Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Pohjois-Kyproksen omistusoikeuskirja – ehdot päivitetty 15. kesäkuuta 2024
Ulkomailla sijaitsevan kiinteistön omistusoikeustodistus on tärkein asia, jonka uuden Pohjois-Kyproksen kiinteistön omistajan on tarkistettava ennen ostamista. Tämä on erityisen tärkeää nyt Uudet kiinteistönostosäännöt on otettu käyttöön toukokuussa 2024. Voit lukea näistä säännöistä TÄÄLTÄ.
Jos olet uusi Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoilla, saatat aluksi huomata eri omistusoikeuden termejä hämmentäväksi etsiessäsi asuntoa verkosta.
Tämän artikkelin tarkoituksena on selittää termit, joita saatat nähdä käytettävän molemmissa portaaleissa, kuten Rightmovessa ja muissa Pohjois-Kyproksen kiinteistönvälittäjän verkkosivustoissa.
Jos sinulla on kysyttävää tämän artikkelin lukemisen jälkeen, soita kokeneille North Cyprus Internationalin (NCI) kiinteistöneuvojillemme Isossa-Britanniassa tai Kyproksella, ja kerromme mielellämme niistä tarkemmin. Tavoitat meidät numeroista +44 207 112 8086 tai +90 548 861 0600 tai Ota yhteyttä tällä verkkosivustolla.
Mikä on "TRNC OMISTUSKIRJA"?
YHTEENVETO
- Kaikki Pohjois-Kyproksella annetut asiakirjat ovat tunnettuja TRNC:n omistusoikeusasiakirjoja.
- "TRNC" tarkoittaa Pohjois-Kyproksen turkkilaista tasavaltaa - maan virallista nimeä.
- Pohjois-Kyproksen hallitus uskoo yhtäläisesti kaikkiin tekemiinsä tekoihin.
- "TRNC Deed" ei ole sama kuin "Turkish Title Deed".
Hyvä uutinen on, että kaikki Pohjois-Kyproksen kiinteistöt, joilla on Pohjois-Kyproksen hallituksen (TRNC:n hallitus) myöntämä lakiasiakirja, ovat hallituksen takaamia ja antavat uusille omistajille oikeudellisen suojan Pohjois-Kyproksen lain mukaisesti. TRNC on lyhenne sanoista "Pohjois-Kyproksen turkkilainen tasavalta" - maan nimi, joka on ollut olemassa vuodesta 1983. Kaikkia myönnettyjä asiakirjoja, riippumatta siitä, minkä tyyppiselle historialliselle maalle ne on rakennettu, kutsutaan nimellä "TRNC Title Deed". ”.
On tärkeää huomata, että Pohjois-Kyproksen hallituksen osalta ei tehdä eroa historiallisten maatyyppien välillä myönnettäessä nykyaikaista TRNC-asiakirjaa. Siksi North Cyprus International (NCI) neuvoo kaikkia asiakkaitaan, että tärkein yksittäinen tekijä kiinteistöä ostettaessa on varmistaa, että TRNC-asiakirja on voimassa, ellei osto ole aivan uusi kiinteistö, kun usein on normaali viive uusien rakennuttajakiinteistöjen asiakirjojen myöntämisessä.
Mitä ovat "JAETUT TEOT" JA "YKSITYISET TEOT" Pohjois-Kyproksella?
YHTEENVETO
- Kaikki Pohjois-Kyproksella tehdyt asiakirjat ovat vapautettuja – TRNC:ssä on hyvin vähän vuokraoikeutta*
- Freehold Deeds on tunnettu "jaettuna" tai "yksittäisenä"
- Yksittäiset asiakirjat ovat kiinteistön lopullinen asiakirja, ja toukokuun 2024 säännöissä edellytetään, että yksittäiset asiakirjat ovat lopulta saatavilla kaikista myytävistä kiinteistöistä.
- Yhteiset teot on siksi muutettava yksittäisiksi teoiksi (ota yhteyttä asianajajaasi, jos omistat sellaisen. Jaetun asiakirjan ostajien on haettava yksittäistä asiakirjaa).
- Pohjois-Kyproksen lainat ja asuntolainat ovat saatavilla vain yksittäisiin kiinteistöihin.
*On kylä nimeltä Karmi, jossa kaikki teot on vuokrattu. Tämä on enemmän tai vähemmän yksittäistapaus.
Pohjois-Kypros Pankkien tai lainayhtiöiden asuntolainat ovat saatavilla vain kiinteistöissä, joissa on yksittäiset asiakirjat.
Kiinteistöjä katsoessaan ostajat saattavat nähdä termit "yhteisasiakirja" tai "yksittäinen kauppakirja".
Mikä on "jaettu omistusoikeuskirja"?
Yhteinen teko - Aiemmin oli yleistä joillakin asuntokohteilla ja muutamilla huvilakohteilla, että rakennuttaja teki yhteisen asiakirjan väliaikaisena asiakirjana. Esimerkkinä on asunto tontilla, jossa on 100 asuntoa – yhteissopimus koskee 1/100 asunnot rakennetusta maasta plus huoneiston numero, joka niillä on (yhteissopimus). Nämä on nyt muutettava yksittäisiksi asiakirjoiksi, joita voidaan hakea.
Huvilan yhteissopimus tarkoittaa, että yksittäinen huvila on omistuksessa, mutta maa, jolle se on rakennettu, jaetaan kaikkien huvilakompleksin omistajien kesken.
NCI myy kiinteistöjä jaetuilla asiakirjoilla, joissa kauppakirja on myyjän nimissä, mutta neuvomme ostajia, että tämä on pidemmän aikavälin sijoitus (jopa 5 vuotta), jotta yksilöllisen asiakirjahakemuksen tekemiseen jää aikaa.
Mikä on "yksittäinen omistusoikeuskirja"?
Yksilöllinen teko – on vain yksittäistä asuntoa tai huvilaa koskeva teko.
Huvila, jossa on yksittäinen asiakirja, tarkoittaa, että asiakirjassa on merkitty yksityinen tontti ja yksityinen rakennus, jotka kaikki on merkitty asiakirjaan.
Näillä termeillä ("yksittäinen" tai "jaettu") ei ole mitään tekemistä alkuperäisen maatilan kanssa – katso termit alta, kuten Turkish Deed, Esdeger, Exchange land jne.
Jotkut TRNC-agentit eivät täsmennä, onko asiakirja jaettu vai yksilöllinen (etenkin, jos se on jaettu) – siksi sitä kannattaa kysyä. North Cyprus International ilmoittaa aina kiinteistöluetteloissamme, onko asiakirja yksittäinen vai yhteinen. Jokaisella kiinteistönhakijalla on täysi oikeus pyytää kopio asiakirjasta sähköpostitse hänelle tai asianajajalleen ennen ostoa, jotta asia voidaan tarkistaa.
Mitä "TOIMINTA ODOTTAA" tarkoittaa?
YHTEENVETO
- Kaikilla Pohjois-Kyproksella myytäväksi ilmoitetuilla kiinteistöillä ei ole vielä täydellisiä asiakirjoja.
- Tämä on normaalimpaa rakenteilla oleville tai uusille rakennuksille, koska valtio ei yleensä anna täydellisiä asiakirjoja ennen kuin lopulliset tarkastukset on tehty koko valmistuneelle alueelle. Väliaikainen tai "Kat Irtifak" omistusoikeus vaaditaan kuitenkin.
- Edullisissa vanhemmissa kiinteistöissä, joissa ei ole asiakirjaa, voi olla oikeudellisia ongelmia, ja sinun ei pitäisi maksaa takuumaksua ennen kuin lailliset tarkastukset on suoritettu.
Markkinointiportaalit, kuten Rightmove, eivät tee lainopillisia tarkastuksia mainostetuille kiinteistöille, ja joskus Pohjois-Kyproksella on myynnissä vanhempia kiinteistöjä alhaisilla hinnoilla, joista ei vielä ole tehty asiakirjoja.
Kiinteistö, jolla ei ole omistuskirjaa Pohjois-Kyproksella, voi viitata oikeudelliseen ongelmaan, jos omaisuus on yli 10 vuotta vanha. Tämä varoitus ei koske yhtä paljon uusia tai rakenteilla olevia kiinteistöjä. Toukokuusta 2024 voimaan tulleiden uusien säännösten mukaan rakennuttajan tulee kuitenkin myydä uusi rakennuskiinteistö vain, jos sillä on "Kat Irtifak", joka tarkoittaa "väliaikaista omistuskirjaa" - joka voidaan myöhemmin muuttaa täydelliseksi asiakirjaksi valmistumisen jälkeen.
Yleisenä periaatteena NCI ei mainosta kiinteistöjä verkkosivuillamme ilman asiakirjoja, ellemme usko, että on hyvä mahdollisuus saada sellainen pian. Annamme mielellämme mielipiteemme muualla mainostetuista kiinteistöistä.
Pyydä aina Pohjois-Kyproksen lakineuvojasi tarkistamaan kiinteistön historia. NCI neuvoo olemaan koskaan maksamatta talletusta millekään edustajalle tai omistajalle, vain lakimiehelle, jotta lainopilliset perustarkastukset voidaan suorittaa.
Mitä eroa on jälleenmyyntikohteen ja uudisrakennuksen välillä?
YHTEENVETO
- Jälleenmyynti on kiinteistö, joka on ollut entisestään.
- Rakennuttaja on juuri rakentanut uuden rakennuksen kiinteistön.
Olemme lisänneet tämän osion, koska on tärkeää ymmärtää ero jälleenmyynnin ja uuden rakentamisen välillä, ennen kuin ymmärrät seuraavan osion "Omistajan nimissä".
Kustannussäästöjä voi syntyä ostamalla jälleenmyyntiä uuden rakennuksen sijaan – koska verot on usein maksettu (katso alla), ja ne on usein kalustettu kodinkoneilla, vaihtovirtakoneilla jne. Uusiin rakennuksiin voi kuitenkin tulla perustajalainoja ja tarjoavat korkeamman tason rakentamisen ja rakentamisen takuut.
Useimmat esimerkiksi Isossa-Britanniassa myydyistä kiinteistöistä ovat "jälleenmyyntiä". Noin puolet Pohjois-Kyproksen myynnistä on kuitenkin uudisrakennuksia, koska rakentamisaste on erittäin korkea. Uudet rakennukset tulevat lähes aina kalustamattomiksi, ja niissä on lisäkustannuksia keittiökoneista, huonekaluista ja AC-koneista. Niistä maksetaan myös 5 % ALV (katso alla).
Mitä "TEKO OMISTAJAN NIMESSÄ" tarkoittaa?
YHTEENVETO
- Jälleenmyynnistä (vanhoista) kiinteistöistä ilmoitetaan usein "Omistajan nimissä tehty asiakirja" ALV maksettu"
- Tämä tarkoittaa, että uudelle omistajalle aiheutuu yleensä vähemmän kustannuksia.
Uudisrakennuskiinteistön yksittäinen asiakirja tulee rakennuttajalta, joka saa sen valtiolta hankkeen valmistuttua.
Jos kiinteistöä mainostetaan "omistajan nimissä tehtynä asiakirjana", sinun on tarkistettava, onko se yksittäinen vai yhteinen asiakirja (katso yllä oleva kohta yhteisistä teoista).
Asianajajasi tulee tarkistaa, ettei sinun tarvitse maksaa arvonlisäveroa uudelleen, vaikka se olisi jo mainostettu nimellä "MAKSUTTU ALV".
Pohjois-Kyproksen kiinteistönhakijat näkevät usein termin "omistajan nimissä oleva asiakirja" jälleenmyyntikohteissa, mutta eivät uusissa rakennuksissa. Tämä on osoitus siitä, että asiakirja on olemassa ja se on siirretty uudelle omistajalle – EI edelleenkään alkuperäisen kehittäjän kanssa.
Kun kauppakirja on omistajan nimissä, uusista kiinteistöistä aina maksettava arvonlisävero 5 % on yleensä maksettu. Joten kiinteistön ostaminen "Omistajan nimissä, ALV maksettu" tarkoittaa, että uudelle ostajalle aiheutuu vähemmän kuluja, koska arvonlisäveroa ei lähes aina tarvitse maksaa uudelleen.
Jos arvonlisävero on kuitenkin maksettu ilman tositteen siirtoa, joskus arvonlisävero on maksettava kahdesti.
Mitä "OMISTUSKIRJA SAATAVILLA" tarkoittaa?
YHTEENVETO
* Jos näet tekstin "Omistuskirja saatavilla", se voi tarkoittaa, että asiakirja on edelleen alkuperäisellä rakentajalla.
* Jos sopimus on rakentajan kanssa, joudut maksamaan ostohetkellä arvonlisäveron 5 %, myös jälleenmyynnin yhteydessä.
Jos näet, että "omistuskirja on saatavilla" eikä "Omistajan nimissä oleva asiakirja" - tämä voi tarkoittaa, että asiakirja on edelleen rakennuttajan hallussa ja vaikka joku on asunut ja omistanut kiinteistön jo, asiakirjaa ei siirretty uudelle omistajalle. Siksi kun joku ostaa tämän kiinteistön, hän saa asiakirjan alkuperäiseltä rakentajalta yksityisen myyjän sijaan. Tämä voi tapahtua joko siitä syystä, että edellinen omistaja osti sen uudesta, kun kauppakirjaa ei ollut vielä tehty TAI joskus siksi, että edellinen omistaja ei halunnut maksaa 3 %:n omistusoikeusveroa ja jätti asiakirjan tarkoituksella kehittäjälle.
Vaikka olisi ollut aiempi "omistaja", jos sopimus on edelleen rakentajalla, arvonlisävero 5 % maksetaan.
Mitä "PRI-74 TURKISH TITLE" -kirja tarkoittaa?
YHTEENVETO
* Pre-74 viittaa historialliseen maan asemaan ennen saaren jakamista, eikä sitä mainita tänään julkaistuissa uusissa TRNC:n omistusasiakirjoissa.
* Ennen vuotta 1974 kaikki maa-alueet jaettiin "turkkilaiseen titteliin" ja "kreikkalaiseen omistukseen" pienellä määrällä "brittiläistä omistusta". Usein ei edes tiedetä, mikä entinen asema oli.
* Ennen 74 vuotta vanha maa on pieni % Pohjois-Kyproksen maa-alasta ja nämä kiinteistöt ovat yleensä kalleimpia ja vain erittäin rajoitetuilla alueilla.
* Jotkut kyproksenturkkilaiset ostavat mieluummin "Turkish Title" tai "Pre-74", koska tämä on heidän esi-isiensä omistama maa.
* On myös pienempi määrä PRE-74 BRITISH TITLE -maata.
* Toimistomme NCI myy vain UUTTA vuodesta 1974 rakennettua kiinteistöä ja pitää kaikkia kiinteistöjä, joilla on voimassa oleva TRNC-kirja, turvallisina sijoituksina.
Siellä EU:n hyväksymä Turkin rahoittama kiinteän omaisuuden korvausjärjestelmä tarjoaa korvauksia entisille kyproksenkreikkalaisille omistajille, mikä poistaa korvausvelvollisuuden uusilta omistajilta.
Saatat nähdä Pohjois-Kyproksen kiinteistöilmoituksia tarkastellessasi lausunnon "Pre-74 Omistuskirja" tai "Turkin maa/asiakirja", "Turk Mali", "Maavaihto/asiakirja", Esdeger Land/Deed
Kyproksen epätavallisen historian vuoksi, jossa saari tosiasiallisesti jaettiin vuonna 1974, on olemassa historiallisia termejä, jotka viittaavat puhtaasti maan asemaan ennen jakamista (esim. "Pre-74 ja post-74"). Nämä eivät ole valtion ehtoja. Nämä termit viittaavat puhtaasti siihen, kuka omisti maan ennen vuotta 1974, eivät siihen, kuka sen omistaa nyt. Sitä ei aina enää tiedetä.
Jotkut ihmiset, erityisesti kyproksenturkkilaiset, ovat kiinnostuneita siitä, kuka omisti maan ennen vuotta 1974, ja haluavat ostaa kiinteistöjä esi-isiensä maalle. Tämä tunnetaan nimellä "turkkilainen titteli", "pre-74 turkkilainen titteli" tai turkin kielellä "Turk Mali". Koska tämä on niin suosittu kyproksenturkkilaisten keskuudessa ja harvinaisempi, se on yleensä kalliimpaa. Suurin osa tästä maasta on lähellä kaupunkeja eikä rannalla.
Mitä "vaihto" tai "Esdeger" maa tarkoittaa?
On toinenkin ilmaus - "vaihto" tai turkkiksi "Esdeger", joka viittaa maahan, jossa on tapahtunut vaihtoa etelässä kadonneiden maiden kanssa. Useimmat sijoittajat haluavat ostaa tämän, koska se maksaa yleensä vähemmän kuin turkkilainen osakkuus, mutta sitä pidetään juridisesti erittäin järkevänä. Suurin osa NCI:n myymistä kiinteistöistä on Esdeger Landissa.
Entiset kyproksenkreikkalaiset maanomistajat joutuvat korvaamaan menetetyistä maista – tämän maksaa EU:n tunnustama Pohjois-Nikosiassa toimiva kiinteistökomissio. Ei ole kysymys siitä, että Pohjois-Kyproksen upouusien kiinteistöjen, kuten meidän NCI:ssä myymien kiinteistöjen, yksittäiset omistajat joutuisivat maksamaan itse entisen kyproksenkreikkalaisen korvauksen. Tästä huolimatta Internetissä on virheellisiä väitteitä, joiden mukaan yksittäisille ostajille voisi olla korvausriski minkä tahansa muun kuin Pre-74:n ostajille. 90 % kaikista Pohjois-Kyproksen asukkaista asuu kiinteistöissä, joita ei ole rakennettu esi-74-maahan. Ei ole mahdollista, että 90 % koko maasta joutuisi maksamaan korvauksia, ja tämä on tärkein syy siihen, että EU:n tuomioistuimet tunnustivat kiinteistöjen korvausjärjestelmän.
Jos haluat oppia lisää maan historiasta – voit tutustua toiseen artikkeliimme "Väärinkäsityksiä Pohjois-Kyproksen omaisuudesta" - viimeiseen osioon.
TURKIN KIELEN EHDOT POHJOIS-KYPROKSILLE OMISTAJAT
Koska turkki on Pohjois-Kyproksen pääkieli, kiinteistöjen mainonnassa käytetään usein turkkilaisia termejä. Tässä on lyhyt yhteenveto.
Turk Mali – Turkin maakirja
Kocan/Tapu – Omistuskirjan nimet
Esdeger – turkkilainen sana vaihtomaata varten
TMD – “Turk Mali Degil” – ilman turkkilaista omistuskirjaa.
Onko sinulla kysyttävää Pohjois-Kyproksen omistusoikeuskirjan ehdoista?
Jos sinulla on kysyttävää Pohjois-Kyproksen kiinteistökirjoista, tee se OTA YHTEYTTÄ ja selitämme mielellämme. Voit myös kysyä valitsemaltasi POHJOIS-KYPROS LANAJA kysymyksesi milloin tahansa tulevaisuudessa KATSASTUSMATKA.
