
Ei ole epäilystäkään siitä, että monet ihmiset pitävät edelleen "Pre 74 Turkish Title" on Pohjois-Kyproksen omaisuuden kultakanta. Pohjois-Kyproksen Pre 74 Title Deeds -asiakirjassa on kuitenkin jonkin verran väärinkäsitystä. Mitä "Pre 74 Turkish Title" tarkalleen ottaen on, ja siitä, että nykyään ei ole juurikaan juridista eroa ennen 74 ja post-74 (TRNC) asiakirjojen välillä. Kaikille uusien kiinteistöjen myynneille on nyt olemassa vain yhden tyyppinen omistusoikeuskirja, jonka on myöntänyt ja takaanut TRNC (Pohjois-Kyproksen turkkilainen tasavalta) hallitus – nimeltään TRNC Title Deed. Joten tämän artikkelin tarkoituksena on selventää, tarjota lyhyt yhteenveto omistusoikeusasiakirjojen historiasta yleensä Pohjois-Kyproksella ja selittää, mitä etuja on, jos ollenkaan, tulevalle omistajalle, joka on rakennettu entiselle ennen 74:ää Pohjois-Kyproksen omistusoikeusmaahan.
Miten nimi "Pre 74" syntyi?
Ennen kuin Kyproksen saari jaettiin vuonna 1974 ja kaikki kyproksenturkkilaiset muuttivat pohjoiseen, pohjoisosassa oli pieni määrä maata – Pohjois-Kyproksen alkuperäinen turkkilainen titteli. Tämä tunnettiin aiemmin nimellä Pre-74 Turkin omistusoikeus, ja tälle rakennetuilla uusilla kiinteistöillä oli alkuperäinen "Pre-74 Title Deed". Siellä oli myös "Pre 74 British Title Deeds", jotka ovat Pohjois-Kyproksen varhaisten brittiläisten uudisasukkaiden ostamia kiinteistöjä, jotka ostivat maata ja omaisuutta ennen vuotta 1974. Koska tämäntyyppiset maat ovat vähemmistönä, se maksoi aiemmin - tilanne, joka on yhä vähemmän sovellettavissa vuonna 2015 Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoiden vakiintuessa.
NCI Pre 74 Title Deeds Pohjois-Kyproksen turkkilainen omistusoikeusalue
Nykyään useimmat ostajat uusia kiinteistö Pohjois-Kyproksella Tule avoimin mielin ja oikeutetusti välitä vähemmän siitä, mikä entinen omistusoikeus tontti on hallussa, ja enemmän heidän ostamansa todellisen omaisuuden laadusta. North Cyprus Internationalissa uskomme kuitenkin tarjoavamme ihmisille mahdollisimman laajan tiedon ja valinnanvaran. Joten voimme tarjota tarkastusmatkamme vierailijoille upea valikoima sekä entisiä Pre- että Post 74 -maa-asuntoja. Pre-74 -valikoimamme on nähtävissä TÄÄLTÄ - West Coast Bay huoneistoja ja meidän Bafra Beachfront huoneistoja kaikilla on entinen Pre 74 Turkish Title Deed ja ne ovat erittäin suosittuja. Lisäksi voimme tarjota entisiä Ennen 74 turkkilaista huvilaa Bellapaisissa ja vuorenrinteellä huviloita lähellä Lefkosa (Nicosia), samoin kuin ihana Ottomaanien design-kylähuoneistot lähellä Kyreniaa Ozankoyssa – kylässä, joka on lähes kokonaan entinen turkkilainen. Meillä on myös upea Pre 74 maalaistalo Ozankoyssa huvilalla ja riittävästi tilaa hevoselle, pienelle maataloudelle tai hedelmätarhoille.
Lisätietoja Pre 74 Title Deedsin historiasta
1960-luvulle saakka useimmat kyproksenkreikkalaiset ja turkkilaiset asuivat onnellisina vierekkäin kylissä eri puolilla Kyprosta. Jotkut kylät olivat puhtaasti kreikkalaisia, jotkut puhtaasti turkkilaisia ja jotkut sekakyliä – sekakylissä oli sekä moskeija että kirkko ja monia ystävyyssuhteita molempien ryhmien välillä. Tämä tilanne oli ollut olemassa yli 500 vuotta. Sekä kreikkalaiset että turkkilaiset omistivat omaisuutta, ja siksi ennen vuotta 1974 (ennen vuotta 74) oli kreikkalaisia ja turkkilaisia omistuskirjat. Kun kyproksenkreikkalaisten yrittäessä yhdistää Kyproksen saaren Kreikkaan, molemmat kulttuuriryhmät sulautuivat rajan vastakkaisille puolille, molemmin puolin maata ja omaisuutta menetettiin. Kotiseudultaan siirtymään joutuneiden perheiden täytyi luonnollisesti asua jossain, ja niin hitaasti vuosien mittaan kyproksenkreikkalaiset jakoivat entisiä turkkilaisia koteja ja maata omille "pakolaisilleen", kuten Turkin hallitus pohjoisessa. Tämäntyyppisellä tontilla on paljon uusia rakennuksia molemmilla puolilla, mukaan lukien monet hotellit ja jopa Larnakan lentokenttä, joka oli aiemmin Turkin omistusoikeuskirja-kiinteistö Etelä-Kyproksessa. Yleensä elämä on mennyt kaikkien eduksi.
Missä Pre 74 Turkish Title -kiinteistöt sijaitsevat?
On paljon helpompi sanoa, missä se EI ole! Ennen 74:n turkkilaista omistusta maa omisti vain noin 10 % TRNC:n pinta-alasta, joten Pohjois-Kyproksella on monia alueita, joilla EI ole MITÄÄN entistä Pre 74 -maata uusien luksuskiinteistöjen kehittäjille, etenkään rannalla. 74 kyproksenturkkilaista olivat pääasiassa maanviljelijöitä eivätkä halunneet omistaa hiekkaista, hedelmätöntä maata. Tästä syystä Turkin otsikkomaa on yleensä sisämaassa tai vuorenrinteessä mieluummin kuin rannalla, vaikka se on ihana Länsirannikon lahden kiinteistöjä Lefken alueella ovat poikkeus tästä. Rannalla sijaitseva entinen Pre-74-maa on harvinaista, ja siksi rannan tuntumassa entinen Pre-74 huviloita vielä harvinaisempaa! Siksi ostaa moderni kiinteistö lähellä uusia vapaa-ajanviettomahdollisuuksia, kuten 18-reikäinen golfkenttä, joissa on todella vähän tai ei ollenkaan entistä Pre 74 -turkkilaista maata saatavilla, on välttämätöntä ostaa yksi ihanasta uudesta ylellisiä golfkiinteistöjä rakennettu TRNC:n (post 74) maa-alueelle ja omistaa monet sijoittajat ja golfin harrastajat.

Pitäisikö minun siis valita ennen 74-vuotias omistusoikeuskirja?
Me NCI:llä uskomme, että sinun tulee valita kiinteistö rakentajien maineen, kiinteistön laadun, TRNC-paperityön laillisuuden perusteella eikä välttämättä sen perusteella, onko kyseessä Pre- vai Post 74 -omistusoikeus, vaikka monet kyproksenturkkilaiset haluavatkin ostaa Pre 74 Omistusoikeus tai maa historiallisista, tunneperäisistä ja kulttuurisista syistä.
Yleensä a Turkkilainen kyproslainen henkilö saattaa mieluummin ostaa kiinteistöjä alueilta tai kyliltä, jotka olivat perinteisesti turkkilaisia kyliä, joilla on heille paljon historiaa ja merkitystä. Tämän tyyppiset kylät ovat länsirannikolla Gaziveren ja lähellä oleva viehättävä Lefken alue erityisesti joka oli hyvin pitkälti kyproksenturkkilaisten linnoitus, samoin kuin ihana Ozankoyn kylä lähellä Kyrenia (Girne). Jotkut brittiläiset ja muut kansainväliset sijoittajat päättävät myös ostaa Pre 74 -kiinteistöjä laajentaakseen jälleenmyyntimarkkinoitaan kyproksenturkkilaisille, koska paikallinen kyproslainen suosii tämäntyyppisiä maa-alueita ja omaisuutta. Huomaa, että toisin kuin laajalti vallitsee käsitys, kyproksenturkkilaisten pankkilainojen saatavuudessa ei ole nyt eroa kummankaan kiinteistötyypin ostamiseen. Pääoman kasvu, vuokratuotto ja rakentajalainojen saamisen helppous ovat samat sekä TRNC:n että Pre-74 Turkish Title -kiinteistöjen osalta.

Jotkut ihmiset uskovat myös sijoittavansa tai poliittisista vakaumuksistaan valitessaan Pre 74 Turkish Titlein kiinteistö Pohjois-Kyproksella. Kyproksen tasavalta (ja kansainvälinen yhteisö) antaa kansainvälisen tunnustuksen Pre 74 Turkish Title Deedsille, mikä on tärkeää joillekin sijoittajille. Nykyään kuitenkin yleisesti ymmärretään, että on vain vähän investointeja tai taloudellista logiikkaa valittaessa AINOASTAAN ennen 74:ää omistusoikeuskirjaa olevaa omaisuutta, vaikka se on jatkuvasta suosiosta kyproksenturkkilaisten keskuudessa. Joka tapauksessa vuonna 2015 on yhä vaikeampaa tietää, mitkä kiinteistöt olivat ennen 74:ää – koska ainoa tapa tietää on nähdä alkuperäinen kopio Pre-74 Land Deedistä, jota ei aina ole saatavilla. Kaikki entiselle Pre 74:lle oikeutetusti johtuvat maakorvaukset kreikkalainen Osaston omistajat, maksaa Kiinteistövälityskomissio (tai IPC) Pohjois-Nikosiassa (Lefkosa), jonka Euroopan yhteisöjen tuomioistuin on virallisesti tunnustanut oikeudenmukaiseksi korvausjärjestelmäksi ja joka on tähän mennessä maksanut kymmeniä miljoonia puntia entisille kreikkalaisille maanomistajille pohjoisessa – Turkin rahoittamana. Tämä on lisännyt valtavasti sijoittajien luottamusta KAIKKIIN omistusoikeuskirjoihin Pohjois-Kyproksella, ja tiedetään, että Kyproksen kahden vyöhykkeen yhdistymisen tapauksessa hallitukset maksaisivat jommallekummalle maalle maksettavat korvaukset, eivät yksityishenkilöt.
Suosittelemmekin, että Pohjois-Kyproksen ostovarmuuden kannalta tärkeintä on varmistaa, että paperityöt ovat kunnossa ja kiinteistökehittäjä on hyvämaineinen ja rakennus on oikein rakennettu. Me North Cyprus Internationalissa teemme tämän kaikkien asiakkaidemme puolesta ennen ostoa. Jos olet huolissasi omistusoikeusasiakirjoista, ota rohkeasti yhteyttä kokeneeseen henkilökuntaamme +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600 tai ota yhteyttä suositeltuun Pohjois-Kyproksen lakimies. Tarjoamme sinulle mielellämme henkilökohtaisen kiinteistönetsintäpalvelumme. Hyvää kotimetsästystä!