Voit myös kuunnella tämän artikkelin.
Toukokuussa 2024 julkistettiin tärkeitä uusia sääntöjä (Pohjois-Kyproksen kiinteistösäännökset 2024), jotka koskevat Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen ostoa ulkomaisille ostajille. Ilmoituksen jälkeen on ollut paljon spekulaatioita ja vääriä tietoja siitä, kuinka nämä uudet säännöt vaikuttavat entisiin, nykyisiin ja tuleviin Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostajiin.
North Cyprus International (NCI) voi vakuuttaa ostajille, että hyväksytty valikoimamme valmiita, yksittäisiä jälleenmyyntikohteita ovat täysin uusien säännösten mukaisia. Klikkaa TÄÄLTÄ nähdäksesi täydellisen luettelon.
Vaikuttaako North Cyprus Internationalin (NCI) kiinteistön ostajiin uusia sääntöjä?
Hyvä uutinen on, että North Cyprus International (NCI) kiinteistötoimisto on aina varmistanut, että kaikki ostot tehtiin
· Mahdollisuuksien mukaan kiinteistöihin, joiden omistuskirjat on jo myönnetty
· Vain kiinteistöille, joissa paperit olivat kunnossa.
· Vain yhdelle ostokselle asiakasta kohti, lakien mukaisesti,
Tästä johtuen NCI:n ostajille ei aiheudu vakavia ongelmia uusien säännösten kanssa. Toimistot, jotka ovat rohkaisseet ostamaan useita kiinteistöjä omistajaa kohden, voivat olla vähemmän onnekkaita.
Ovatko Pohjois-Kyproksen uudet omaisuutta koskevat määräykset valmiit?
Tiedämme Pohjois-Kypros Internationalissa, että uusia säännöksiä hienosäädetään ja niihin kohdistuu joitain tuomioistuinhaasteita. Siksi emme anna lopullisia neuvoja entisille, nykyisille ja tuleville kiinteistön ostajillemme ennen kuin nämä prosessit on saatu päätökseen pian. Julkaisemme pian tarkempia päivityksiä selventääksemme kaikkia kohtia ja antaaksemme neuvoja. Jos olet kuitenkin NCI-asiakas ja olet huolissasi, ota yhteyttä huoltoedustajaasi.
Miksi Pohjois-Kyproksen uudet kiinteistösäännöt on julkistettu?
Uusia Pohjois-Kyproksen omaisuutta koskevia sääntöjä ja muutoksia tarvittiin suojellakseen Pohjois-Kyproksen kauneutta ja omaa kyproslaista kulttuuria tuleville sukupolville. Ne otettiin käyttöön myös hintojen nousun hallitsemiseksi ja sen varmistamiseksi, että myyntitoimistot ja kehittäjät toimivat aina lakien mukaisesti.
Kuinka monta kiinteistöä yksi ulkomainen sijoittaja voi ostaa?
Pohjois-Kyproksen uudet omaisuutta koskevat määräykset sisältävät olemassa olevan "yksi omaisuus per henkilö" -säännön täytäntöönpanon. Tämä on sääntö, jota rikottiin laajalti käyttämällä rekisteröimättömiä sopimuksia kehittäjien kanssa sekä muita keinoja. Toukokuusta 2024 alkaen kullekin on mahdollista ostaa vain yksi kiinteistö, ja useamman ostaneella on aikaa myydä kiinteistönsä. Toimistot ja kehittäjät, jotka rohkaisivat tätä käytäntöä saadakseen taloudellista hyötyä, huomaavat, että heidän asiakkaidensa on purettava / myytävä ylimääräiset kiinteistöt tietyn ajan kuluessa.
Mitä minun tulee tarkistaa ostaessani Pohjois-Kyprokselta poikkeavaa tai rakenteilla olevaa kiinteistöä?
On yleinen käytäntö, että rakennuttajat myyvät suunnitelmallisia ja rakenteilla olevia kiinteistöjä odottaessaan omistuskirjaansa. Uusissa säännöissä todettiin alun perin, että rakennuttajat eivät voi myydä kiinteistöä, ellei siellä ollut vähintään "Kat Irtifak" (väliaikainen omistusoikeuskirja), jonka ostaja voi ottaa (joka voidaan vaihtaa myöhemmin koko kauppakirjaan kompleksin valmistuttua). valmis).
Sääntöjen julkistamisen jälkeen on kuitenkin tehty päivitys, joka antaa ostajille mahdollisuuden omistaa 7 vuotta uuden rakennuskiinteistön vain sopimuksella odottaessaan omistusoikeuden myöntämistä. Niillä, jotka ostivat useamman kuin yhden ennen uusien sopimussääntöjen voimaantuloa, on myös enintään 7 vuotta aikaa myydä yksi kiinteistöistä. Huomioithan, että 12 %:n omaisuuden luovutusvero on silti maksettava kokonaisuudessaan, jotta kiinteistö voidaan pitää vain sopimuksella.
NCI uskoo edelleen, että on ihanteellisempaa omistaa kiinteistöjä, joissa on jo annettu täysi omistusoikeus.
Jos olet epävarma omistusoikeuskirjan tilasta tai oston laillisuudesta, suosittelemme ottamaan yhteyttä asianajajaasi saadaksesi neuvoja.
Laskevatko Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen hinnat uusien säännösten vuoksi?
Lainsäädännön päätavoitteena on valvoa hintoja kaikille, erityisesti paikallisille, ja pitää Pohjois-Kypros kauniina.
Uskomme NCI:llä, että hinnat vakiintuvat uusien säännösten myötä. Joillakin uusilla alueilla, jotka on ylirakennettu ja väärin myyty, on mahdollista, että hinnat saattavat laskea, jos suuri määrä kiinteistöjä tulee markkinoille samanaikaisesti.
Koska NCI on kuitenkin erikoistunut kohtuuhintaisten jälleenmyyntikiinteistöjen myyntiin, ennustamme näiden arvon Jälleenmyyntikiinteistöt olemassa olevilla yksittäisillä omistuskirjoilla voivat lisääntyä kun niiden kysyntä kasvaa uusien sääntöjen mukaisesti.
Vaikuttavatko toukokuussa 2024 julkistetut Pohjois-Kyproksen uudet kiinteistömääräykset yhteisiin omistusoikeuskiinteistöihin?
Toukokuussa 2024 julkistetuissa uusissa määräyksissä on muutoksia sekä kiinteistöjen ostajille että myyjille. Jos omistat kiinteistön, josta et ole vielä ottanut kauppakirjaa ja haluat myydä, ota yhteyttä asianajaja neuvoja varten.
Kiinteistöt ovat usein halvempia, ja ne voivat silti olla hyvä sijoitus Pohjois-Kyprokselle. Siksi NCI etenee sellaisten yhteiskauppakiinteistöjen myyntiin, joissa kauppakirja on myyjän nimissä, sillä toukokuun 2024 uudet määräykset toteavat, että uusi ostaja voi hakea yksittäisiä kauppakirjoja yhteissopimusten tilalle. Koska tämä hakuprosessi kestää kuitenkin todennäköisesti useita vuosia, suosittelemme, että kiinteistöjen yhteismyynti sopii parhaiten pitkäaikaisille sijoittajille tai ostajille, jotka eivät aio myydä kiinteistöä enintään 5 vuoteen. Ota yhteyttä NCI:hen saadaksesi lisätietoja, jos harkitset jaetun kiinteistön ostamista.
Auttaako Pohjois-Kyproksen uudet kiinteistösäännöt säilyttämään paikallista kulttuuria?
Kehitysbuumin edetessä jotkut alueet ja paikat ovat muuttuneet kyproksen turkkilaisten kansallisuuksien hallitsemiseksi niin paljon, että koko saaren kulttuuri oli uhattuna. Joten osana uusia säännöksiä otetaan käyttöön sääntöjä, joilla varmistetaan, että vähintään 20 prosenttia kaikista uusista kohteista myydään paikallisille kyproksenturkkilaisille tai Manner-Turkiyen alueelle. NCi tukee TRNC:n hallituksen tavoitetta säilyttää saaren paikallinen kieli ja kulttuuri.
Uudet Pohjois-Kyproksen omaisuutta koskevat määräykset voivat vaikuttaa ostokseni. Mitä minun pitäisi tehdä?
Älä hätäänny! Uudet säännöt antavat olemassa oleville ostajille aikaa noudattaa ja tarvittaessa ottaa kauppakirjan tai myydä omaisuuttaan. Mukana on myös "isoisälausekkeita", jotka tarjoavat suojan niille, joilla oli sopimus ennen uusien sääntöjen voimaantuloa.
Tärkein toimenpide, jonka jokaisen nykyisen Pohjois-Kyproksen kiinteistön ostajan tulee tehdä, jos heillä ei vielä ole omistuskirjaa heidän nimissään, on ottaa yhteyttä TRNC-lakimiehensä saadakseen neuvoja.
Miksi hinnat ovat nousseet Pohjois-Kyproksella niin jyrkästi?
Kahden viime vuoden aikana, kun Venäjältä, Ukrainasta, Skandinaviasta, Saksasta ja muista maista on saapunut paljon uusia ostajia, hinnat ovat nousseet jyrkästi ja tulleet mahdottomaksi paikallisille kyproksenturkkilaisille, joiden keskipalkka on paljon alhaisempi kuin uusien tulokkaiden.
Miten Pohjois-Kyproksen uudet kiinteistömääräykset tulevat voimaan vuonna 2024 säilyttää TRNC:n kauneus?
Monien uusien asuntojen nopea kehitys tätä kiinteistöbuumia hyödyntäen on myös ollut vaarassa pilata saaren luonnonkauneuden. Rajoittamalla uusien rakennuskiinteistöjen myyntiä ja tiukentamalla lupa- ja lupajärjestelmiä uusien rakennuskiinteistöjen kasvu hidastuu ja auttaa säilyttämään Kyproksen luonnon kauneuden.
Onko ulkomaisille ostajille Türkiyen mantereelta erilaisia sääntöjä?
Koska Manner-Türkiye tunnustaa TRNC:n, Türkiyen kansalaiset voivat ostaa enintään 3 kiinteistöä henkilöä kohden. Tämä koskee myös kaikkia tulevia maita, jotka tunnustavat TRNC:n.
Jos aiot ostaa Pohjois-Kyproksen kiinteistön ja sinulla on kysyttävää uusista määräyksistä, lähetä meille sähköpostia osoitteeseen help@northcyprusinternational.com.
