-Nikosian kiinteistökomissioksi, ja Euroopan yhteisöjen tuomioistuimet tunnustavat sen oikeudenmukaiseksi korvausjärjestelmäksi. Ainoat tosiasiallisesti palautetut kiinteistöt (eikä omistaja saa rahaa maasta) ovat erittäin vanhoja kiinteistöjä, joissa ei ole tapahtunut muutoksia ennen vuotta 1974. North Cyprus Internationalin kanssa myynnissä olevat kiinteistöt ovat kaikki uusia kiinteistöjä, jotka on rakennettu vuoden 1974 jälkeen, kun saari jaettiin ja usein rakennettu Esdegerille tai vaihtoalueelle, jossa maasta on luovuttu vastineeksi etelässä.
Muista, että Pohjois- ja Etelä-Kypros ovat nyt olleet erossa lähes 50 vuotta ja jokainen yhdistymisyritys on epäonnistunut. Pohjois-Kyproksen nykyinen presidentti ei halua osallistua yhdistymisneuvotteluihin ja pyrkii tunnustamaan Pohjois-Kyproksen itsenäisenä valtiona. Siksi NCI uskoo, että yhdistyminen on erittäin epätodennäköistä. Yhdistyminen voisi joka tapauksessa tapahtua vasta myös molempien osapuolten kansanäänestyksen jälkeen, jolloin molemmat osapuolet äänestävät "kyllä" mille tahansa suunnitelmalle. Kyproksenkreikkalaiset äänestivät "ei" viimeiselle suunnitelmalle. Mikään suunnitelma, jossa 90 prosenttia Pohjois-Kyproksen asukkaista maksaisi henkilökohtaisesti korvauksen kreikkalaiselle puolelle, ei saisi pohjoisosan kansalaisilta kyllä-ääntä. Lisäksi suuret maa-alueet Etelä-Kyproksella kuuluvat kyproksenturkkilaisille, joten hallitukset, eivät yksityishenkilöt, laatisivat kaikki maan mukauttamiskaavat, eikä kukaan menettäisi kotiaan Pohjois-Kyproksen turistialueilla.
Yhden kumppanin kuolemasta yhteisomistuksen yhteydessä.
Jos kiinteistö on yhteisomistuksessa, on aina suositeltavaa tehdä testamentti ostohetkellä ja jättää se toiselle. Vaikka tämä tehdäänkin, peritään perintöosa vainajan omistamasta osasta. Suosittelemmekin toisinaan, että on parasta jättää se tästä syystä nuoremman kumppanin nimeen tai jopa lasten nimiin. Sinun tulee aina palkata hyvämaineinen Pohjois-Kyproksen asianajaja ostohetkellä, joka neuvoo tässä asiassa.