Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Etsitkö vastinetta rahalle (halpa kiinteistö Pohjois-Kyprokselle)? Hyvä uutinen on, että koko Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoista on paljon edullisempi, kuten samankaltaisille, kuin vastaavat kiinteistöt muissa vastaavissa Euroopan Välimeren paikoissa. Tämä sisältää huviloita ja huoneistoja sekä luksus- että economy-hintatasolla. Tämä on tärkein syy siihen, miksi monet ihmiset houkuttelevat ostamaan halpoja Pohjois-Kyproksen omaisuus kun he etsivät unelmakotiaan auringossa.
On niin monia muita syitä kuin halvat hinnat, ostamiseen Pohjois-Kyproksen omaisuus. Silti kun kysymme North Cyprus Internationalin (NCI) tiedusteluiltamme, miksi he etsivät kiinteistöä saaren pohjoisosasta, ensimmäinen vastaus on kuitenkin "koska Pohjois-Kyproksen omaisuus on halvempaa kuin muualla."
Tietenkin - kaikki rakastavat kauppaa ja siellä olemme joskus aitoja kiinteistöalennuksia ja jälleenmyyntikoteja alle markkina-arvon. Mutta tässä on muutama tärkeä neuvo: osta halvin Pohjois-Kyproksen omaisuus ei välttämättä tarjoa parasta vastinetta rahalle ja voi joskus johtaa odottamattomiin omaisuusongelmiin. Me NCI:llä autamme sinua ostamaan turvallisesti ja hyödyntämään 15 vuoden kokemuksemme välttääksemme ongelmia tulevaisuudessa.
Jos etsit uutta luksusasuntoa, sinun ei tarvitse lukea tätä artikkelia, joka on kirjoitettu auttamaan niitä, jotka etsivät edullisia Pohjois-Kyproksen jälleenmyyntikiinteistöjä. Sinun tulisi etsiä sen sijaan luettelostamme Platinum-ominaisuudet.
Jos kuitenkin aiot katsella halpoja jälleenmyyntikiinteistöjä, käytä halpojen Pohjois-Kyproksen jälleenmyyntikiinteistöjen osto -tarkistuslistaamme (katso alla) välttääksesi usein näkymättömät sudenkuopat, joita kokemattomille Pohjois-Kyproksen kiinteistösijoittajille, jotka usein päättävät katsoa halvimpia kiinteistöjä ilman tietäen syyn näihin markkina-arvoa alhaisempiin hintoihin.
Mitkä tekijät vaikuttavat Pohjois-Kyproksen kiinteistön hintaan?
Aloituskohtasi on usein käyttää Rightmovea, Zooplaa, muita portaaleja ja kenties NCI-verkkosivustoamme. Aloitat usein etsimisen puhtaasti koon – makuuhuoneiden lukumäärän mukaan. Olet luonut käsityksen studion, 1,2 3 tai 4 makuuhuoneen asunnon, huvilan tai bungalowin keskimääräisistä hinnoista Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilla. Sitten huomaat, että hintaluokissa on valtava ero halvimpien, samankokoisten ja kalleimpien kiinteistöjen välillä. Joten miksi tämä on?
On ilmeisiä syitä, miksi jotkin kiinteistöt, joissa on sama määrä makuuhuonetta, ovat kalliimpia tai halvempia kuin muut Pohjois-Kyproksen huvilat tai vastaavan kokoiset huoneistot. Ottaen huomioon, että uudisrakennuskiinteistöt ovat yleensä joka tapauksessa kalliimpia, tässä ovat tärkeimmät tekijät:
- Sijainti ja rannan/meren läheisyys
- Laatu meri / vuoristonäköala
- Rakenteen laatu/ikä
- Olipa kyseessä uusi rakennus tai jälleenmyynti (uudet rakennukset ovat yleensä kalliimpia)
- Kalusteiden laatu (jos mukana)
- Sivuston tilat (jos sivustolla)
- Lähellä palveluita, kauppoja, ravintoloita, golfkenttää jne
- Läheisyys Kyrenia tai Famagustan kaupungeissa
- Kokonaiskoko m2
- Vuokratakuu (uudelle rakennukselle)
- Onko omistusoikeuskirja valmis, joko henkilökohtainen tai jaettu ja/tai omistajan nimissä
- Onko 5 % ALV maksettu vai vielä maksettava
Jos näet esimerkiksi jälleenmyyntiasunnon tai huvilan, jossa näyttää olevan kaikki toivomasi, mutta silti sen hinta on selvästi alle markkina-arvon – jopa puolet muiden samanlaisilta näyttävien hinnasta – sinun tulee kysyä: miksi onko tämä?
Onko kaikki halpa Pohjois-Kyproksen omaisuus aito?
Lyhyt vastaus on ei!
Puhumme tässä käytetystä tai "jälleenmyynnistä" omaisuudesta, koska tämä on yleensä halvin.
Yleensä sekä omistajat että Pohjois-Kyproksen kiinteistönvälittäjät ovat täysin tietoisia jälleenmyyntikiinteistön markkina-arvosta. Tähän vaikuttavat sellaiset tekijät kuin koko, sijainti, näkymät, laatu jne. Joskus on tietysti myös aitoja käytettyjä kiinteistötarjouksia. Aidot Pohjois-Kyproksen kiinteistöalennukset löytyisivät, kun kiinteistö on omistajan henkilökohtaisista syistä alhainen nopeaa myyntiä varten – joskus johtuen siitä, että perhe- tai terveyssyistä on palattava kotimaahan jne. Lisäksi sekä kehittäjät että yksityiset Omistajat saattavat olla valmiita tarjoamaan käteisostoista helpommin alennuksia hiljaisempina talvikuukausina kuin kesällä, jolloin kiinteistöjä katselee enemmän ja kiinteistöt myyvät nopeammin.
On kuitenkin vähemmän näkyviä tekijöitä, jotka saattaisivat kiinteistön arvon hinnoitella markkina-arvoa halvemmalla ja jotka voisivat aiheuttaa tulevaisuudessa ongelmia, jotka vaativat enemmän investointeja ongelmien korjaamiseen.
Nämä asiat eivät valitettavasti ole asioita, joita potentiaalisille ostajille aina selitetään katselun aikana, eivätkä ne ole tekijöitä, jotka näkyvät helposti ensimmäisellä katselukerralla. Näitä ovat omistuskirjan pitkäaikainen puute, paikkaan liittyvä oikeudellinen ongelma, edellisen omistajan maksamattomat hallinnointipalkkiot tai ongelmat kompleksin hoidossa.
Katso kohta "Osta halpoja Pohjois-Kyproksen kiinteistöjä tarkistuslistasta".
Onko kaikki Rightmoven tai Zooplan kiinteistöt laillisesti tarkastettu ennen listaamista?
Lyhyt vastaus on ei! Siksi on äärimmäisen tärkeää ottaa yhteyttä Pohjois-Kyproksen kiinteistönvälittäjän, kuten NCI:n, kanssa, koska teemme laillisia perustarkastuksia kaikille verkkosivustollamme luettelemillemme kiinteistöille. Valitettavasti kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistönvälittäjät eivät noudata tätä ohjetta.
Rightmove ja Zoopla EIVÄT ole millään tavalla vastuussa kiinteistökuvausten oikeellisuudesta tai portaaleissaan näkyvän omaisuuden oikeudellisesta asemasta. Rightmove, Zoopla ja muut portaalit ovat vain markkinointiportaaleja ja antavat vastuuvapauslausekkeita siitä, että he eivät ole vastuussa minkään sivustoillaan mainostetun omaisuuden laillisuudesta.
Sinun TÄYTYY käyttää a itsenäinen lakimies, äläkä koskaan jaa talletusta tai rahaa, ellei näitä laillisia tarkastuksia ole suoritettu.
Miksi North Cyprus Internationalin (NCI) kiinteistöt näyttävät olevan kalliimpia kuin muilla verkkosivustoilla?
North Cyprus Internationalin (NCI-verkkosivustollamme) yritämme tarkistaa kaikkien kiinteistöjen oikeudellisen tilan ennen listalle ottamista. Tämä tarkoittaa, että kiinteistömme näyttävät usein olevan kalliimpia kuin muiden Pohjois-Kyproksen kiinteistövälitystoimistojen verkkosivuilla olevat kiinteistöt. Kieltäydymme listaamasta kiinteistöjä, joiden paperityöt tai muut oikeudelliset ongelmat ovat ongelmia. Haluamme, että saat todellista vastinetta rahoillesi ostaessasi halvempaa Pohjois-Kyproksen kiinteistöä, etkä päänsärkyä alaspäin!
Jos päätät katsoa muita kuin NCI:n edullisia kiinteistöjä – käytä tarkistuslistaa katseluidesi aikana ja varmista, että riippumaton asianajaja on tarkastanut kaikki kiinteistön laillisuus ja historia ennen kuin erotat rahasta.
NCI Pohjois-Kyproksen halpojen jälleenmyyntikiinteistöjen tarkistuslista
HUOM. Tämä tarkistuslista koskee jälleenmyyntikohteita (käytettyjä kiinteistöjä). Ota yhteyttä NCI:hen, jos sinulla on kysyttävää uudisrakennuskohteista.
Kysymystä
- Miksi tämä Pohjois-Kyproksen kiinteistö on halvempi kuin markkina-arvo? Hyvämaineisen agentin pitäisi välittömästi pystyä vastaamaan ja selittämään miksi!
2. Onko tällä Pohjois-Kyproksen kiinteistöllä omistusoikeuskirja ja onko se omistajan nimissä? Onko henkilökohtainen vai jaettu?
a. Onko omistusoikeustodistusta? Onko omistuskirjaa saatavilla? Älä hyväksy "myöhemmin tehdään teko". Jos tekoa ei vielä ole, sinun on tiedettävä miksi. Se voi olla prosessissa tai sitä ei ehkä koskaan tule. Jos et koskaan saa sellaista, saatat saada kaupat ja pystyt elämään siinä, mutta ainoa paperityösi on myyntisopimus ja sitä on vaikea myydä. Tämä saattaa johtua siitä, että se on halpa. Saatat olla valmis ottamaan tämän riskin, mutta on tärkeää saada tietoa.
b. Onko omistusoikeuskirja omistajan nimissä? Tämä on paras. Jos kiinteistössä mainostetaan olevan "omistusoikeuskirja omistajan nimissä", pyydä nähdäksesi kopio asiakirjasta tai vielä parempaa, lähetä se sähköpostitse asianajajallesi. Vaikka asiakirja on turkkilainen, sinun tulee nähdä asiakirjassa selvästi omistajan nimi. Tämä on yksityinen henkilö eikä alkuperäinen kehittäjä. Jos se on edelleen kehittäjän nimissä, joudut maksamaan ostohetkellä 5 % ALV:n, vaikka edellinen ostaja olisi maksanut arvonlisäveron, saatat joutua maksamaan sen uudelleen.
c. Onko se henkilökohtainen vai yhteinen omistusoikeus? Yksittäiset kiinteistöt ovat yleensä kalliimpia, joten jos ne ovat halpoja, ne todennäköisesti jaetaan. Ota selvää, onko teko yksittäinen vai yhteinen, sillä sitä ei yleensä mainita mainoksessa. Jaettu (jossa sinulla on velkasitoumus osana maata, jolle kiinteistö on rakennettu) on usein normi asunnoissa ja se on hyväksyttävää, mutta muista, että et voi lainata rahaa asuntolainaa varten yhteisellä sopimuksella. Jos olet hakemassa pankkilainaa, älä tuhlaa aikaa innostumiseen halvoista kiinteistöistä yhteisillä teoilla. Jos kyseessä on huvila, jolla on yhteinen asia ja toivot lopulta saavasi henkilökohtaisen asiakirjasi, tee laillinen tiedustelut yksittäisen asiakirjahakemuksen mahdollisuudesta myöhemmin. Tämä maksaa sinulle rahaa, mutta saattaa olla syytä tehdä yhteinen teko saadaksesi erittäin hyvähintaisen huvilan – valinta on sinun.
3. Onko tästä kiinteistöstä maksettu arvonlisävero?
Jokaisesta rakennetusta kiinteistöstä on maksettava 5 % arvonlisävero valtiolle. Sinun on tarkistettava, onko se maksettu kiinteistöstä, jonka haluat ostaa. Jos Omistuskirja ei ole vielä omistajan nimissä, saatat joutua maksamaan sen uudelleen, vaikka se olisi maksettu.
4. Kuka on rahastoyhtiö? Mikä on maksu ja mitä se kattaa? Onko nykyinen omistaja perillä maksuista?
a. Kuka on rahastoyhtiö? Tekevätkö he hyvää työtä? (Et voi myydä helposti, jos sivusto on huonosti huollettu). Kysy muilta sivuston omistajilta, mitä he ajattelevat.
b. Mikä on kuukausi- tai vuosimaksu ja mitä se kattaa?
c. Sisältyykö rakennusten vakuutus maksuun? Hyvät sivustot sisältävät tämän tai tarjoavat sen saataville lisämaksusta.
d. Onko nykyinen omistaja ajan tasalla maksujensa kanssa? (Jos nykyinen omistaja on jäljessä, asiakirjan siirtämisessä sinun nimellesi voi olla ongelmia).
Halvan kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyprokselta – pitäisikö sinun maksaa talletus agentille?
Joten olet löytänyt edullisen kiinteistön, esittänyt kysymyksesi ja voit olla varma. Kiinteistönvälittäjäsi kertoo, että sinun on maksettava varaustalletus ("pidätystalletus"), yleensä 1,000 2,000 tai XNUMX XNUMX puntaa, jotta se voidaan viedä pois markkinoilta. Jotkut Pohjois-Kyproksen agentit pyytävät sinua maksamaan sen heille.
NCI suosittelee, että tämä talletus maksetaan VAIN valitsemallesi Pohjois-Kyproksen lakimiehelle. Tämä johtuu siitä, että asianajajan on vielä tarkistettava yllä olevat tiedot sekä suoritettava muita tarkastuksia siitä, onko kiinteistön rakennusmaahan liittyviä velkoja, kiinnityksiä tai muita oikeudellisia ongelmia.
Kuinka North Cyprus International (NCI) voi auttaa minua ostamaan halvan kiinteistön turvallisesti?
Pohjois-Kyproksen kiinteistö on upea sijoitus. Hinnat nousevat, ja tämän paratiisisaaren omistamiselle on valtava kysyntä sekä brittiläisiltä ostajilta, Lähi-idässä työskenteleviltä entisiltä asiakkailta että monilta eri puolilta maailmaa. Kuten minkä tahansa ulkomaisen kiinteistön oston yhteydessä, sinun on tehtävä due diligence. Mikään elämässä ei ole riskitöntä – ja me NCI:llä voimme auttaa sinua vähentämään tätä riskiä näyttämällä sinulle vain halvemmat kiinteistöt, joissa kaikki tarkastukset on tehty. Uskomme, että kannattaa aina maksaa hieman enemmän varmistaaksemme, että ostat AITOON kiinteistökaupan turvallisesti. NCI:n ammattitaitoisella henkilökunnallamme on 15 vuoden kokemus auttamalla satoja onnellisia kiinteistönomistajia kaikkialta maailmasta löytämään ja ostamaan unelmakotinsa Pohjois-Kyprokselta tavalla, joka välttää tulevat omaisuusongelmat. Emme ehkä ole halvimmat. Mutta me näytämme sinulle parhaat!
Ennen kuin menet…
Miksi minun pitäisi ostaa North? Kyproksen omaisuus?
Kun etsit edullista asuntoa, huvilaa tai bungalowia – älä unohda muita syitä sijoittaa Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoille halvempien hintojen lisäksi! Upea Kyproksen ilmasto. Pohjois-Kyproksen kaunis ja monipuolinen maantiede. Ystävällinen kyproksenturkkilainen. Herkullinen kyproslainen keittiö. Helppokäyttöinen sijainti itäisellä Välimerellä, jossa on kaksi lentokenttää, Ercan ja Larnaca, jotka yhdistävät asukkaat Turkkiin, Eurooppaan ja koko Lähi-itään. Ei-euron kohtuuhintaiset elinkustannukset. Englannin punnissa hinnoiteltu kiinteistömarkkina, joka välttää valuutanvaihdon brittiläisille ostajille. Se, että autot ajavat vasemmalla, sama kuin UK! Ja paljon muuta….
Ota yhteyttä North Cyprus Internationaliin (NCI) saadaksesi lisätietoja tarkastusmatkoista, kiinteistöjen katseluista ja täytä helppo online-kiinteistökyselymme, joka lähetetään kiinteistösi vastaavuuksiin.
Pohjois-Kyproksen kansainvälinen. Emme ehkä ole halvimmat. Mutta me näytämme sinulle parhaat!
+44 207 112 8086 +90 548 861 0600
