Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Siitä lähtien kun uusi Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen ostosäännöt 21st voi 2024, North Cyprus Internationalissa olemme luoneet tämän uuden kiinteistöjen ostooppaan, jotta ulkomaiset ostajat pääsevät vaihe vaiheelta läpi uuden huvilan tai asunnon oston. Tämä uusi yhden luukun opas varmistaa, että kiinteistösi noudattaa kaikkia uusia sääntöjä. Jos sinulla on kysyttävää, ole hyvä ottaa meihin yhteyttä.
Mitä Pohjois-Kyproksen kiinteistövälitystoimistoa minun kannattaa käyttää kiinteistöjen katseluun?
On tärkeää valita "emlak" tai kiinteistönvälitystoimisto, jolla on kokemusta ja jota ohjaavat juridiset neuvot. Hyvä agentti varmistaa, että näkemäsi paperityöt ovat kunnossa, ja ostoprosessi sujuu sujuvasti, jos päätät jatkaa.
North Cyprus Internationalissa (NCI) juhlimme tänä vuonna 20-vuotisjuhlavuottamme, ja kokeneet lakimiehet ohjaavat meitä säännöllisesti varmistaaksemme, että myyntimme on lujaa. Järjestämme katselut vain kiinteistöissä, joiden laillisuus on tarkistettu etukäteen.
Pitäisikö minun järjestää oma kiinteistön katselu vai antaa toimiston tehdä se?
Suosittelemme, että annat meidän kaltaisen kokeneen toimiston järjestää katselut ja myös henkilökohtaisen omaisuuden etsintä, sen sijaan, että yrittäisit järjestää omaa katselulistaasi kuten tekisit kotona.
Ensimmäinen syy on se, että portaalit, kuten Rightmove ja muut paikalliset kiinteistösivustot, eivät voi käytännössä tarkistaa mainostamansa kiinteistöjen laillisuutta. On sanomattakin selvää, että ulkomailla kiinteistöjen ostamisessa ulkomailta on enemmän sudenkuoppia kuin kotimaassa, joten anna meidän opastaa sinua.
Toinen syy on se, että kaikkia parhaita kiinteistöjä ei mainosteta verkossa! Monet kiinteistönomistajat asuvat kiinteistöissään ja heillä on yksityisyyteen liittyviä syitä pitää ne offline-tilassa, joten monet parhaista kiinteistöistä myydään "markkinoiden ulkopuolella".
Kolmas syy on se, että tiedämme usein paremmin kuin sinä, mitkä kiinteistöt sopivat parhaiten "toivelistallesi". Anna meidän tehdä jalkatyöt ja kiinteistönetsintä puolestasi 20-vuotisen verkostomme avulla! Saadaksesi ehdotetun katseluluettelon – täytä velvollisuutemme KIINTEISTÖKYSELY.
Tarvitsenko vain yhden Pohjois-Kyproksen toimiston vai usean toimiston?
Pohjois-Kypros on suurempi kuin miltä se näyttää verkossa! Ajaminen kuumalla säällä voi olla väsyttävää.
Katseleminen useiden toimistojen kanssa voi johtaa toistuviin matkoihin samoihin tai samankaltaisiin kiinteistöihin ja tehdä prosessista uuvuttavamman erityisesti perheille. Useimmat kiinteistöt on listattu useiden toimistojen kanssa, ja tarvittaessa teemme yhteistyötä muiden luotettujen toimistojen kanssa virtaviivaistaaksemme katseluprosessiasi. Voit luottaa North Cyprus Internationaliin "yhden luukun" palvelupisteenä, joka järjestää vierailusi ja katseluesi.
Kuinka monta kiinteistöä ulkomaalainen ostaja voi ostaa Pohjois-Kyprokselta?
Ulkomailla asuvien kiinteistöjen ostajaksi luokitellaan kaikki, joilla ei ole Kyproksen turkkilaista kansalaisuutta (Kimlik).
Kaikilla muilla ei-turkkilaisilla ulkomailla voi olla vain YKSI omaisuus (huvila, maa tai asunto). Manner-Türkiyen kansalaisilla voi kuitenkin olla enintään kolme omaisuutta.
Voivatko perheeni jäsenet omistaa lisää Pohjois-Kyproksen kiinteistöjä?
Muut perheenjäsenet voivat ostaa lisäkiinteistöjä – ota yhteyttä asianajajaasi saadaksesi neuvoja. Enintään kolme perheenjäsentä tai ystävää voi myös jakaa kiinteistön – ota uudelleen yhteyttä sinun asianajajasi saadaksesi neuvoja kiinteistön jakamisen tulevista seurauksista, kun tulet myymään sitä.
Millaisen kiinteistön Pohjois-Kyprokselta voin ostaa?
Kerrostalo Huoneisto – vain yksi asunto on sallittu. Väliaikainen "Kat Irtifak" omistusoikeuskirja tai erillinen yksilöllinen omistuskirja on toimitettava ostamista varten. Huomaa, että ennen toukokuun 2024 säädöksiä oli yleistä, että tietyt kehittäjät myivät useita kiinteistöjä vain sopimuksella ja ennen kauppakirjan antamista.
Suosittelemme ehdottomasti olemaan ostamatta mitään ostoa, jossa kiinteistöllä ei ole jo myönnetty omistuskirjaa, olipa kyseessä väliaikainen tai yksittäinen, edes uudisrakennuskohteissa, ja vaikka rakennuttaja sanoisi, että se on ok.
Uusien rakennusten asuntojen, joille ei ole saatu lupaa ennen toukokuuta 2024, on nyt täytettävä määräys sen varmistamiseksi, että 20 % tai enemmän myytävistä asunnoista myydään kyproksenturkkilaisille ja enintään 50 % asunnoista myydään ihmisille. samaa kansallisuutta.
Talo/huvila – jos huvila ostetaan, pinta-ala saa olla enintään 3,300m2 eikä tontille saa rakentaa lisää taloa tai asuntoa, vaikka laajennuslupaa voidaan hakea.
Maa – jos maata ostetaan, se ei voi olla metsä- tai maatalouskäyttöön tarkoitettua maata. Se ei saa olla suurempi kuin 1,338 2 mXNUMX (yksi donum), ja siihen voidaan rakentaa vain yksi asuinpaikka. Sillä on oltava asianmukaiset rakennusoikeudet.
Kuinka varata asunto Pohjois-Kyprokselta
Jos olet löytänyt ostettavan kiinteistön, sinun tulee ensin kääntyä tunnustetun puoleen Pohjois-Kyproksen lakimies, varmasti ennen varaustalletuksen maksamista.
Jotkut ostajat ovat yrittäneet ostaa ilman asianajajaa. Suosittelemme voimakkaasti tätä vastaan. Et voi käyttää asianajajaa kotimaassasi.
Sinun on laadittava valtakirja tämän asianajajan kanssa, joka tarkistaa paperityöt ja neuvoo, jatkatko vai et. Jos olet tyytyväinen, voit maksaa varaustakuumaksun asianajajallesi. Tämä poistaa kiinteistön markkinoilta.
Asianajajasi luovuttaa sen myyjälle, kun hän katsoo sen olevan oikea. Tämän talletuksen määrä vaihtelee riippuen siitä, mitä olet ostamassa ja ajanjaksosta, jolle sinun on varattava se, mutta se on todennäköisesti 2,000 10,000–XNUMX XNUMX puntaa.
Varausmaksuja EI PALAUTETA yleensä, kun asianajaja luovuttaa ne myyjälle, joten varmista ostoksestasi ennen varauksen tekemistä. Suosittelemme vahvasti olemaan maksamatta varaustalletuksia agenteille tai kehittäjille.
Voinko ostaa kiinteistön Pohjois-Kyprokselta käymättä siellä?
On mahdollista tehdä etäosto, mutta emme suosittele sitä.
Ensinnäkin, vaikka zoomauskierroksellakin et ole tyytyväinen sijaintiin tai kiinteistöön käydessäsi, on liian myöhäistä peruuttaa osto.
Toiseksi, vaikka ostolupa voidaan määrittää etänä, valtakirjan tekeminen etänä vie enemmän aikaa ja voi sisältää vierailuja suurlähetystöissä sekä DHL:n postimaksuja.
Jos mahdollista, järjestä tarkastusmatka NCI:n kanssa, jopa 2-3 päivää. Jos muuta vaihtoehtoa ei kuitenkaan ole, me NCI:llä autamme sinua ostamaan etänä, jos todella tarvitset.
Pitääkö minun hakea lupaa ostaa (PTP)?
Kaikkien ulkomaalaisten, myös Manner-Turkiyesta tulevien, on haettava lupaa ostaa. Asianajajasi voi auttaa sinua tässä, mutta se on tehtävä verkossa.
Kiinteistötietoihin liittyvät asiakirjat ja poliisin selvitystodistus hakijan kansalaisuusmaasta tulee ladata järjestelmään. Ministeriö hylkää hakemuksen, jos hakijalla on rikosrekisteri. Tarvitset ajantasaisen poliisiraportin passin alkuperämaasta hakeaksesi. Huomaa, että vaikka asuisit toisessa maassa, poliisiraportin on oltava passimaastasi.
Maksut Turkin liiroina hakemuksesta ovat seuraavat:
- Ensimmäinen hakemus – puolet bruttominimipalkasta (eli 21.05.24 -17,035 XNUMX TRY);
- Toinen hakemus (sama omaisuus) – kaksinkertainen hakemusmaksu (eli yksi bruttominimipalkka).
Tarvitsenko Pohjois-Kyproksen pankkitilin kiinteistön ostamiseen?
Kiinteistön ostamiseen ei tarvita Pohjois-Kyproksen pankkitiliä. Jokaisella asianajajalla on "asiakastili", jolle rahat voidaan lähettää kansainvälisellä pankkisiirrolla (IBAN). Tämän tilin tiedot annetaan sinulle, kun otat asianajajasi palvelukseen.
Ole varovainen kaikista sinulle lähetetyistä sähköpostiviesteistä, joiden tarkoituksena on vaihtaa asianajajasi pankkitili. Huijauksia on ollut. Tarkista pankkitilin numero puhelimitse, jos sinulla on epäilyksiä.
Useimmat Pohjois-Kyproksen pankit vaativat joka tapauksessa paikallisen osoitteen pankkitilin avaamiseksi. Kun sinulla on omaisuus, voit helposti avata tilin.
Voinko ostaa Pohjois-Kyproksen kiinteistön osamaksulla tai asuntolainalla?
Tällä hetkellä lähes kaikki ulkomaiset kiinteistöhankinnat valmiista (jälleenmyynti) kiinteistöistä yksittäisillä asiakirjoilla tapahtuvat käteisostoina. Syynä on se, että ulkomaisten ostajien pankkilainat ovat vähentyneet. Tämä johtuu myös siitä, että useimmat yksittäisten kiinteistöjen, erityisesti huviloiden, myyjät ovat valmiita ottamaan vastaan tarjouksia vain käteisellä ostajilta kysynnän vuoksi.
Jos ostat asunnon tai huvilan rakennuttajalta, he voivat tarjota osamaksusuunnitelman. Katso yllä Kat Irtifak -asiakirjan tarpeesta suunnitelman tai rakenteilla olevien kiinteistöjen turvalliseen ostamiseen. NCI ei myy uudisrakennuskiinteistöjä ilman tätä.
Kuka valmistelee kauppasopimuksen kiinteistöni ostamisesta?
Sen lisäksi, että asianajajasi auttaa tai opastaa sinua hakemaan PTP:tä, hän laatii sopimuksen kiinteistösi ostosta. He tarkistavat tämän sinulta henkilökohtaisesti tai sähköpostitse ja varmistavat, että se suojaa oikeuksiasi omaisuuteen.
Koska heillä on valtakirja, he voivat allekirjoittaa tämän puolestasi, vaikka et olisi maassa. Kun se on allekirjoitettu, asianajajasi suorittaa täyden maksun myyjälle.
Pitääkö kauppasopimus rekisteröidä kiinteistörekisteriin?
On erittäin tärkeää, että asianajajasi rekisteröi kauppasopimuksen kiinteistörekisteriin sen allekirjoittamisen jälkeen. Tuolloin sinun on siirrettävä rahaa asianajajallesi kattamaan seuraavat asiat
- leimavero (tällä hetkellä 0.5 % vuonna 2024)
- puolet omistusoikeuden siirtomaksun kokonaismäärästä (tällä hetkellä yhteensä 12 % vuonna 2024). 6 % erääntyy tällä hetkellä.
Jos haluat lukea kaikista ostokustannuksista - napsauta TÄÄLTÄ.
Milloin otan Pohjois-Kyproksen kiinteistöni hallintaan?
On normaalia, että kiinteistön hallinta tapahtuu ennen ostoluvan myöntämistä, mikä johtuu pääasiassa tällä hetkellä pitkistä PTP:n myöntämisajoista (kirjoitushetkellä jopa 18 kuukautta). Niin kauan kuin sinulla ei ole rikosrekisteriä ja niin kauan kuin kiinteistö ei sijaitse lähellä TRNC:n armeijan tukikohtaa, sinulla ei pitäisi olla ongelmia PTP:n saamisessa.
Kuinka saan kiinteistöni omistusoikeuskirjan?
Toukokuun 2024 uusien määräysten mukaan omistusoikeuden siirron tulee tapahtua 6 kuukauden kuluessa ostoluvan hyväksymisen jälkeen. Jos sitä ei täytetä, ostolupa mitätöityy.
Jos kauppahinta maksetaan erissä, kuuden kuukauden aika alkaa viimeisestä maksupäivästä.
Mitä veroja maksan asiakirjan siirron yhteydessä?
Kun kauppasopimuksesi rekisteröitiin kiinteistörekisteriin, olet jo maksanut puolet omistusoikeuden siirtomaksusta (% kiinteistösi kokonaishinnasta) sekä leimaveron.
PTP:n myöntämisen jälkeen, vaikka omistusoikeuskirjan siirto on suoritettava 6 kuukauden kuluessa viimeisestä myyjälle maksetusta erästä, verot (eli jäljellä oleva siirtomaksu, mahdollinen ALV ja pysäytysvero) on maksettava 60 päivän kuluttua ostoluvan myöntämisestä ja julkaisemisesta Virallisessa lehdessä. Muussa tapauksessa ostolupa raukeaa.
Jos ostolupa raukeaa edellä mainitusta syystä (eli veroja ei ole maksettu 60 päivän kuluessa), ostajalla on oikeus hakea uudelleen ostolupa ja maksaa kaksinkertainen maksu. Sama ulkomainen ostaja ei kuitenkaan voi hakea samaa omaisuutta kolmatta kertaa uudelleen.
Pitäisikö minun ostaa kiinteistö yhteisellä omistuskirjalla?
TRNC:ssä on monia kiinteistöjä, joissa on "yhteisiä tekoja", ja perinteisesti ne ovat olleet edullisempia. Katso artikkelimme aiheesta Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostoa koskevat uudet säännöt neuvoistamme tässä asiassa.
Jos sinulla on kysyttävää yllä olevista, ota meihin yhteyttä. Jos voimme auttaa, autamme. Joissakin tapauksissa ohjaamme sinut asianajajasi puoleen.
Voitko auttaa minua myynnin jälkeisessä toiminnassa?
Kun saat kiinteistösi haltuunsa, sinun on siirrettävä vesi-, paikallisvero- ja sähkötilit nimellesi sekä mahdollisesti kodin kalustaminen. Jos ostat North Cyprus Internationalin (NCI) kautta, ystävällinen tiimimme opastaa sinua tämän prosessin läpi.
Pohjois-Kyproksen kiinteistön oston pitäisi olla hauskaa! Noudattamalla yllä olevia vaiheita voimme auttaa sinua varmistamaan, että muutto Pohjois-Kyproksen kotiisi on iloinen ja stressitön kokemus.
