Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Kun harkitaan a Pohjois-Kyproksen omaisuus ostaa kummallekaan siirtäminen, investointi tai lomalla, mielessäsi on monia kysymyksiä: pitäisikö minun vuokrata vai ostaa ensin asunto? Mikä Pohjois-Kyproksen alue minun kannattaa valita kiinteistööni? Ja jos jatkan, miten varaan ja ostan uuden Pohjois-Kyproksen huvilan tai asunnon? Tervetuloa uuteen oppaaseemme Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostamisen ensimmäisistä vaiheista, jonka suosittelemme lukemaan ennen kiinteistöjen katselu- tai tarkastusmatkaa. Tässä uudessa NCI-oppaassa autamme sinua punnitsemaan vuokraamisen ja ostamisen edut ja haitat (jos muutat Pohjois-Kyprokselle); hahmottelemme eri alueet ja niiden tarjontaa ja kuvailemme lopuksi uuden ostoprosessin Pohjois-Kyproksen omaisuus.
Uusi kotisi:
Uuden kodin löytäminen Pohjois-Kyprokselta – pitäisikö minun vuokrata vai ostaa asunto?
Avainkohdat
* Sekä asunnon vuokraaminen että ostaminen Pohjois-Kyprokselta on helppoa, edullista ja yleensä vaivatonta.
* Vuokraaminen voi olla parempi vaihtoehto, jos et ole varma, onko Pohjois-Kypros sinulle sopiva maa – mutta muista, että tämä voi tarkoittaa kahdesti muuttoa, kuten useimmat ihmiset sen mielestä ovat!
* Ostamisesta on tullut paljon edullisempaa nyt 10-15 vuoden asuntolainojen myötä.
* Kiinteistöjen ostaminen Kyrenian tai Famagustan läheltä hyödyntää nykyistä investointi- ja kiinteistöbuumia ja mahdollistaa nopean jälleenmyynnin tai vuokrauksen, jos haluat muuttaa uudelleen.
Jos muutat Kyprokselle tai muutat sinne, saatat punnita vuokraamisen etuja ja haittoja joko ennen kiinteistön ostamista tai sen sijaan. Vuokraamista "kokeilla elämää Pohjois-Kyproksella" suosivat aluksi jotkut uudet, jotka haluavat tehdä Pohjois-Kyproksen uudeksi kodiksi, ja tietysti on tärkeää tietää, että pidät maasta tarpeeksi tehdäksesi siitä kotisi! Jos kuitenkin tiedät, että TRNC on oikea paikka, voi olla aika ottaa askel ja ostaa uusi kotisi sen sijaan, että joutuisit muuttamaan kahdesti tai ottamaan riskin pitkän vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta juuri ennen unelmiesi kodin löytämistä. Verkkosivustomme ja Osto-opas (katso verkkosivustomme ostoopas) voi auttaa kaikkia mahdollisia asukkaita suorittaa due diligence -selvitystä mm Pohjois-Kyproksen omistusoikeuskirjat. Keskustele kanssamme NCI:ssä välttääksesi sudenkuopat ennen kiinteistön ostoa ja ehkä ota yhteyttä suositellulle Pohjois-Kyproksen lakimies laillisten kysymysten kanssa.
Toinen syy siihen, miksi uudet tulokkaat ostavat kiinteistöjä, on hintojen nousu avainalueet. Uuden 10-15 vuoden tulo asuntolainat ja alhaiset talletusmaksut, on myös tehnyt entistä enemmän mahdolliseksi kaikilla budjeteilla varaa omistaa paikka auringossa ennemmin tai myöhemmin. Jos etsit myös sijoitusta, paras strategia on ostaa kiinteistö, jolla on kysyntää Pohjois-Kyprokselta ja jossa on korkea pääoman kasvupotentiaali ja joka voidaan helposti myydä TAI vuokrata lomailijoille, jos et ole asuu Kyproksella täysaikainen.
Kummankin kaupungit Kyrenia (Girne) tai Famagusta ovat siellä, missä hinnat ja kysyntä kasvavat nopeimmin, ja myös englanninkieliset ja brittiläiset expatit klusteroituvat. Tällä hetkellä on a Kyrenian kiinteistöbuumiValmiiden asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan ja ostosuunnitelma yleistyy. (Jos ostat pois suunnitelman tietysti, sinun on vuokrattava kiinteistösi rakentamisen aikana). Jos on mahdollista, saatat haluta myydä tai päivittää pian, me NCI:llä neuvomme aina ostamaan mahdollisimman läheltä näitä erittäin suosittuja kaupunkialueita varmistaaksemme suuren jälleenmyyntipotentiaalin sekä helpon vuokrauksen pitkäaikaiseen käyttöön tai lomailijoille. Varaudu kuitenkin korkeampiin hintoihin Pohjois-Kyproksen omaisuus kaupungissa tai sen lähellä. Kolmen makuuhuoneen huvila uima-altaalla maaseudulla maksaa saman verran kuin ehkä kahden makuuhuoneen asunto kaupungissa. Kaupungin omaisuus myydään todennäköisesti nopeimmin. Asiantuntijamme Pohjois-Kyproksen kansainväliset neuvonantajamme voivat auttaa sinua arvioimaan muuttoasuntovalintojasi.
Jos päätät vuokrata asunnon Pohjois-Kyprokselta ennen ostamista, sinun on todennäköisesti allekirjoitettava 6 kuukauden vuokrasopimus. Joskus on edullisia 6 kuukauden talvivuokraa. Samalla kun korkeammat myyntihinnat lähellä kaupunkia, kuukausivuokrahinnat nousevat myös lähempänä Kyrenian tai Famagustan kaupunkeja ja niihin liittyviä tiloja, kuten englantilaisia kouluja, mm. Kyrenian englantilainen koulu, yrityksiä ja kauppoja.
Maantiede:
Pohjois-Kyproksen maantiede - mikä alue valita?
- Kyproksen saari tarjoaa valtavan valikoiman erilaisia maisemia ja maantiedettä (topografiaa) kilometrien pituisista koskemattomista maaseuduista ja rannoista maaseudulla, vuoristossa ja Karpazissa korkeisiin, metsäisiin vuorijonoihin jopa 1,952 XNUMX metriin asti.
- Useimmat entiset ostajat keskittyvät Kyreniaan (Girne) ja pohjoisrannikolle (joko Kyrenian länsipuolelle, Kyrenian kaupunkiin tai Kyrenian itäpuolelle) TAI itärannikolle kultaisilla rannoilla (Bogaz, Bafra ja Famagusta City). Pääkaupunki Nikosia (Lefkosa) tarjoaa upeita ostosmahdollisuuksia ja historiallisia nähtävyyksiä, mutta yleensä houkuttelee opiskelijoita erinomaisiin yliopistoihinsa asukkaiden tai lomailijoiden sijaan.
- Tämä valikoima erilaisia näkymiä on epätavallinen saarelle, joka on vain 2,276 XNUMX neliökilometriä (noin Walesin kokoinen). Voit hiihtää aamulla ja vierailla rannalla iltapäivällä!
Pohjois-Kypros tarjoaa laajan ja jatkuvasti muuttuvan valikoiman kauniita maisemia alueelta toiselle. Maantieteellinen alue, jonka valitset muuttoa tai muuttoa varten, riippuu suurelta osin Välimerelle muuton syistä. Valitsetko Kyrenia (Girne) ja pohjoisrannikon kaupungin itä- ja länsipuolella olevat alueet? Tai suuntaa itään Famagusta? Entä pääkaupunki Nikosia (Lefkosa)?
Jos haluat sijoituskiinteistön vuokraamiseen tai pääoman kasvattamiseen – tai tarvitset pääsyn englanninkielisiin yliopistoihin, englanninkielisiin kouluihin tai yrityksiin tai haluat vain viehättävän kaupunkiympäristön, tavoitteesi on varmasti "keskusvyöhyke" Kyrenia (Girne) kuuluisa ja historiallinen satama - "Välimeren helmi" ja sen lähistöllä Bellapais kuuluisine luostarineen. Jos olet tulossa eläkkeelle tai rantaelämään, mutta haluat silti ajaa Kyreniaan, saatat haluta keskittyä Kyrenian länsi- tai itäpuolisiin rannikkoalueisiin – kun rannat paranevat mitä kauempana kaupungista menet. . Jos olet golfaaja, haluat asua lähellä Esentepeä (20 minuuttia Kyreniasta itään) ja sen upeat 18-reikäinen Korineumin golfkenttä. Monet entiset suosivat Kyrenian alueen itäosia, mukaan lukien Esentepe & Bahceli, sen nopeasti kasvavien uusien tilojen (mm. venesatamat) Ja uudempi standardi rantahuviloissa.
Sisämaan pääkaupunki Nikosia (Lefkosa) tarjoaa ihania moskeijoita, markkinoita ja modernia kaupunkielämää useiden erinomaisten englanninkielisten yliopistojen kanssa, mukaan lukien upouusi Lähellä Itä-yliopistoa Sairaala- ja lääketieteellisen koulutusosastonsa kanssa, mutta se houkuttelee paikallisia, turistipäiväkävijöitä ja opiskelijoita pikemminkin kuin entisiä asukkaita rannikon puutteen vuoksi. Vaikka Famagustan rannikko (jossa Bogaz ja Bafran matkailuinvestointialue koillisessa) on tasaisempi, se tarjoaa upeita pitkiä hiekkarantoja ja hieman halvempia hintoja kuin Kyrenian alue kun Bogaz ja Bafra ovat lähellä Karpazin niemimaan koskematonta luonnonsuojelualuetta upeine uusineen Karpazin portin venesatama purjehduksen harrastajille. Famagusta kaupunki tarjoaa maailmanluokan muurien aidattu venetsialainen kaupunki, suosittu Itä-Välimeren yliopisto ja moderneja kaupungin nähtävyyksiä.
Jos olet jäämässä eläkkeelle maaseudulle ja olet avoin erilaisille vaihtoehdoille, sinulla on edessäsi valtava valinta. Besparmak-vuorten juuret pohjoisrannikolla tarjoavat upean maaseutualueen vuoristohuviloiden asunnoille sekä villieläinten paratiisi kävelijöille ja retkeilijöille keväällä ja syksyllä. Karpazin niemimaan turmeltumaton luonnonparatiisi tarjoaa kilometrien pituisia rantoja ja jopa leirintäalueita, ja ekomatkailun ja perinteisten käsityömessujen kanssa on yleisiä. Tasaisempi itärannikko, jossa on viehättävä Bogazin satama ja moderni Famagustan kaupunki, tarjoaa kiireisen loma-alueen upeiden pitkien kultaisten rantojensa ansiosta.
Vähemmän tunnettu West Coast Bay Area, sen rajakaupungin Guzelyurt (Morphou) sekä Vouni Palace ja Solin amfiteatteri muinaiset paikat, houkuttelee niitä, jotka todella etsivät rauhaa, hiljaisuutta ja maaseutua. Kasvava suosio, se tarjoaa kilometrejä sitrusviljelmiä, kauniin hiekkaisen hevosenkengänlahden, kalaravintoloita ja vanhan ottomaanityylisen sufikylän Lefken. Ympäri vuoden on kausiluonteisia kukka-, hedelmä-, pähkinä- ja taatelisadonkorjuujuhlia, joita juhlitaan innokkaasti asianomaisissa kylissä, joissa voi seurata perinteisiä ja moderneja käsitöitä, kaikenlaista ruokaa ja kyproslaista tanssia.
menettely:
Olet päättänyt ostaa – mikä on prosessi?
- Ellet puhu turkkia ja asu TRNC:ssä kokopäiväisesti, sinun on annettava rajoitettu valtakirja Pohjois-Kyproksen lakimiehelle kiinteistösi ostamista varten.
- Tavallinen "varaustalletus" poistaa kiinteistön markkinoilta ja on 1,000 2,000–XNUMX XNUMX puntaa. Suosittelemme, että tämä maksetaan aluksi lainopillesi neuvonantajallesi, ei kiinteistön omistajalle.
- Sopimuksen loppuunsaattaminen – kun oikeudellinen neuvonantajasi on valmistellut ja itse hyväksynyt sopimukset, voit allekirjoittaa jopa 1 viikossa, mutta normaali aika on 2-3 viikkoa varauksesta. Pohjois-Kyproksen haltuunottoprosessi voi olla paljon nopeampi kuin Yhdistyneen kuningaskunnan kaltaisessa maassa. Kiinteistöissä, joissa on pankkilaina, voi kestää kauemmin.
Lakimies:
Valtakirjan asettaminen
Jos et ole jo valinnut riippumatonta oikeudellista neuvonantajaasi ennen vierailuasi tarkastusmatkasi tai katselupäiväsi aikana NCI:n kanssa, voimme auttaa luettelon kanssa hyväksytyt lakimiehet. Asetetaan rajoitettu valtakirja sertifioidun oikeudellisen neuvonantajan kanssa Pohjois-Kyproksella on nopea ja maksuton. Passi pitää olla mukana. Se on valtakirja VAIN Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostoprosessia varten, eikä siitä ole vaaraa itsellesi. Lakimies valmistelee sopimuksen, tarkistaa kiinteistön laillisuuden, valvoo "ostolupahakemustasi", rekisteröi kauppasopimuksen kiinteistörekisteriin ja paljon muuta.
Monet vierailijat laativat tämän valtakirjan vierailunsa aikana, jotta heillä olisi mahdollisuus ostaa omaisuutta palattuaan kotiin, jos he eivät ole varmoja ennen kuin he lähtevät Pohjois-Kyprokselta. Se on tärkeää, koska sen avulla asianajaja voi allekirjoittaa asiakirjoja puolestasi, jos olet poissa Pohjois-Kyprokselta pitkiä aikoja.
Talletuksen maksaminen
Kiinteistön poistamiseksi markkinoilta on tapana maksaa 1,000 2,000–XNUMX XNUMX punnan talletus, jota ei palauteta. Tämä voidaan yleensä siirtää toiseen kiinteistöön, jolla on sama omistaja tai kehittäjä, jos muutat mielesi, mutta sitä ei yleensä palauteta. Voit maksaa tämän käteisellä tai tilisiirrolla. Joskus voidaan käyttää myös luottokortteja. NCI:ssä emme suosittele kiinteistöjen varaamista ennen katsomaan lähtöä, ja suosittelemme, että vältät painostusta tehdä niin. Suosittelemme myös mahdollisuuksien mukaan maksamaan tämän talletuksen oikeudelliselle neuvonantajallesi eikä suoraan omistajalle (tämä tarkoittaa, että jos oikeudellinen neuvonantaja löytää jotain vakavasti vialla, voit saada sen takaisin). Et tarvitse Pohjois-Kyproksen pankkitiliä asunnon ostamiseen, koska kaikki rahat voidaan siirtää pankkisiirrolla.
Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostoprosessi:
Ostoprosessi
Pohjois-Kyproksella on tavallista, että koko lakimiespalkkio maksetaan etukäteen asianajajallesi heidän aloittaessaan työnsä, usein ennen kuin lähdet Kyprokselta. Tämä johtuu siitä, että suurin osa heidän asiakkaistaan asuu ulkomailla ja jos varoja ei olisi maksettu etukäteen, asianajaja ei olisi saanut rahaa työstään, jos ostaja vetäytyisi.
Ennen mitään Pohjois-Kyproksen omistuskirjat kiinteistöön voidaan rekisteröidä nimellesi, sinun on hankittava TRNC:n hallitukselta niin kutsuttu ostolupa (kirjoitetaan usein lyhenteellä P2P). (On epätavallista, että tätä ei myönnetä – ainoat syyt tähän ovat yleensä se, että mahdollisella ostajalla on kotimaansa poliisitodistus tai jos kiinteistön havaitaan olevan rakennettu armeijavyöhykkeelle). Tämä kestää 6-9 kuukautta. Omistusoikeutesi on kuitenkin suojattu tänä aikana kauppasopimuksesi rekisteröinnillä kiinteistörekisteriin, joka on laillisen edustajasi tehtävä pian sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Poliisiraportti on hankittava kotimaastasi.
Jos kiinteistösi on uudisrakennus, kauppasopimuksessa on mukana kaikki tärkeät ehdot, kuten tontin numero, tontin koko, hinta, maksuaikataulu, valmistumispäivä ja tontin myöhästymislausekkeet. Kaikki pohjapiirrokset ja erittelyt liitetään sopimukseen sen varmistamiseksi, että myyjä on velvollinen suorittamaan rakennustyöt näiden mukaisesti. Jos kiinteistösi on jälleenmyyntikiinteistö, siihen sisällytetään mahdollisimman paljon yksityiskohtia, kuten tontin koko, mukana olevat huonekalut, mahdolliset voimassa olevat takuut jne. Asianajajasi suorittaa maaetsinnät ja tarkistaa, että kaikki kiinteistöt ovat laillisesti kunnossa.
Pohjois-Kyproksen kiinteistöverojen ostaminen:
Pohjois-Kyproksen kiinteistöverot
Myyntihinnan lisäksi on maksettava kolme pääasiallista veroa, jotka ovat yleensä yhteensä 8.5 %. (Tällä hetkellä maaliskuussa 2017).
- Ensimmäinen on 0.5 % leimavero
- Toinen on 5 % arvonlisävero valtiolle, ellei omistusoikeus ole omistajan nimissä ja arvonlisävero on jo maksettu. Huomaa, että vaikka arvonlisävero olisi maksettu, jos nimike ei ole myyjän nimissä, sinun on maksettava se uudelleen.
- Kolmas on 3 %:n (ensimmäinen osto) omistusoikeuden siirtomaksu, joka tulee maksaa, kun ostolupa on saatu ja omistusoikeus on saatavilla. Jos sinulla on aiemmin ollut nimissäsi omistusoikeus Pohjois-Kyproksella, hinta on 6 %.
Jos tarvitset neuvoja Pohjois-Kypros-kiinteistösi löytämiseen tai ostamiseen, ota yhteyttä North Cyprus Internationalin asiantuntijoihimme sähköpostitse (help@northcyprusinternational.com), 'puhelin (+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600) tai live-chat verkkosivuillamme www.northcyprusinternational.com.
