Kuinka monta kiinteistöä voin ostaa Pohjois-Kyprokselta?
Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan (TRNC) lakien mukaan ei-TRNC kansalaisilla on oikeus omistaa yksi omaisuus nimeensä enintään 5 donumia tai hieman yli 1.5 hehtaaria (5 donumia maata TAI taloa maalla enintään tämän kokoinen), vaikka ulkomaalaiset ostavat helposti ja usein useita kiinteistöjä perustamalla Pohjois-Kyprokselle rekisteröity yritys tai säätiö tai luotetun ehdokkaan löytäminen sinulle. (Aviomies ja vaimo ovat oikeutettuja yhteen omaisuuteen – vaikka heillä voi olla kaksi sukunimeä passissa). Kiinteistöt voidaan rekisteröidä yksityishenkilön tai yrityksen nimiin. Ota yhteyttä NCI-neuvonantajiimme saadaksesi neuvoja edunvalvojan käyttämisestä tai TRNC-yhtiön perustamisesta pitämään kiinteistön omistusoikeus puolestasi – tästä voi olla myös veroetuja.
Ovatko Pohjois-Kyproksen kiinteistöt vapaa- tai vuokraomistuksessa?
Kaikilla Pohjois-Kyproksen kiinteistöillä on vapaa omistusoikeus. TRNC:ssä ei ole vuokrasopimusta.
Tarvitsenko asianajajan Pohjois-Kyproksella vai voinko käyttää asianajajaani kotona?
On emme voit käyttää olemassa olevaa henkilökohtaista Conveyancing-lakimiestasi Isossa-Britanniassa tai muussa alkuperämaassa ostaaksesi kiinteistön Pohjois-Kyprokselta. On erittäin tärkeää nimetä oma riippumaton oikeudellinen neuvonantajasi TRNC:ssä, koska on olemassa useita tärkeitä "saarilla" tapahtuvia oikeudellisia prosesseja, jotka on suoritettava omistajuuden vahvistamiseksi ja joita ei voi suorittaa maan ulkopuolella oleva asianajaja – ensimmäinen hankkii osto- tai P2P-luvan (katso alla).
Voivatko sijoittajat ostaa käymättä TRNC:ssä?
Toisinaan sijoittajat, jotka ostavat usein omaisuutta näkymättömänä (ilman vierailua), voivat muodostaa valtakirjan etälähetystön tai Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivan TRNC:n asianajajan kautta (TRNC:n kumppanin kanssa). Ota yhteyttä, jos et pääse vierailemaan TRNC:ssä ja haluat silti ostaa. Emme suosittele tätä prosessia, jos pystyt määrittämään POA:n itse vierailusi aikana, koska se on monimutkaisempi.
Voiko NCI auttaa minua löytämään asianajajan?
Haluamme NCI:llä varmistaa, että etusi suojataan maksimaalisesti koko kaupan aikana, ja voimme tarjota luettelon Pohjois-Kyproksen suositelluista ja luotettavista asianajajista, joilla on parhaat hinnat, pätevyys (usein brittikoulutettu), kokemus ja tehokkuus. Tarkastuskäyntisi tai katselupäiväsi aikana voimme sopia tapaamisen jommankumman kanssa näistä. Tämän aikana sinun tulee antaa asianajajallesi täydelliset tiedot valitsemastasi omaisuudesta tai kiinteistöistä sekä kaikki olennaiset tiedot kaikista epävirallisista sopimuksista, jotka olet tehnyt myyjän kanssa koskien hintaa, maksuaikataulua ja mukana olevia kohteita.
Pitääkö minun perustaa valtakirja?
Ellet puhu turkkia ja asu kokopäiväisesti Pohjois-Kyproksella, tarvitset asianajajan! Rajoitetun valtakirjan laatiminen TRNC:n sertifioidun lainopillisen neuvonantajan kanssa on ilmainen ja erittäin nopea prosessi. Se on valtakirja tai POA VAIN kiinteistön ostoprosessia varten, eikä siitä ole vaaraa itsellesi. Ainoa vaadittu henkilöllisyystodistus on passi. Monet vierailijat tekevät tämän vierailunsa aikana, jotta heillä olisi mahdollisuus ostaa kotiin palattuaan. Se on tärkeää, koska sen avulla asianajaja voi allekirjoittaa asiakirjoja puolestasi, jos olet poissa Pohjois-Kyprokselta pitkiä aikoja. Tämän valtakirjan antaminen on yleensä maksutonta ja mahdollistaa sen, että kaikki tärkeät ostoprosessit aina sopimuksen rekisteröinnistä asiakirjojen asettamiseen nimellesi, voidaan tehdä ilman, että sinun tarvitsee palata Kyprokselle.
Milloin maksan talletuksen?
Asunnon ostamisen Pohjois-Kyprokselta pitäisi olla nautinnollinen prosessi, ja me NCI:llä haluamme poistaa stressin päätöksenteostasi. Kiinteistön varata kerran saarella on tapana maksaa a ei voi palauttaa talletus voi vaihdella 2,000 10,000–7 XNUMX puntaa riippuen ostetun omaisuuden tyypistä – siirrettävissä toiseen kiinteistöön, jolla on sama omistaja tai kehittäjä. Tämä voidaan maksaa asianajajallesi tai suoraan myyjälle. Monet ihmiset haluavat kuitenkin tehdä varauksen ennen kuin lentävät katsomaan. Täydellisen mielenrauhasi takaamiseksi, jos haluat tehdä varauksen ennen vierailuasi, NCI on neuvotellut ainutlaatuisen XNUMX päivän takuumaksun, joka voidaan maksaa ennen Pohjois-Kyproksen vierailua, jolloin sinulla on aikaa lentää katsomaan kiinteistöä. NCI:llä olemme ylpeitä eettisestä lähestymistavastamme, ja suosittelemme vahvasti, että et tee liiketoimintaa kenen tahansa kanssa, joka pyytää ei-palautettavaa talletusta ennen vierailuasi.
Mitä minun tulee tehdä ennen kuin saan omistusoikeuskirjan?
Ennen kuin kiinteistön omistuskirjat voidaan rekisteröidä nimellesi, sinun on hankittava ns Lupa ostaa (kirjoitetaan usein lyhenteellä P2P) TRNC:n ministerineuvostolta. (On harvinaista, että tämä evätään – yleensä ainoa tilanne on se, että mahdollisella ostajalla on poliisirekisteri alkuperämaassaan. Tämä prosessi on myönteinen, sillä se suojaa muita TRNC:n asukkaita sulkemalla pois ne, joilla on rikoshistoria). Tämän hankkimisaika on tällä hetkellä noin 6-9 kuukautta, jona aikana omistusoikeutesi on täysin suojattu kauppasopimuksesi rekisteröinnillä kiinteistörekisteriin, joka laillisen edustajasi on suoritettava 2 viikon kuluessa sopimuksen tekemisestä. allekirjoitettu. Jos sopimukseen lisätään lauseke, kiinteistösi on mahdollista myydä edelleen ennen omistusoikeuden ottamista – tämä on ominaisuus, jota monet sijoittajat hyödyntävät.
Mitä veroja minun on maksettava ostaessani kiinteistön?
On kolme pääasiallista kertaluonteista veroa, jotka on maksettava.
1. Ensimmäinen on 0.5 %:n leimavero (tällä hetkellä maaliskuussa 2023), joka maksetaan kuukauden kuluessa sopimuspäivästä kaikista kiinteistöistä.
2. Toinen on 5 % ALV, joka maksetaan vain joko upouusista kiinteistöistä (kaikki uudet kiinteistöt) TAI jälleenmyynnistä, jossa alkuperäinen omistaja ei ole aiemmin maksanut arvonlisäveroa. Tätä ei makseta jälleenmyynnistä, joka myydään nimellä "Maksettu ALV, Deed in Owner's Name", mikä tekee jälleenmyynnistä maksetun arvonlisäveron kanssa halvempaa veroille kuin uudisrakennuskohteille.
3. Kolmas vero on omistuskirjan luovutuksesta maksettava vero. "Transfer of Title Fee" -veroon on tehty viime aikoina muutoksia sekä Pohjois-Kyproksen, Turkin kansalaisten että ulkomaisten ostajien osalta. Helmikuuhun 2023 asti tämä oli 3 % ensimmäisestä ostosta ja 6 % sen jälkeen. Helmikuusta 2023 lähtien tämä on noussut 6 prosenttiin TRNC:n ja Turkiyen kansalaisten ja 12 prosenttiin ulkomaisten ostajien osalta. Yksi syy tähän korotukseen oli lisärahoituksen myöntäminen Turkin maanjäristyksen uhreille sekä kiinteistöjen kiinteistökomission rahoittaminen, joka suojelee Pohjois-Kyproksen kiinteistönomistajia entisten kyproksenkreikkalaisten omistajien tulevilta vaateilta maksamalla korvauksia.
Puolet tästä määrästä erääntyy nyt sopimuksen rekisteröinnin yhteydessä, ja loppuosa maksetaan omistuskirjan luovutuksen yhteydessä.
Ota yhteyttä NCI:hen saadaksesi lisätietoja Trust Purchase -reitistä, joka voi pitää veron 6 %:ssa myös ulkomaisille ostajille. Voit lukea lisää näistä veroista artikkelistamme OSTOKUNNAT TÄÄLTÄ.
Jos haluat tarkempia tietoja veroista, pyydä meiltä kopio kiinteistökaupoista maksettavien verojen oppaastamme.
Mikä on kauppasopimus ja milloin se allekirjoitetaan?
Asianajajasi laatii myyntisopimuksen etujesi turvaamiseksi. Jos kiinteistösi on uudisrakennus, kauppasopimuksessa on mukana kaikki tärkeät ehdot, kuten tontin numero, tontin koko, hinta, maksuaikataulu, valmistumispäivä ja tontin myöhästymislausekkeet. Kaikki pohjapiirrokset ja erittelyt liitetään sopimukseen sen varmistamiseksi, että myyjä on velvollinen suorittamaan rakennustyöt näiden mukaisesti.
Sopimus lähetetään sekä myyjälle että ostajalle tarkistettavaksi. Kun molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä, sopimus allekirjoitetaan. Asianajajasi allekirjoittaa puolestasi vain, kun olet täysin tyytyväinen.
Kuinka saan Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan asuinpaikan?
Ota yhteyttä NCI:n suosittelema luettelo lakimiehistä, jotka kaikki ovat päteviä antamaan neuvoja asumiseen Pohjois-Kyproksella. Jos aiot vierailla Pohjois-Kyproksen kiinteistössäsi joka kerta 30 päivän ajan tai vähemmän jokaisella vierailulla etkä aio työskennellä maassa, tarvitset vain 30 päivän vierailijaviisumin, joka myönnetään automaattisesti kaikkien kansallisuuksien edustajille saapumisen yhteydessä Ercan kansainvälisellä lentokentällä (johon pääsee Turkin kautta kaikille kansallisuuksille) tai TRNC:n rajalla, jos ylität Kyproksen eteläosasta (huomaa, että Etelä-Kyproksen alueelle pääsemiseksi sinun on oltava Euroopan, Amerikan tai Kansainyhteisön kansalainen tai hänellä on Schengen-viisumi).
Jos kuitenkin aiot viettää säännöllisiä yli 30 päivää pidempiä aikoja TRNC:ssä, sinun on haettava väliaikainen oleskelulupa. Tämä on erittäin helppo saada kaikille kansallisuuksille tallettamalla riittävästi varoja paikalliselle Pohjois-Kyproksen pankkitilille vuoden elättämiseen ja terveystarkastuksen ja verikokeen perusteella. Huomaa, että väliaikainen oleskelu ei oikeuta sinua työskentelemään tai perustamaan yritystä, ja jos haluat saada työviisumin tai avata yrityksen, sinun tulee hakea oikeudellista neuvontaa.
Jos sinulla on muita ostoprosessia koskevia kysymyksiä, ota yhteyttä NCI:hen +44 207 112 8086
kromi
on sanoi
Minua pyydetään maksamaan alv jälleenmyyntikiinteistöstä, jossa nykyinen omistaja on jo maksanut alv:n rakennuttajalle ostaessaan kiinteistön uutena. Minulle kerrottiin, että kiinteistön omistuksen saamiseksi on oltava alv-lasku nimessäni. ONKO TÄMÄ NORMAALI JA OIKEA MENETTELY. Kiitos ystävällisestä vastauksestasi.
Johannes
NCI
on sanoi
Kiitos, että kirjoitit meille. Olemme kuulleet oikeudellisia neuvonantajiamme, ja nyt näyttää todellakin siltä, että TRNC:ssä nyt vakiomenettely on, että jos alkuperäinen omistaja on maksanut arvonlisäveron, mutta alkuperäinen omistaja ei ole ottanut omistuskirjaa nimelleen, arvonlisävero on maksettava. maksaa uusi omistaja, jotta omistuskirjaa voidaan hakea, koska tämä lasketaan edelleen "ammattimaiseksi myyntiksi" - rakennuttajalla on edelleen omistusoikeus. Siksi neuvomme nyt NCI-asiakkaitamme, jotka ostavat uusia kiinteistöjä nimenomaan jälleenmyyntiä varten, yrittämään mahdollisuuksien mukaan hakea omistusoikeuskirjaansa arvonlisäveron maksamisen yhteydessä, jotta uuden ostajan ei tarvitse maksaa uudelleen – tai jättää kumpaakaan maksamatta. Jälleenmyynnistä tulee "ei-ammattimainen" vasta, kun nimike on ensimmäisen ostajan nimissä, mikä poistaa uuden ostajan velvollisuuden maksaa arvonlisävero. Tämä on yksi syy, miksi on aina parasta ostaa ammattimaisen toimiston, kuten NCI:n, kautta, koska voimme tarjota kaikille asiakkaillemme tämänkaltaisia tietoja ennen ostoa ja välttää sudenkuopat. Olemme pahoillamme, että olet kokenut tämän, ja toivomme, että ostoksesi sujuu muuten hyvin.
Jenny Walker
on sanoi
Hei, mitä kuluja sinulle aiheutuu, kun saat ilmoituksen, että sinun
kochan on valmis. Onko se vain leimavero, joka on maksettava, vai onko siellä
muut veloitukset. Kehittäjät neuvovat, että tämän pitäisi olla saatavilla pian
ja haluaisin tietää kustannukset, jotta emme olisi liian järkyttyneitä
kun saamme nämä
kiitämme
Jenny
NCI
on sanoi
Rakas Jenny
Kiitos kysymyksestäsi verkkosivuston kautta. NCI-tiimi ei ole päteviä lainopillisia neuvonantajia, ja suosittelemme, että tarkistat kaiken tällä verkkosivustolla asianajajan kanssa etkä todellakaan maksa mitään maksuja ilman asianajajasi hyväksyntää. Toivomme kuitenkin, että tämä auttaa sinua – kirjoitamme sinulle yksityisesti selvittääksemme tarkan tilanteesi, jotta voimme käsitellä erityistä tilannettasi. Pohjois-Kyprokselta kiinteistön ostamiseen liittyy neljä pääasiallista kustannusta alkuperäisen oikeudenkäyntimaksun lisäksi, jonka oletamme sinun maksaneen.
1. Ensin leimavero 0.5 % kiinteistösi ostohinnasta. Tämä on parempi maksaa sopimuksen allekirjoitushetkellä – oletamme sähköpostistasi, että et ole vielä maksanut sitä, jos on, sinun on maksettava se. 2. Toinen omistusoikeuden siirtomaksu (Kochan) hallitukselle on joko 3 % tai 6 % riippuen siitä, oletko omistanut kiinteistön aiemmin Pohjois-Kyproksella. Jos tämä on ensimmäinen, maksat todennäköisesti 3 %. Joten jos kotisi maksaa 100,000 3,000 puntaa, olet velkaa 3 5 puntaa (kertaluonteinen omistusmaksun siirto). Hallitus muuttaa näitä % aika ajoin. 5. Kolmas maksu on arvonlisävero, joka on tällä hetkellä XNUMX % uudesta kiinteistöstä tai kiinteistöstä, jota ostetaan edelleen rakennuttajalta (ammattimainen myynti), vaikka joku muu omisti sen aiemmin, mutta ei ottanut omistusoikeutta – ja tämä on vaikka he maksoivat XNUMX % arvonlisäveron – sinun on maksettava se uudelleen, jos he eivät ole ottaneet omistusoikeutta. Jälleen kerran, et kerro, oletko maksanut arvonlisäveron vai onko kiinteistösi arvonlisävero maksettava.
Toivomme, että löydät tämän avun ja että kaikki sujuu ongelmitta. Terveiset NCI Teamilta.