Voit myös kuunnella tämän artikkelin.

Saat ajantasaisen täydennyksen näihin tietoihin tutustumalla Kiinteistöjen ostooppaaseen TÄÄLTÄ

Kuinka monta kiinteistöä voin ostaa Pohjois-Kyprokselta?

Useiden vuosien ajan ulkomailla asuvien kiinteistöjen ostajat ovat virallisesti saaneet ostaa vain yhden kiinteistön (huvilan tai asunnon). Näitä sääntöjä on kuitenkin jonkin aikaa laiminlyöty ostamalla useita kiinteistöjä yrityksillä, säätiöillä ja muilla menetelmillä. Toukokuusta 2024 lähtien uudet määräykset ovat tiukentaneet "yksi kiinteistö ostajaa kohti" -sääntöä kaikille ulkomaisille ostajille Turkiyesta tulevia lukuun ottamatta. Turkin passin haltijat voivat ostaa enintään kolme kiinteistöä.

Siksi kaikilla kansallisuuksilla paitsi Turkin kansalaisilla voi olla vain yksi omaisuus henkilöä kohden. Miehillä ja vaimoilla voi olla mahdollisuus omistaa yksi omaisuus tai perheenjäsenillä omaisuutta. Ota yhteyttä asianajajaasi.

Katso tarkemmat tiedot kiinteistöjen koosta ja tyypeistä kiinteistöjen ostooppaastamme TÄÄLTÄ.

Ovatko Pohjois-Kyproksen kiinteistöt vapaa- tai vuokraomistuksessa?

Lähes kaikilla Pohjois-Kyproksen kiinteistöillä on omistusoikeuskirja. TRNC:ssä on hyvin vähän vuokraoikeuksia. Kuuluisa Karmin (Karaman) kylä Kyrenian länsipuolella on historiallisista syistä pääasiassa vuokrakylä.

 Tarvitsenko asianajajan Pohjois-Kyproksella vai voinko käyttää asianajajaani kotona?

On emme voit käyttää olemassa olevaa henkilökohtaista Conveyancing-lakimiestasi Isossa-Britanniassa tai muussa alkuperämaassa ostaaksesi kiinteistön Pohjois-Kyprokselta. On erittäin tärkeää nimetä oma riippumaton oikeudellinen neuvonantajasi TRNC:ssä, koska on olemassa useita tärkeitä "saarilla" tapahtuvia oikeudellisia prosesseja, jotka on suoritettava omistajuuden vahvistamiseksi ja joita ei voi suorittaa maan ulkopuolella oleva asianajaja – ensimmäinen hankkii ostoluvan tai PTP:n (katso alla).   

Voivatko sijoittajat ostaa käymättä TRNC:ssä?

Toisinaan sijoittajat, jotka ostavat usein omaisuutta näkymättömänä (ilman vierailua), voivat muodostaa valtakirjan etälähetystön tai Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivan TRNC:n asianajajan kautta (TRNC:n kumppanin kanssa). Ota yhteyttä, jos et pääse vierailemaan TRNC:ssä ja haluat silti ostaa. Emme suosittele tätä prosessia, jos pystyt määrittämään POA:n itse vierailusi aikana, koska se on monimutkaisempi.

Voiko NCI auttaa minua löytämään asianajajan?

Haluamme NCI:llä varmistaa, että etusi suojataan maksimaalisesti koko tapahtuman ajan, ja voimme tarjota luettelon niistä suositellut ja luotettavat asianajajat Pohjois-Kyproksella, joilla on parhaat hinnat, pätevyys (usein brittikoulutettu), kokemus ja tehokkuus. Tarkastuskäyntisi tai katselupäiväsi aikana voimme sopia tapaamisen jommankumman kanssa näistä. Tämän aikana sinun tulee antaa asianajajallesi täydelliset tiedot valitsemastasi kiinteistöstä sekä kaikki asiaankuuluvat tiedot kaikista epävirallisista sopimuksista, jotka olet tehnyt myyjän kanssa koskien hintaa, maksuaikataulua ja mukana olevia kohteita.

Pitääkö minun perustaa valtakirja?

Ellet puhu turkkia ja asu kokopäiväisesti Pohjois-Kyproksella, tarvitset asianajajan! Rajoitetun valtakirjan laatiminen TRNC:n sertifioidun lainopillisen neuvonantajan kanssa on ilmainen ja erittäin nopea prosessi. Se on valtakirja tai POA VAIN kiinteistön ostoprosessia varten, eikä siitä ole vaaraa itsellesi. Ainoa vaadittu henkilöllisyystodistus on passi. Monet vierailijat tekevät tämän vierailunsa aikana, jotta heillä olisi mahdollisuus ostaa kotiin palattuaan. Se on tärkeää, koska sen avulla asianajaja voi allekirjoittaa asiakirjoja puolestasi, jos olet poissa Pohjois-Kyprokselta pitkiä aikoja. Tämän valtakirjan antaminen on yleensä maksutonta ja mahdollistaa sen, että kaikki tärkeät ostoprosessit aina sopimuksen rekisteröinnistä asiakirjojen asettamiseen nimellesi, voidaan tehdä ilman, että sinun tarvitsee palata Kyprokselle.

Milloin maksan talletuksen?

Asunnon ostamisen Pohjois-Kyprokselta pitäisi olla nautinnollinen prosessi, ja me NCI:llä haluamme poistaa stressin päätöksenteostasi. Kiinteistön varata kerran saarella on tapana maksaa a ei voi palauttaa talletus voi vaihdella 2,000 10,000–XNUMX XNUMX puntaa riippuen ostetun omaisuuden tyypistä – siirrettävissä toiseen kiinteistöön, jolla on sama omistaja tai kehittäjä. Tämä voidaan maksaa asianajajallesi tai suoraan myyjälle. Monet ihmiset haluavat kuitenkin tehdä varauksen ennen kuin lentävät katsomaan.   

NCI:llä olemme ylpeitä eettisestä lähestymistavastamme, ja suosittelemme vahvasti, että et tee liiketoimintaa kenen tahansa kanssa, joka pyytää ei-palautettavaa talletusta ennen vierailuasi.  

Mitä minun tulee tehdä ennen kuin saan omistusoikeuskirjan?

Ennen kuin kiinteistön omistuskirjat voidaan rekisteröidä nimellesi, sinun on hankittava ns Lupa ostaa (kirjoitetaan usein lyhenteellä PTP) TRNC:n ministerineuvostolta. (On harvinaista, että tämä evätään – yleensä ainoa tilanne on se, että mahdollisella ostajalla on poliisitodistus alkuperämaassaan. Tämä prosessi on myönteinen, sillä se suojelee muita TRNC:n asukkaita sulkemalla pois ne, joilla on rikoshistoria). Aikataulu tämän hankkimiseen on tällä hetkellä melko pitkä (yli vuosi), jona aikana omistusoikeutesi on täysin suojattu kauppasopimuksesi rekisteröinnillä kiinteistörekisteriin, joka laillisen edustajasi on suoritettava 2 viikon kuluessa ostopäivästä. sopimusta allekirjoitetaan.    

Mitä veroja minun on maksettava ostaessani kiinteistön?

On kolme pääasiallista kertaluonteista veroa, jotka on maksettava.  

1. Ensimmäinen on 0.5 %:n leimavero (tällä hetkellä maaliskuussa 2023), joka maksetaan kuukauden kuluessa sopimuspäivästä kaikista kiinteistöistä.

2. Toinen on 5 % ALV, joka maksetaan vain joko upouusista kiinteistöistä (kaikki uudet kiinteistöt) TAI jälleenmyynnistä, jossa alkuperäinen omistaja ei ole aiemmin maksanut arvonlisäveroa. Tätä ei makseta jälleenmyynnistä, joka myydään nimellä "Maksettu ALV, Deed in Owner's Name", mikä tekee jälleenmyynnistä maksetun arvonlisäveron kanssa halvempaa veroille kuin uudisrakennuskohteille. Tämä maksetaan, kun asiakirja on siirretty sinun nimellesi.

3. Kolmas vero on omistuskirjan luovutuksesta maksettava vero. "Transfer of Title Fee" -veroon on viime aikoina tehty muutoksia sekä Pohjois-Kyproksen, Turkin kansalaisten että ulkomaisten ostajien osalta. Helmikuusta 2023 lähtien tämä on noussut 6 prosenttiin TRNC:n ja Turkiyen kansalaisten osalta ja 12 prosenttiin ulkomaisten ostajien osalta. Yksi syy tähän korotukseen oli lisärahoituksen myöntäminen Turkin maanjäristyksen uhreille sekä kiinteistöjen kiinteistökomission rahoittaminen, joka suojelee Pohjois-Kyproksen kiinteistönomistajia entisten kyproksenkreikkalaisten omistajien tulevilta vaateilta maksamalla korvauksia.  

Puolet tästä määrästä erääntyy nyt sopimuksen rekisteröinnin yhteydessä, ja loppuosa maksetaan omistuskirjan luovutuksen yhteydessä.

Voit lukea lisää näistä veroista artikkelistamme OSTOKUNNAT TÄÄLTÄ.

Mikä on kauppasopimus ja milloin se allekirjoitetaan?

Asianajajasi laatii myyntisopimuksen etujesi turvaamiseksi. Jos kiinteistösi on uudisrakennus, kauppasopimuksessa on mukana kaikki tärkeät ehdot, kuten tontin numero, tontin koko, hinta, maksuaikataulu, valmistumispäivä ja tontin myöhästymislausekkeet. Kaikki pohjapiirrokset ja erittelyt liitetään sopimukseen sen varmistamiseksi, että myyjä on velvollinen suorittamaan rakennustyöt näiden mukaisesti.

Sopimus lähetetään sekä myyjälle että ostajalle tarkistettavaksi. Kun molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä, sopimus allekirjoitetaan. Asianajajasi allekirjoittaa puolestasi vain, kun olet täysin tyytyväinen.

Kuinka saan Pohjois-Kyproksen turkkilaisen tasavallan asuinpaikan?

Ota yhteyttä NCI:n suosittelema luettelo lakimiehistä, jotka kaikki ovat päteviä antamaan neuvoja asumiseen Pohjois-Kyproksella. Jos aiot vierailla Pohjois-Kyproksen kiinteistössäsi joka kerta 30 päivän ajan tai vähemmän jokaisella vierailulla etkä aio työskennellä maassa, tarvitset vain 30 päivän vierailijaviisumin, joka myönnetään automaattisesti kaikkien kansallisuuksien edustajille saapumisen yhteydessä Ercan kansainvälisellä lentokentällä (johon pääsee Turkin kautta kaikille kansallisuuksille) tai TRNC:n rajalla, jos ylität Kyproksen eteläosasta (huomaa, että Etelä-Kyproksen alueelle pääsemiseksi sinun on oltava Euroopan, Amerikan tai Kansainyhteisön kansalainen tai hänellä on Schengen-viisumi).

Kiinteistönomistajat voivat saada jopa 90 päivää vierailua kohden näyttämällä myyntisopimuksensa maahanmuuttovirastolle saapuessaan, jolloin 30 päivää voidaan pidentää 90 päivään jopa kahdesti vuodessa.

Jos kuitenkin aiot viettää säännöllisiä aikoja TRNC:ssä, sinun on haettava väliaikainen oleskelulupa. Tämä on helppo hankkia kaikille kansallisuuksille tallettamalla riittävät varat paikalliseen Pohjois-Kyproksen pankkiin, tarvittaessa todiste tuloista tai eläkkeestä ja täytetty oikeat verkkopaperit. British Residents Society voi auttaa brittiläisiä passinhaltijoita hakemuksissa – ja TFR (Ulkomaalaisten asukkaiden yhdistys) auttaa myös ulkomaisia ​​hakijoita.

Huomaa, että väliaikainen oleskelu ei oikeuta sinua työskentelemään tai perustamaan yritystä, ja jos haluat saada työviisumin tai avata yrityksen, sinun tulee hakea oikeudellista neuvontaa.

Jos sinulla on muita ostoprosessia koskevia kysymyksiä, ota yhteyttä NCI:hen numerossa +44 207 112 8086